Если тебе оставили жилье по завещанию

Рассказываем особенности вступления в наследство по завещанию на квартиру: процессуальные тонкости, сроки. Узнайте про процедуру отказа от наследства и что такое обязательная доля в наследственной массе. . Наследство приватизированной квартиры по завещанию и без завещания. Нотариальные услуги без выходных и в праздничные дни! Звоните: +7 (495) 767-12-77

Порядок наследования приватизированной квартиры

По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.

• Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.
• Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.

Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.

Какие документы потребуются нотариусу

Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.

• Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.
• Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).
• Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.
• Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).
• Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.

Когда можно оспорить завещание

Однако даже если завещание составлено с учётом всех законных требований наследников, это вовсе не значит, что такое завещание нельзя оспорить. Согласно гл. 9 ГК РФ легко оспорить завещание, если в момент его оформления наследодатель был признан недееспособным, находился в состоянии опьянения, страдал психическими заболеваниями, принимал психотропные препараты. Завещание также будет признано недействительным, если будет доказано, что человек был введён в заблуждение или подвергался психологическому давлению или угрозам.

Нелли Хайрулина руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право» У меня в практике был случай – наследники опротестовали завещание через суд, доказав с помощью медицинских документов, что незадолго перед составлением завещания наследодатель перенёс обширный инсульт и не осознавал последствий своих действий. Суд согласился с этим, завещание было признано недействительным и наследование было проведено по закону.

Опрошенные юристы в один голос говорят, что чаще всего оспариваются завещания, в которых имущество отписывается не родственникам.

Нелли Хайрулина руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право» Если в качестве основного или единственного наследника в завещании значится третье лицо – не родственник – то суд, как правило, встаёт на сторону наследников по закону и признаёт документ недействительным. Впрочем, завещание может быть оставлено в силе, если у указанного в нём наследника есть серьёзные аргументы в свою пользу. Например, человек завещал квартиру дому престарелых, в котором прожил последние годы. Родственники наверняка попытаются опротестовать завещание. В этой ситуации суд может встать на сторону наследника по завещанию, если будет доказано, что человек находился в здравом уме и получал должный уход в доме престарелых, родственники же его не посещали и никак о нём не заботились.

Разногласия между наследниками

Возникшие между наследниками разногласия решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достичь компромисса.  Наиболее распространенными основаниями обращения в суд является стремление истца:

1. Признать завещание недействительным и перейти к распределению прав на квартиру по нормам закона.
2. Присвоить наследнику по завещанию статус недостойного (по ст.1117 ГК) и лишить его прав на имущество. В качестве доводов могут использоваться совершение преступления или уклонение от обязанностей по уходу и уплате алиментов. Незаконный наследник лишается всех прав: и обязательной доли по закону, и положенного имущества по завещанию.
3. Выделить обязательную долю в наследстве по закону.
4. Определить приоритетное право на квартиру.
5. Установить родство и право на собственность.

Инициатива в оспаривании наследства  чаще всего исходит от ближайших родственников покойного, которым невыгоден завещательный порядок распределения собственности.  Их мотивы понятны: если им удаться аннулировать завещание, то силу приобретет схема раздела имущества по закону между родственниками (по ст.1131 ГК).

Основаниями, делающими завещание недействительным, могут выступать:

1. Судебное решение, если были нарушены чьи-либо права: например, завещание составлено под давлением или угрозами.
2. Завещание признано ничтожным: например, не соблюден нотариальный порядок заверения документа.
3. Завещатель сам отменил документ при жизни или изменил его. Такие коллизии случаются, если первоначальная версия завещания была оформлена у нотариуса, а измененная – в стационаре, где лежал наследодатель.

Если суд встанет на сторону истцов и признает завещание недействительным, в силу вступает порядок распределения наследства в порядке очередности.

Время подачи документов упущено – что делать?

Даже учитывая тот факт, что о шестимесячном периоде, отведенном для полноценного принятия наследства по завещанию, известно многим наследникам, нередко случается так, что посетить нотариуса в течение этого времени не удается. В этом случае ничего иного не остается, как писать исковое заявление в суд, где нужно доказать, что имели место непреодолимые обстоятельства, которые помешали пройти процедуру своевременно.

Обстоятельствами, которые суды, как правило, принимают во внимание, могут быть продолжительная болезнь, дальняя и долгая командировка, отсутствие информации о смерти человека, оставившего наследство.

На обращение в суд тоже отводится полгода с того момента, как препятствия для обращения к нотариусу были устранены. Если наследников несколько, и остальные не возражают против того, чтобы включить задержавшегося претендента в список, вопрос можно решить без суда.

Что может содержать завещание на квартиру

Завещание составляется в одностороннем порядке собственником квартиры. Наследники при этом не участвуют, поэтому не могут знать, кому владелец решил отписать квартиру и на каких условиях.

Наследодатель может осветить в завещании следующие вопросы:

• кому достанется квартира по завещанию или иное имущество, которое находилось в его личной собственности;
• в каком порядке будут распределены доли между наследниками;
• перечень поднаследников на случай, если основной наследник откажется от своих прав.

Наследодатель в любой момент может изменить завещание (тогда предыдущая версия документа утрачивает актуальность) и отменить его (на основании ст.1130 ГК). Указание в завещании запрета на внесение изменений будет противоречить Гражданскому кодексу.

?>