Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Где взять копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРП? едеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ. В данной статье рассмотрим документы на недвижимое имущество, на основании которых регистрируется правоустанавливающий документ. Виды, функции.

Где получить правоустанавливающие документы на квартиру

В зависимости от того каким именно способом имущество было передано в собственность, существуют разные документы.

Например, если это продажа, то необходим договор купли-продажи, если обмен – договор мены, если наследование – свидетельство о праве на наследование по закону или по завещанию и так далее.

Всего таких документов эксперты выделяют более 20 в зависимости от применяемой ими классификации.

На такой вид собственности выдается зарегистрированный договор мены.

Если квартира досталась по суду, то это подтверждает зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда.

Если комплект был утерян, то его можно восстановить.

Из чего состоит правоподтверждающий документ?

Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года.

Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:

• Регистрационное свидетельство из БТИ. Является функционирующим правоподтверждающим актом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на жилплощадь, установленное до .
• Доказательство о собственности на жилище. Его выдавали при оформлении в личную собственность жилых помещений в 90-х годах.

С доказательством прав на обладание какой-либо недвижимостью считается свидетельство о государственной регистрации права.

В нём подробно описаны все данные владельца:

1. Паспортные данные хозяина жилья, с перечислением: фамилии, имя, отчества. А также место жительства и дату рождения.
2. Перечисляются данные о том, какой именно вид недвижимости с указанием точного адреса, этажности, жилой и общей площади.
3. Необходимо указать номер объекта по кадастровому учету.
4. Перечислены вид зарегистрированного права и вид правоустанавливающего документа (договор купли - продажи, дарения, документы о наследовании и т. д.)
5. Документ, удостоверяющий о наличии обременений, если такие имелись.

Для тех, кто незнаком с процедурой получения свидетельства, надо иметь в виду, что это документ жёсткой отчетности, располагающий высокой степенью защиты от подделок (такую же, как и ценные бумаги) и на нем нанесены номер и серия документа.

Чем грозит допущение ошибки при регистрации?

Как правило, каждая ошибка несет за собой последствия, а тем более уж ошибка при регистрации и с серьезными документами.

Допущение ошибки при заполнении бланка грозит:

• Отказом в регистрации. Компенсацией финансовых средств или даже личного имущества.
• Запрещенность делать регистрацию на объект недвижимости.

Поэтому, перед тем как подавать заявку на регистрацию, стоит найти правильный бланк и ознакомится с ним, а лучше всего, обратится за помощью к специалистам.

Функции правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем. Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг.

Основная задача этого документа – определение права на собственность недвижимости.

Основанием для оформления правоустанавливающей документации может стать совершение следующих процедур:

• приватизация государственной недвижимости;
• купля-продажа квартиры;
• обмен жильем;
• наследование квартиры;
• дарение недвижимого имущества.

Все правоустанавливающие бумаги делятся на две категории – первичная и вторичная документация.

Внимание! Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе и других федеральных законах, процедура составления и регистрации правоустанавливающей документации базируется на основании 22 источников.

Особенности получения выписки из ЕГРН в дальнейшем

Законом не установлено срока действия выписки, выдаваемой после регистрации собственности, но различные органы власти и организации могут ограничить его для своих целей. В основном фигурирует срок в 30 календарных дней.

Провести регистрацию в настоящее время возможно даже за 1 рабочий день (к примеру, если сделка удостоверена нотариально и документы поданы в электронной форме), следовательно, чем свежее выписка, тем больше можно ей доверять. Собственники могут в любое время повторно заказать выписку, подтверждающую их права. Сделать это можно в подразделении Росреестра, МФЦ или прямо на официальном портале Росреестра, не тратя времени на очереди. Правда, услуга эта является платной: за бумажный документ граждане должны заплатить 400 руб., за электронный — 250. Реквизиты для оплаты имеются на сайте Росреестра. Полученные электронные выписки имеют ту же силу, что и бумажные, так как заверяются электронной подписью.

Итак, единственный документ, который может быть выдан после регистрации (причем только при желании собственника), — это выписка из ЕГРН. Однако реестровые записи в наше время можно изменить очень быстро, поэтому в случае необходимости подтверждения своего права собственнику почти всегда приходится получать новую выписку, актуальную именно на момент подтверждения.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с . С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от № 122-ФЗ . Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.

С момента отмены свидетельства о собственности на квартиру выписка - единственная справка, подтверждающая права владельца жилья, т.е. документ-основание права собственности на квартиру. После отмены свидетельств в процедуре регистрации собственности почти ничего не изменилось. Заключение соглашений и договоров проводится в том же порядке, как и раньше. Новшества законодательства позволяют снизить риск совершения сделок мошенниками, которые могли подделать любые документы, используя старые недействительные бланки.

