Форма собственности организации какие бывают

Какие формы собственности организации существуют в РФ, что они означают, какие требования к ним предъявляются, в чем их отличия. Что такое собственность

Формы собственности: частная, государственная и коллективная

Чаще всего собственность разделяют на три формы:

Частная собственность - личная, индивидуальная.

Государственная собственность.
Переход частной собственности к государству называется национализацией.

Переход государственной в частные руки называется приватизацией.

Коллективная собственность - совместная.

Формы общественной собственности

Общественная собственность имеет три основные формы:

• коллективная;
• государственная;
• общенародная.

Под коллективной формой подразумевается распределение имущества между членами организации. Примером таких отношений выступает закрытое акционерное общество (ЗАО).

Право владения государственным имуществом принадлежит соответствующим предприятиям и организациям. Ключевая особенность данной формы — объект продолжает числиться за государством, однако на определенных условиях им могут владеть уполномоченные лица.

Общенародная форма собственности подразумевает принадлежность выделенного объекта одновременно всем и отдельно каждому гражданину. Юридическая трактовка данного вида однако не имеет практического применения из-за экономических отношений. То есть общенародная форма присутствует в законодательстве, но не имеет содержания.

Покупка жилья в новостройке

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке происходит по договору долевого участия (далее — ДДУ). Подобный вид сделки регламентируется Федеральным законом № 214 от .

Главное отличие ДДУ от договора купли-продажи заключается в том, что гражданин приобретает не квартиру, а право требования на нее в будущем, после завершения строительства. При этом застройщик обязуется передать жилье в руки покупателя.

Преимущества покупки квартиры по ДДУ:

• гарантия получения нового жилья,
• невозможность корректировки цены со стороны компании после заключения контракта,
• возможность расторжение договора в одностороннем порядке,
• наличие штрафных санкций за просрочку строительства.

Недостатки:

• долгое оформление документов из-за необходимости регистрации,
• ограниченные сроки оплаты, установленные соглашением,
• максимальный период рассрочки — 5 лет.

ДДУ — удобный инструмент заключения сделки как для застройщика, так и для гражданина. Он упрощает многие процедуры, но при этом имеет ряд существенных недостатков.

Отдельные случаи

Согласно комментариям к Конституции РФ под отдельными случаями форм собственности понимают различные общественные объединения, например, профсоюзы или политические партии. Их нельзя считать частным видом, хотя официально они являются юридическими лицами, но и признать их общественной организацией невозможно.

Особенности видов имущества для бизнеса в России:

Организации

Из-за пробелов в законодательстве имеется ряд организаций, которые довольно сложно отнести к одной из форм имущества. Это связано с особенностями структуры и выполняемыми функциями.

«Особенные» организации:

• профсоюзы,
• политические партии,
• религиозные организации.

Многие эксперты считают, что подобные компании относятся к общественному виду имущества, однако законодательно подтвердить это невозможно.

Предприятия

Для предприятий законодательство выделяет иные формы владения, основанные на особенностях организационной структуры или на долях вложенного капитала.

Иные формы имущества, характерные для предприятия:

• смешанная собственность — имущество, основанное на совокупности разных видов владения,
• иностранная — ценности, принадлежащие на правах собственности иностранным лицам,
• интеллектуальная — в качестве объектов выступают результаты умственной деятельности.

Права последней категории собственности защищены особыми законами: об авторском и смежном праве, правовой охране программ для электронных вычислительных машин и т. д.

Недвижимость и жилые помещения

Для недвижимости жилого и нежилого фонда существует единственная «иная» форма имущества — общая, которая делится на две категории в зависимости от стиля управления.

Категории общих ценностей:

1. Совместная — возникает между законными супругами. При этом недвижимость не делится на доли, а принадлежит партнерам одновременно.
2. Долевая — недвижимость будет делиться на равные доли. В этом случае владение и распоряжение имуществом происходит по согласию собственников.

Ярким примером второй формы является квартира, купленная по договору долевого участия. Жилой дом представлен частной собственностью — квартирами, которые являются долями, и общим имуществом в виде подъездов, лифтов и подвалов.

Собственность как правовая категория

Собственность есть практически «идеальное» вещное право, в нем в полной мере воплощается природа вещных прав. Вещные права, как явствует из их наименования, есть права, связанные с вещью, опосредующие определенное отношение лица к вещи. Легально собственность определяется весьма лапидарно лишь через традиционную совокупность составляющих ее правомочий. Собственнику, как указано в п. 1 ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Действительно, даже в римском праве, являющемся эталоном для каждого юриста, не было определения собственности.[16] Несмотря на все старания позднейших комментаторов, в особенности средневековых, относящихся к возрожденному iuris civilis как к сакральному своду знания, попытки отыскать единое определение собственности (своего рода философский камень цивилиста) не увенчались успехом.[17] Наиболее аутентичным пониманием собственности остается представление о ней как о наиболее полном праве (власти) на свою вещь. Нельзя не вспомнить в этой связи известное объяснение собственности как наличного бытия свободной воли во внешних вещах, данное Г. В. Ф. Гегелем.[18] В указанной работе Г. В. Ф. Гегель дал понятие собственности как позитивному, негативному и бесконечному определению вещи волей. Свободная воля является важной характеристикой собственности, как подчеркивал Б. Н. Чичерин, воля собственника свободна, но «границы этой свободы полагаются таковой же свободой других».[19]

