Органы государственной регистрации права собственности

Узнайте о том, какой орган осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость. Документы для регистрации недвижимости. Величина госпошлины. Органы, отвечающие за регистрацию права собственности. Как правильно оформить регистрацию права собственности? Какие владения нужно регистрировать?

Регистрация прав собственника недвижимости

Наделить гражданина официальным статусом владельца объекта недвижимости может только один орган – Федеральная служба государственной картографии или Росреестр. Именно ее сотрудники должны будут получить от будущего собственника требуемый пакет документов и после проверки выдать свидетельство. Отделение Росреестра можно подбирать по одному из двух критериев:

• место жительства;
• адрес регистрируемого объекта недвижимости.

Право собственности на недвижимость регистрируется в Росреестре

Несмотря на то, что регистрация в любом случае будет связана с Росреестром, осуществить ее можно несколькими способами:

• личное посещение одного из отделений Росреестра (причем предоставление документов осуществляется при одновременном присутствии продавца и покупателя);
• использование услуг Многофункционального центра, который станет посредником между покупателем и Росреестром, осуществив передачу документов и впоследствии предоставив свидетельство;
• отправка необходимой документации по интернету через официальный сайт Росреестра;
• заказ выездного обслуживания (данная услуга предоставляется бесплатно, но распространяется исключительно на льготные категории населения, в число которых входят инвалиды первых двух групп, а также ветераны и инвалиды ВОВ).

Зарегистрировать свои права на недвижимость можно с помощью сайте Росреестра

Справка. В том случае, если удостоверение сделки происходило с участием нотариуса, подача бумаг на регистрирование недвижимости осуществляется только одной стороной (в т.ч. и через самого нотариуса).

Видео: Как оформить право собственности на недвижимость через МФЦ

Органы государственной регистрации права собственности

Структуру Росреестра составляют:

1. Центральный аппарат.
2. Территориальные подразделения, которые расположены во всех регионах страны.

Основным нормативным актом, регламентирующим его деятельность, является положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ No 457 от года.

Полезно знать! Вышестоящим органом, издающим подзаконные акты, обязательными для исполнения Росреестром, являются Министерство экономического развития РФ.

Росреестр включает в себя:

1. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» (ФГБУ «ФКП»).
2. ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных»

Полномочия Росреестра:

Ведения реестров:

• недвижимости и сделок с ним;
• саморегулируемых организаций;
• гос. кадастра недвижимости;
• гос. каталога географических названий;
• арбитражных управляющих.

Осуществляет ведение:

• гос. фонда данных, которые были получены в ходе проведения землеустройства;
• мониторинга земель (при этом не учитывая земли сельскохозяйственного назначения);
• контроля за проведением землеустройства.

Надзор:

• земельный;
• геодезический.

Полезно знать! К полномочиями Росреестра и его территориальных представительств в регионах относится организация экспертиз землеустроительной документации.

Как происходит приобретение недвижимости

Приобретение недвижимого имущества происходит несколькими давно проверенными способами. К их числу относятся следующие четыре варианта:

• покупка недвижимости посредством заключения сделки между гражданами или между юридическими лицами. Под такими сделками подразумеваются купля, продажа, обмен, дарение и так далее;
• частный дом может быть возведен самостоятельно или посредством т.н. «долевки»;
• обрести статус собственника недвижимости (если имеется ввиду квартира) можно путем участия в программе приватизации – если гражданин является нанимателем госжилья;
• получение недвижимости в качестве наследства по юридически заверенному завещанию;
• получение недвижимости в качестве меры государственной поддержки или в качестве выигрыша в лотерею.

Договор купли-продажи недвижимости

Оплата госпошлины

Процедура регистрации относится к перечню государственных услуг, а потому облагается госпошлиной. Величина пошлин, вносящихся при оформлении собственности, регулируется Налоговым кодексом РФ и зависит от того, кто именно участвует в данной сделке:

• физические лица оплачивают пошлину в размере 2 000 рублей;
• юридические лица платят за регистрацию 22 000 рублей.

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию прав собственности

Квитанции для оплаты госпошлину можно получить у сотрудников Росреестра или скачать с официального сайта и распечатать. Данная квитанция сохраняет свою силу до тех пор, пока величина госпошлины не изменится (если ей не успели воспользоваться).

Для некоторых категорий граждан предусмотрено освобождение от уплаты госпошлины. Однако группы льготников могут отличаться в зависимости от региона, а потому их список следует уточнять у сотрудников. Для получения льготы потребуется предоставить документы, доказывающее статус заявителя.

