Переоформление собственности на земельный участок

Важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения. Порядок переоформления земельного участка на другого человекаОтчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником

Переоформление земельного участка при покупке — в 2022 году, документы и право, собственность, договор, смерть

Каждый собственник хотя бы раз, но задавался вопросом, стоит ли выполнять приватизацию земельного участка и какие последствия может иметь данный шаг. Ответ на этот вопрос может дать только действующее законодательство и специалисты, занимающиеся оформлением всех сопутствующих документов.

Все ситуации, связанные с процессом перевода земельного надела в собственность регулируются соответствующим федеральным законом и именно в нем можно подробно прочитать, не только как приватизировать землю, но и какие изменения в этом направлении были приняты в 2022 году. Дополнительный вопрос, который вызывает сомнения у населения – это стоимость услуги.

Каждая ситуация требует индивидуального подход, поскольку приватизация будет иметь определенные последствия, а именно, возникновение новых прав и обязанностей у гражданина.

Специалисты по земельному праву рекомендуют обращаться к приватизации лишь в том случае, если в будущем планируется продажа участка, а также, передача его в дар или сдача в аренду.

Указание надела в завещании тоже предполагается предварительный перевод имущества в собственности.

Помимо этого, после перевода имущества в собственность, пользователь обязан ухаживать за землей и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

Если говорить кратко, если вы хотите распоряжаться участком по собственному пожеланию, то стоит приватизировать имущество.

Необходимо отметить, что в отдельных ситуациях, владельцы земли беспокоятся о том, сколько это будет стоить и насколько затратным является такое мероприятие. На самом деле, в определенных случаях, пользователи, получившие землю до 2001 года, могут обратиться по инстанции и приватизировать надел бесплатно. Такой вариант возможен при соблюдении следующих условий:

• участок больше 5-ти лет используется для ИЖС или ведения ЛПХ;
• семья официально признана многодетной;
• земельный массив расположен на территории Дальневосточного федерального округа.

Если земля была получен в пользование после 2001 года, то приватизация будет проводиться только в платном порядке. Итоговая стоимость услуги будет зависеть от кадастровой оценки участка.

Важным моментом является то, что оплатить госпошлину придется в любом случае. Эта сумма является своеобразной платой за работу государственных и муниципальных ведомств. Размер госпошлины составляет порядка 2 тыс. рублей. В итоге, стоимость приватизации будет складываться из следующих показателей:

1. Госпошлина за регистрацию права собственности — 2 тыс. рублей.
2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
3. Оплата за проведение межевания участка и оформление кадастрового паспорта. Стоимость услуги определяется с учетом индивидуальных особенностей земельного участка и региона его расположения.

В среднем приватизация участка может обойтись гражданину около 10-15 тыс. рублей, с учетом индивидуальных особенностей надела.

Чтобы приватизировать земельный участок без привлечения третьих лиц, стоит воспользоваться пошаговым алгоритмом.

Этот порядок действий включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка необходимой документации. На этом этапе потребуется собрать полный пакет обязательной документации. В него войдут следующие бумаги: заявление, паспорт гражданина, документы на землю, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.
2. Обращение в администрацию с заявлением и получение расписки о принятии документов. В течение месяца, орган обязан рассмотреть обращение и принять решение.
3. Поставить надел на кадастровый учет, для чего потребуется заказать процедуру межевания и подготовить межевой план. После этого потребуется обратиться в Росреестр и подать заявление о постановке земли на учет.
4. Получить решение о проведении приватизации и подписать соответствующий договор в администрации.
5. Обратиться в Росреестр с подписанным договором и зарегистрировать объект как имущество, находящееся в собственности. Регистрация проводится в течение 10-ти дней.

Заключение

В текущем году приватизация земельного участка осуществляется также как и в прошлые периоды. Продолжает действовать программа «Дачная амнистия», согласно которой, граждане могут перевести участок в собственность в упрощенном порядке.

Процедура приватизации не предусматривает взимания платы, если гражданин и его участок отвечают условия предоставления такой льготы. В остальных случаях, плата за приватизацию является обязательной. Госпошлину за предоставленную услугу носит обязательный характер.

Земельное законодательство в нашей стране меняется довольно часто и, порой, буквально непредсказуемо.

Поэтому каждому, кто этого еще не сделал, желательно поинтересоваться тем, как переоформить собственность на земельный участок, находящийся у него, например, в бессрочном пользовании или же на праве пожизненно наследуемого владения.