Согласно одной из точек зрения, право собственности не сводится к перечисленным в триаде правомочиям, так же как любая система не тождественна совокупности элементов. Как указывают некоторые авторы, можно выделить два момента в правах собственника: объективный (возможность совершать любые, с известными ограничениями, действия по отношению к имуществу) и субъективный (возможность совершать их по собственному усмотрению). Перечисление же правомочий возможно объяснить как следованием законодателя русской цивилистической традиции, так и необходимостью все же каким-либо образом дать наиболее общее понятие о содержании собственности. При таком подходе считается важным не принимать объяснительно-структурное суждение за аподиктическое, а тем более за основание и сущность собственности. Итак, собственность — это право наиболее полного господства над своей вещью.

Приватизация жилья

Приватизация — процесс, запущенный 4 июля 1991 года, в рамках которого реализуется передача государственной жилой недвижимости в частную собственность граждан. Особенности и порядок приватизации установлены Федеральным законом № 178 от .

Читайте также: Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Требования

В соответствии со статьей 2 Закона № 1541-1 право на приватизацию недвижимости имеет лишь ограниченный круг лиц, соответствующий регламентированным требованиям.

Основные требования:

• гражданин должен быть резидентом РФ,
• иметь документальное права владения имуществом на условиях социального найма,
• первичный факт обращения на переоформление прав (дважды проводить процедуру запрещено).

Регистрацию осуществляет Госреестр, однако перед этим гражданин должен будет получить разрешение в БТИ и ЖЭКе.

Плюсы и минусы

Будет ошибкой полагать, что процедура приватизации имеет исключительно преимущества. Из-за своей специфики она может не подойти некоторым гражданам.

Преимущества приватизации:

• гражданин становится полноправным владельцем объекта недвижимости со всеми вытекающими,
• не нужно выкупать жилье — достаточно оплатить услуги государства за перерегистрацию,
• возможность организовать свободную перепланировку,
• снижение рисков быть выселенным из квартиры.

Недостатки процедуры:

• повышение затрат на эксплуатацию жилья — изменения коснутся квартплаты и взносов за капремонт,
• большинство неприватизированной недвижимости — это изношенные сооружения, которые нуждаются в ремонте,
• плата налога на недвижимость — граждане, живущие в муниципальных строениях, освобождены от него.

Кстати, на нашем сайте вы найдете удобный онлайн калькулятор пени за неуплату взносов за капитальный ремонт.

Читайте также: Квартира гостиничного типа: гостинка — какая она?

Зачем нужна подобная классификации

Основа классификации юридических лиц – цель их деятельности. Она в первую очередь необходима для определения различий направлений их деятельности.

В частности, коммерческие организации можно охарактеризовать как юридические лица, целью которых считается приобретение определенных доходов. А некоммерческая организация – юридическое лицо, целью которого не считается приобретение дохода, а полученный доход не распределяется между своими участниками.

Именно на основании данной классификации законодательство предусматривает определенное регулирование и особенности того или иного вида юридического лица. Например, коммерческая компания должна иметь фирменное название. Такое требование не предъявляется к некоммерческой организации.

Или же некоммерческие организации могут заниматься предпринимательской деятельностью только в исключительных случаях, а коммерческая, в свою очередь, не может осуществлять деятельность в некоммерческих целях (социальная, религиозная и т. д.).

Субъекты и объекты собственности

Отношения собственности, возникают лишь при условии существования двух субъектов. Примером может служить известный Робинзон Крузо. Он не был собственником, хотя имел вещи в собственном употреблении, потому что не с кем было вступать в отношения их отчуждения. И когда случай послал ему Пятницу, он делает просто — лишает его прав юридической и экономической самостоятельности, делая его членом общей семьи. Правда, собственность как отношения отчуждения — присвоения могут исчезнуть и в общественном производстве. Это возможно тогда, когда все члены такого общества в одинаковой степени смогут потреблять совместно добытый продукт, то есть когда совместное производство заканчивается не личным присвоением и потреблением общественного продукта, а совместным. Так велось в давней первобытной общине, где при ограниченных материальных благах они распределялись равными частями для поддержки каждого члена общины. Поэтому и не существовало собственности в их понимании. Такое может случиться и тогда, когда цивилизация достигнет уровня сверхдостатка материальных благ и пропадет необходимость личного присвоения.

Для возникновения отношений собственности необходимо, чтобы были контрагенты этих отношений, то есть люди, вещи, услуги, на основании которых могут возникнуть отношения между людьми касательно их присвоения. То есть отношения собственности должны характеризоваться субъектами и объектами.

Субъекты собственности — индивиды, физические особы, которые в процессе отчуждения — присвоения материальных благ и услуг могут вступать в отношения между собой по этому поводу. Это, как правило, юридически самостоятельные, экономически независимые участники общественно производства — отдельные работники, трудовые коллективы и государственные учреждения и ведомства.