Выписка из госреестра представляет собой справку. Она выдается в подтверждение, что гражданин - владелец квартиры или иного помещения. Документ о праве собственности на квартиру в 2022 составляется на основе данных из реестра.

Виды правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества

По различным источникам можно определить более 15 видов правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости. Но наиболее часто встречаются такие основные:

• договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;
• свидетельство о праве наследования — как жилой, так и коммерческой недвижимости;
• договор дарения — имущество во владение передается безвозмездно;
• договор мены — обмен объектов, чаще жилплощади, иногда предусматривает получение доплаты собственником большего помещения;
• судебное решение;
• договор пожизненного содержания — передача права собственности в обмен на пожизненное содержание, но продать, заложить, подарить жилье нельзя до момента смерти его бывшего владельца;
• договор имущества, перешедшего нескольким лицам по наследству — с согласия наследников либо на основании решения суда: распределение между наследниками прав на доли различного недвижимого наследства;
• договор ренты — объект передается с рассрочкой платежа, но полностью распоряжаться им новый владелец сможет только после оплаты всех рентных платежей;
• приватизационное свидетельство;
• договор долевого участия — застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию в соответствии с оговоренным сроком, а дольщик обязуется со своей стороны оплачивать своевременно взносы;
• договор уступки своих прав — передача прав на жилье от дольщика третьему лицу;
• справка из правления ЖСК, где содержится информация о выплате пая собственником;
• соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право собственности, то есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности ,выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром), ранее регистрацию выдавали в ГБР (Государственным бюро регистрации), УФРС, а еще раньше до 1997 года право собственности регистрировали в БТИ или ПИБе.

Рекомендуем прочесть: Справка в о доходах

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь.

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество


1. Документ, свидетельствующий о наличии купли или продажи недвижимого имущества. Наиболее распространенный документ, подтверждающий права на владения.
2. Свидетельство, в результате которого недвижимое имущество перешло в качестве предмета дарения обладателю. Отличительной чертой является безвозмездная основа.
3. Свидетельство о пожертвовании. Отличительной чертой является определенное целевое назначение. При этом владелец контролирует способ применения имущества, и в случае использования не в соответствии с целевым назначением имеет права аннулировать договор.
4. Свидетельство о наличии процесса ренты. Основной характеристикой является рассрочка выплаты за недвижимое имущество.
5. Свидетельство, подтверждающее отмену алиментных выплат с учет перехода владений недвижимого имущества. В случае перехода недвижимого имущества ребенку, родитель не выплачивает алименты.
6. Документ, подтверждающий отмену содержания между мужчиной и женщиной, которые являлись супругами.
7. Свидетельство о разделе имущества на долевые составляющие.
8. Свидетельство об ипотечном кредитовании.
9. Свидетельство, на основании которого происходит управление недвижимым имуществом.
10. Заключение судебного процесса.

Сделки с домами и земельными участками

К правоустанавливающим документам на объект недвижимости при приобретении земельного участка и дома относятся:

1. Свидетельства на дом, землю или выписки из ЕГРН (при постановке на учет после 2022 года должна быть выписка на земельный участок и дом с указанием площади).
2. Договор о покупке продавцом или иной документ, описывающий право получения (например, договор приватизации).
3. Разрешение на подведение коммуникаций и инженерных сетей (для земельного участка без дома).
4. Межевой план или карта-план при проведении кадастровых работ.
5. Технический план на строение.
Читайте также: Оспаривание кадастровой стоимости имущества: экспертиза и стоимость проведения оценки

Кадастровые паспорт после 2022 года заменен на выписку, поэтому номер участка смотрят в прилагаемой бумаге из ЕГРН. Дополнительно можно проверить соответствие по кадастровой карте.

Если участок не зарегистрирован в Росреестре, но имеются правоудостоверяющие документы (выделение земли из госимущества, наследование), проверяется правомерность действий по реализации. Продавец должен обратиться в орган для постановки надела на учет.

Обратите внимание: При покупке частного дома обязательно проверяется наличие договоров с компаниями, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг.

Характеристики правоустанавливающего документа — что это такое

Правоустанавливающий — это первичный документ, на основании которого у собственника возникло право владения объектом недвижимости. Именно он порождает право собственности и устанавливает его:

1. Путём перехода от предшествующего собственника. Например, переход земель или строений может происходить при имущественных сделках, путём наследования или приватизации, а также — если истец отсудил квартиру, дачу или иной объект у ответчика.
2. На основании возникновения и первичной регистрации объекта. В эту категорию входят вновь выделенные земельные участки, только что построенные дома и квартиры в новостройках.