Порядок обжалования действий (бездействия) органа регистрации прав на недвижимое имущество

Порядок обжалования действий (бездействия) органа регистрации прав на недвижимое имущество

Приостановление государственной регистрации или отказ Росреестра в выполнении этого или иного действия могут быть обжалованы в суд в порядке, предусмотренном для оспаривания действий (бездействия) государственного органа, нарушающих права и законные интересы заявителя.

В соответствии с правилами о подведомственности:

• граждане должны обращаться в суд общей юрисдикции с административным иском по правилам гл. 22 КАС РФ;
• юридические лица — в арбитражный суд в соответствии с гл. 24 АПК РФ.

Соответствующие разъяснения были даны в п. 56 постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от № 10/22.

Обратите внимание! Заявление об оспаривании действий (бездействия) Росреестра может быть подано заинтересованным лицом в суд в течение 3 месяцев с момента, когда ему стало известно о нарушении его права (п. 4 ст. 198 АПК РФ, п. 1 ст. 219 КАС РФ). Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом.

Как зарегистрировать право собственности на землю?

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра, где необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы, которые необходимы регистратору для внесения данных о смене собственника земли.

Необходимые документы

• заявление;
• предоставить документ основание перехода права собственности;
• квитанция об уплате гос. пошлины;
• кадастровый паспорт;
• паспорт заявителя;
• нотариально заверенное согласие сособственника;
• справка об отсутствии ареста или обременения наложенного на данный земельный участок;
• иные документы, предусмотренные законом или договором.

Какие владения нужно регистрировать?

Исходя из положений Закона, не все сделки подлежат регистрации в Росреестре. Их круг не сильно велик и все они неразрывно связанны с недвижимым имуществом.

Регистрируются сделки:

• с жилыми и не жилыми объектами во вновь построенном здании;
• с жилыми и не жилыми объектами на вторичном рынке;
• дачные участки и постройки на них (согласно «дачной амнистии»);
• земельные участки (кроме земель сельскохозяйственного назначения;
• право собственности кооператива;
• ипотечного договора;
• приватизационный договор;
• и другие, указанные в действующем Федеральном законодательстве.

Как оформить регистрацию права собственности?

Для оформления права собственности желающему лицу необходимо выполнить ряд требований, предъявляемых законом, касательно документов, которые предоставляются регистратору.

При этом, набор бумаг, предоставляемый регистратору, незначительно отличается в зависимости от того, кем он подается физическим или юридическим лицом:

Для физических лиц:

• обратится в территориальный отдел Росреестра;
• составить заявление об осуществлении регистрации;
• предоставить документы, на основании которых возникает право собственности;
• подтвердить свою личность;
• в случае обращения через представителя, необходима доверенность и документы подтверждающие личность представителя.

Для организаций:

• обратится в отделение Росреестра;
• составить заявление о регистрации права;
• предоставить данные, на основании которых возникает право собственности;
• уставные документы юридического лица;
• для представителя, необходима доверенность и документы подтверждающие личность представителя;

Этапы регистрации

Процедура осуществление внесения сведений о новом собственнике производится в несколько этапов.

К ним относятся:

• подготовка и сбор документов;
• составление и подача заявления о регистрации права собственности с прилагаемыми к нему бумаг, которые необходимы для осуществления регистрации;
• подача в территориальный отдел Росреестра либо в МФЦ;
• принятие документов должностным лицом;
• рассмотрение заявления и принятие решения по существу;
• внесение в реестр сведений или отказ в регистрации права собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: структура, правовое регулирование деятельности

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: структура, правовое регулирование деятельности

Обратите внимание! Структурно Росреестр состоит из центрального аппарата, находящегося в Москве, и территориальных органов в субъектах РФ. На территории РФ функционируют 83 территориальных органа Росреестра. Службой руководит Правительство РФ.

Основным нормативным актом, регламентирующим работу службы, является:

• Положение о федеральной службе, утвержденное постановлением Правительства РФ от № 457 (далее — Положение);
• Регламент федеральной службы, утвержденный приказом Росреестра от № П/0218.

Подзаконные нормативные акты, которыми руководствуется в своей деятельности Росреестр, издает Минэкономразвития, в ведении которого находится служба.

Подчиненными по отношению к службе организациями являются:

• ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») с территориальными подразделениями в субъектах РФ (83 филиала).
• ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии…» (24 отделения).

Важно! Отношения с другими органами и организациями строятся на основе соглашений. Примером такого документа является соглашение о сотрудничестве с Федеральной нотариальной палатой от № 28, определяющее основные аспекты взаимодействия (обмен информацией и т. д.).

?>