Государственная собственность

Государственная собственность — имущество, принадлежащее Российской Федерации на федеральном и региональном уровне. К таким объектам относят:

• государственный бюджет, госбанки, золотой запас, валютный и алмазный фонды;
• исторические, культурные, художественные ценности и памятники;
• территорию страны, включая ее земельные, природные, водные и ископаемые ресурсы;
• автомобильные дороги федерального уровня, включая обслуживающие их организации;
• оборонительные объекты;
• муниципальную казну.

Государственное имущество может закрепляться за муниципальными учреждениями и предприятиями. На основе такого права владения предоставляется возможность распоряжаться и использовать соответствующие объекты с заранее оговоренной целью.

Юридические лица

Юридическое лицо — это частная форма собственности предприятия, оно создано группой лиц на основании устава и уставного капитала. Подразделяются на следующие виды.

1. Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Количество учредителей может достигать 50 человек, уставной капитал составляет 10 000 рублей. Регистрация происходит путём собрания учредителей, создания устава, оформления протокола и внесения данных в регистрационный орган. ООО обязано зарегистрироваться в налоговой инспекции, записаться в реестр и внести государственную пошлину.
2. Закрытое акционерное общество (ЗАО). Отличительные особенности акционерных обществ — уведомление государства о своём создании и наличие акций компании, которые можно продавать. В случае ЗАО свои акции можно продать другому лицу только с согласия остальных учредителей, иногда только внутри компании. Количество учредителей — не больше 50, это объединяет их с ООО.
3. Открытое акционерное общество (ОАО). В отличие от ЗАО, количество учредителей не ограничено. Ценные бумаги можно продавать любому человеку.

Кроме хозяйственных обществ, которые мы рассмотрели выше, существуют хозяйственные товарищества, которые в свою очередь делятся на…

1. Полное товарищество. Участники заключают между собой договор о предпринимательской деятельности. Каждый человек ведёт бизнес от лица товарищества и несёт солидарную ответственность за имущество предприятия пропорционального его доле в уставном капитале.
2. Коммандитное товарищество. Кроме участников, которые ведут предпринимательскую деятельность, есть вкладчики (коммандисты) — члены организации, которые бизнес не ведут, но вносят в товарищество свой вклад. Они имеют право получать прибыль, но при этом несут риски за убытки компании.

Частная собственность

Частное предприятие — это организация, которая принадлежит одному гражданину или нескольким лицам. В зависимости от того, как организована деятельность, владельцы бывают:

• индивидуальными предпринимателями;
• юридическими лицами;
• объединениями юридических лиц.

Рассмотрим в отдельности каждую форму. Подробно с видами собственности можно ознакомиться в ОКФС — Общероссийском классификаторе форм собственности.

Регистрация права собственности

С 1998 года единственное место, которое может подтвердить право собственности на имущество, — это Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Чтобы получить выписку, требуется заказать ее в Росреестре (ГКН).

Если право управления до сих не зарегистрировано, то необходимо с заявлением обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ), приложив пакет документов.

Перечень необходимой документации:

• заявление,
• паспорт,
• справка о приобретении недвижимости,
• документ о зарегистрированных лицах,
• кадастровый паспорт,
• чек, подтверждающий оплату госпошлины.

В зависимости от конкретных обстоятельств сотрудники МФЦ имеют право запросить дополнительные документы.

Понятие об организационно-правовой форме предприятия

Организационно-правовая форма (ОПФ) – это способ организации и ведения предпринимательской деятельности, имеющий закрепление в виде юридического документа.

Субъектами предпринимательской деятельности могут быть:

• физические лица (ИП – индивидуальные предприниматели, без образования юридического лица);
• юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).

Каждая организационно-правовая форма организаций предполагает конкретный перечень обязательств, устанавливает право сделок от лица организации, задает управленческую структуру и прочие элементы функционирования предприятий.

Перечень и описание применяемых в Российской Федерации организационно-правовых форм закреплен в нормах Гражданского Кодекса РФ и соответствующих нормативных актах. В законодательно закрепленную систему организационно-правовых форм входят:

• две формы предпринимательской деятельности (без образования юридического лица);
• 7 разновидностей организаций коммерческого характера;
• 7 видов организаций некоммерческого характера.

Чтобы начать детальное рассмотрение существующих организационно-правовых форм, необходимо ввести понятие юридического лица и коммерческой организации.

Юридическим лицом называется предприятие, прошедшее государственную регистрацию и обладающее следующими признаками:

• владеет на правах собственности имуществом, осуществляет его оперативное управление;
• несет ответственность по взятым обязательствам за счет своего имущества;
• участвует в хозяйственном обороте от своего имени, обладает правом на заключение всех видов сделок и договоров как с физическими, так и с юридическими лицами;
• имеет финансовый баланс, подотчетный государственным органам;
• указывает в наименовании свою организационно-правовую форму.

Коммерческой организацией является организация, ставящая перед собой задачу получения прибыли с дальнейшим распределением между участниками.