Только в том случае, когда вы закрепите свои законные права, вы сможете, что называется, спать спокойно. А, кроме того, приобретете законное право свободного распоряжения своим земельным участком.

Виды права на земельные участки

Законы, регулирующие возможность владения земельными участками в нашей стране менялись уже несколько раз, и порой, довольно стремительно. В связи с этим в области земельного права царит полная неразбериха.

На сегодняшний день земельные участки, которые принадлежат гражданам, могут иметь несколько различных статусов – право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право бессрочного владения, безвозмездное срочное пользование, аренда.

При этом единственным вариантом, гарантирующим право свободного распоряжения землей, безусловно, является собственность, должным образом зарегистрированная в органах Росреестра.

Пожизненно наследуемое владение впервые было введено еще в феврале 1990 года. ПО своей сути, это особая разновидность вещных прав на земельные участки, которая стала совершенно излишней после того, как было введено право частной собственности на землю.

Поэтому, уже в декабре 1993 года специальный указ Президента РФ № 2287 “О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации”фактически инициировал процесс отмены пожизненно наследуемого владения и переоформления земельных участков в частную собственность.

Введение в 2001 году ныне действующего Земельного кодекса РФ упразднило предоставление земельных участков в пользование гражданам на любых других основаниях, кроме права аренды и права частной собственности. И хотя Земельный кодекс не отменял всех других видов владения земельными участками, предполагалось, что постепенно все права частной собственности на них будут переоформлены.

Хотя, по своей сути, это оставалось не обязанностью, а именно правом физических лиц, владеющих земельными участками.

Тем не менее, как показала практика, наши граждане не спешат заниматься переоформлением документов, поэтому до сих пор многие земельные участки, находящиеся во владении физических лиц, так и не получили своего оформленного законного статуса, предусматриваемого в Земельном кодексе.

Как переоформить собственность на земельный участок – документы

Главным образом, подобная неторопливость связана с тем, что для переоформления земельного участка в частную собственность, прежде всего, необходимо собрать определенный пакет документов.

При этом, если основной правоустанавливающий документ, например, свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком или постановление местной администрации о передаче земельного участка гражданину в бессрочное пользование, у многих все же имеется, то вот далеко не у всех есть кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка. Более того, большинство таких неоформленных земельных участков и вовсе не состоят пока на кадастровом учете.

Лучше всего это сделать, предварительно заказав у кадастровых инженеров межевое дело и точный план земельного участка.

Хотя современное законодательство этого и не требует, если вы сами не можете указать точные границы своего земельного участка, в будущем это всегда может явиться причиной земельных споров, в том числе и с владельцами пограничных земельных участков.

Для того чтобы переоформить собственность на земельный участок, вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в региональное представительство Росреестра и предоставить туда следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• документ, подтверждающий ваше право владения данным конкретным земельным участком;
• если имеется – свидетельство о собственности старого образца, голубого или розового цвета;
• кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом;
• выписку из кадастрового паспорта;
• технические паспорта на имеющиеся строения;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сам процесс регистрации вашего права собственности занимает около 1 месяца, после чего вы получаете свидетельство нового образца и право распоряжаться своим земельным участком в соответствии со своими намерениями.

Как переоформить в собственность земельный участок в садоводстве

По своей сути процесс оформления садоводческих земельных участков мало чем отличается от вышеописанного. Но вот пакет документов, который вам понадобится собрать, может оказаться несколько больше. А все дело в том, что у большинства садоводов, как показывает практика, и по сей день на руках нет никаких правоустанавливающих документов на земельный участок.

Все что у них имеется, это лишь членская книжка, подтверждающая то, что они действительно состоят в данном садоводстве и регулярно уплачивают членские взносы.

О том, что земельный участок нужно переоформить в собственность, многие задумываются только в тот момент, когда они хотят продать этот самый земельный участок и выясняется, что пока собственность не будет оформлена, сделать это никак невозможно.

Затем с этой справкой и описанием участка, составленным в свободной форме нужно обратиться в администрацию вашего муниципального образования, где и написать заявление о предоставлении вам данного земельного участка в собственность.

Если весь земельный массив уже был передан в собственность садоводства, то администрация просто выдаст вам копию соответствующего архивного документа, если же это сделано не было, то понадобится вынесение нового постановления.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.