Практика показывает, что некоторые граждане путают его с правоудостоверяющим документом, полученным в Росреестре после регистрации права собственности:

• со свидетельством о собственности;
• или выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Такая идентификация в корне не верна, сравнивать эти документы недопустимо — так как они выполняют разные функции. Правоустанавливающий документ фиксирует факт возникновения права собственности, а правоудостоверяющий документ является вторичным и говорит о том, что сведения о собственности, возникшие на основании соответствующего первичного документа:

• признаны официально;
• утверждены путём регистрации в Росреестре;
• внесены в Государственный реестр РФ.

Правоустанавливающий документ должен быть у каждого землевладельца или собственника жилья обязательно — без него он не вступил бы в собственность на недвижимое имущество. Главная функция этой бумаги заключается в том, что без неё объект не может участвовать в имущественной сделке. То есть его нельзя:

• продать;
• обменять на другое имущество;
• подарить;
• передать наследникам.

Обращаю отдельное внимание на то, что перед планированием имущественной сделки следует проверить пакет документации и выяснить наличие или отсутствие этого документа. Если он утерян — его потребуется восстановить до начала оформления с покупателем предварительного договора купли-продажи (ПДКП), иначе сделка сорвётся по вине продавца, не обеспечившего надлежащую правовую базу. И ему, согласно нормам статьи 381 ГК РФ, придётся вернуть полученный задаток в двойном размере.

Частный риэлтор

Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме или удостоверенный нотариусом, также обязательно наличие Свидетельства о государственной регистрации права и передаточный акт, удостоверенный нотариально.

Правоустанавливающими документами являются сам Договор дарения, со штампом о государственной регистрации, а с г. Договор дарения, составленный в простой письменной форме или удостоверенный нотариусом, с обязательным наличием Свидетельства о государственной регистрации права.

Это только нотариально удостоверенный договор.

В комплект входят сам договор пожизненного содержания, со штампом о государственной регистрации, а с г.

Подтверждение прав

Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)


Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект:

• Свидетельство о государственной регистрации. Если недвижимость была зарегистрирована начиная с 2022 года, то такого документа не будет. Вместо него действует выписка из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт и план на частный дом и на земельный участок, на котором постройка расположена.
• Подтверждение права пожизненного наследования, если есть.
• Документы, говорящие о бессрочном пользовании, если речь идёт о земле, переходящей от муниципалитета.
• Дополнительные акты, удостоверяющие владение на основании бессрочной или пожизненной эксплуатации.

Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно. Например, если проводилась перепланировка помещений или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.

Требования к правоустанавливающим документам

1. Должны быть оформлены в рамках законодательства;
2. Содержать информацию нужную для регистрации, а именно: описание объекта, вид права;
3. Должны иметь настоящие подписи сторон, либо их представителей. При необходимости подпись скрепляется печатью ;
4. Форма должна быть простая письменная, либо нотариальная.

Регистрация прав имущества на помещение или квартиру

Чтобы зарегистрировать квартиру или жилой дом, для этого используются общие правила, которые закреплены в Федеральном законе №218-Ф3.

Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет некие термины на счет объекта недвижимости:

• Квартира — вид жилого объекта, какой умещается в склад дома и состоит из множества комнат, обладающим доступом к местностям с общим использованием.
• Комната — состав квартиры или жилища, в котором проживают.

Права на данные объекты должны пройти регистрацию по таким критериям:

• Получение повинностей на квартиру или комнату, если включаете жилой объект в приватизацию состава дома.
• Получение прав имущества на комнату в результате отделения ее из квартиры или жилого дома как самостоятельное недвижимое имущество.
• Получение прав на квартиру и комнату впоследствии приватизации местного жилого дома.
• Получение прав в ходе специального уговора, дарования или отречения. Получение прав за решением суда или по наследственности.

Чтобы зарегистрировать права  властность квартиры или жилья, нужно иметь документы, какие свидетельствуют основаниями для сотворения регистрации в Росреестре или в специальном центре.

Если права на жилое обиталище или квартиру были оформлены еще до 2013 года, в процессах регистрации или составления сделок будет проведена специальная процедура на постановку объекта на кадастровый учет.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

• https://firma-pravo.ru/drugoe/gde-poluchit-pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-kvartiru.html
• https://money-trans.ru/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-nedvizhimost-i-ih-vidy-pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-obekty/
• https://pochtidoma.ru/ur-voprosy/documenty/pravoustanavlivayushhie-na-nedvizhimosti/
• https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html
• https://mydiveevo.ru/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti-vidy-i-trebovaniya/
• https://zakonandpravo.ru/alimenty/vidy-pravoustanavlivayushhih-dokumentov-na-obekty-nedvizhimosti
• http://propertyhelp.ru/oformlenie/documenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html
• https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/pravoustanavlivausie-i-pravoudostoverausie-dokumenty-na-obekt-nedvizimosti.html
• https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vladenie-i-polzovanie/pravoustanavlivayushhie-dokumentyi-na-nedvizhimost.html
• https://pravonedv.ru/dokumenty/na-nedvizhimost-i-ix-vidy.html
?>