Как посчитать вычет по ипотеке

Для возмещения части затрат на образование, лечение, покупку жилья необходимо знать, как рассчитать налоговый вычет. Налогоплательщики обязаны самостоятельно определять сумму возврата. Налоговый вычет проценты по ипотеке. Налоговые льготы при покупке квартиры по ипотеке: имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку вычет с процентов по ипотеке

Какая сумма положена?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В России ставка НДФЛ составляет 13%. Поскольку вычет представляет собой возмещение определенных расходов за счет уплаченного налога, то и рассчитывается он в этом же размере. Так, граждане вправе возвращать 13% затрат, связанных c покупкой жилья, учебой, лечением.

Разбираясь, как рассчитать налоговый вычет, важно учесть два важных момента:

1. Размер имущественного вычета ограничивается годовой суммой НДФЛ, уплаченного в бюджет. Остаток переносится на будущий период.
2. Социальные вычеты рассчитываются на основе установленных годовых лимитов и не предусматривают перенесения остатка на другие года.

Практически по всем вычетам расчеты производятся с учетом установленных законодательством ограничений по максимальным суммам возврата, разнящимся по годам.

Какой вид получения лучше выбрать?

Согласно российскому законодательству, компенсацию государство может предоставить следующим образом:

Через работодателя

В этом случае с вас не будут удерживать те 13%, которые являются подоходным налогом на протяжении всего времени, пока отведенные государством средства не будут возвращены.

Выбрав этот способ, можно незамедлительно приступить к возврату части средств от покупки квартиры.

Документы, которые необходимо собрать:

1. Оригинал справки 2-НДФЛ. Справку о доходах за период подготавливает бухгалтерия.Справка о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец заполнения.
2. Документ-основание, по которому приобретено право (договор купли-продажи, акт передачи жилья) в оригинале и копии.
3. Выписка из ЕГРН или свидетельство в оригинале и копии.
4. Чеки о внесении всей стоимости за жилье в оригинале и копии.
5. Квитанции о дополнительных тратах на обустройство имущества, если речь идет о новостройке в оригинале и копии.
6. Договор об ипотеки, если недвижимость приобреталась с помощью заемных средств в оригинале и копии.
7. Справка из банка об перечислении процентов с заемных средств банку по ипотеке, если таковая имеется (тоже в двух вариантах).

Как получить вычет через свою работу (только официальная зарплата):

1. Предоставить заявление в налоговую вместе со всеми документами, которые необходимы для оформления возврата, кроме декларации 3-НДФЛ.
2. Получив уведомление из налоговой, отнести его в бухгалтерию организации, работником которой вы являетесь. Туда же необходимо подать заявление.Заявление работодателю о предоставлении вычета: бланк, образец.

О каждом необходимом документе для возврата налога мы подробно описали в этой статье. Обязательно ознакомьтесь с ними и выясните для чего они нужны вам!

Все дальнейшие расчеты на счету у вашей бухгалтерии.

Но следует помнить, что если зарплата небольшая, то процесс затянется на годы. А если ваш возраст близок к пенсионному, то времени, в течение которого можно получить все деньги, не так много – подряд оформлять вычет возможно только в течение трех лет.

В связи с тем, что получение маленького, хоть и постоянного дохода не вполне ощутимо, некоторые предпочитают действовать другим способом.

Через налоговую

В этом случае вы получите единовременно сумму подоходного налога за период. Можно подавать документы раз в год, можно по истечении трех лет (не более!).

Документы потребуется те же самые, что и в первом случае, только еще и декларация 3-НДФЛ. Сдаются в налоговую только копии, кроме справки 2-НДФЛ, подлинники только предъявляются.

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ: бланк, пример заполнения.

Не стоит бояться заполнения декларации. В ней обязательно указываются данные:

• о заявителе, претендующем на льготные выплаты;
• о доходах;
• о купленной недвижимости — ее стоимость;
• если декларация уже заполнялась, то следует указать сведения о полученных ранее вычетах, и сумму, перешедшую с прошлого налогового периода.

Можно действовать через доверенное лицо. Как правило, этот способ продлевается месяца на три, после проверки документации на указанный вами счет перечисляются средства. Возможно, налоговая затребует уточнить некоторые детали при обнаружении противоречий.

Это важно знать:

1. Сумма налогов, удержанных ранее последних трех лет, не может быть возвращена согласно НК РФ.
2. Если срок давности приобретения квартиры очень большой (10-15 лет) то вычет можно получить, но по законодательным актам, действующий на момент оформления права. Например, в 2008 году можно оформить компенсацию только с 1 миллиона рублей.
3. Даже если вы уже продали свою квартиру, то все равно можете подавать документ на возврат части средств.

Обратите внимание еще на то, когда можно получить деньги при обращении к работодателю и в налоговую. Это очень важно, особенно если возврат нужен сейчас!

Кто не может получить компенсацию?

На экономию 13% от понесенных расходов на недвижимость невозможно рассчитывать:

1. Лицам, занимающимся предпринимательством.
2. Если второй участник сделки – родственник.
3. Если часть средств оплачивается через сертификаты (военные, материнский капитал).
4. Лицам, не работающим официально.
5. Сделка оформлена с помощью работодателя.

Налоговый вычет от покупки квартиры в размере 13% от ее стоимости имеет право получить каждый гражданин, хоть и один раз в жизни. Зная условия, какие выплаты можно получить при покупке квартиры в ипотеку и нюансы процедуры, можно облегчить свое участие в ней.

Еще больше информации о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку можно найти в нашем разделе, посвященном этой теме.

Когда возникает право на вычет?

Право на вычет при покупке квартиры возникает при одновременном соблюдении следующих условий:

1. Необходимо быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в течение года)
2. Необходимо подтвердить документами расходы на приобретение квартиры.
3. Необходимо иметь правоустанавливающие документы. Для новостройки это акт приемки-передачи квартиры, для вторичного жилья - свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
4. Продавец не является вашим близким родственником.
5. Квартира находится в России.
6. Квартира была куплена без использования средств материнского капиталла.

Имущественный налоговый вычет через работодателя

Без ожидания можно организовать получение средств по налоговому вычету через бухгалтерию своего предприятия.

Но в налоговую все равно придется идти – теперь за получением распоряжения, которое надо будет предъявить по месту работы. В налоговую вы показываете те же документы, что и в первом случае.

Руководствуясь данным распоряжением, работодатель освобождает вас от уплаты подоходного налога, сумму которого вы получаете как добавку к зарплате ежемесячно. В такой ситуации работодатель фактически начинает перечислять 13% НДФЛ не в налоговую, а вам к заработной плате.

Однако таким способом вы можете получать возврат лишь до истечения трех лет с момента покупки квартиры. Возможен такой вариант, что за 3 года вы не получите всей суммы налогового возврата. В таком случае остатки придется требовать через налоговую инспекцию.

?>