Если родители не дали согласия на подписание договора дарения кто будет подписывать договор

Оформление договора дарения недвижимости или недвижимых вещей: пошаговая инструкция. Особенности составления дарственной. Когда требуется заверение нотариусом и сколько это будет стоить?. Регистрация права собственности – это простой процесс, не требующий особых знаний в данной правовой сфере.

Как оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

1. Получение согласия от родителей.
2. Подготовка документов и составление ДД.
3. Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
4. Подача документов для регистрации в Росреестр.
5. Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Шаг 1: получение согласия родителей

Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей. Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком.

Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.

Содержание согласия

Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:

• Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;
• адрес регистрации, паспортные данные;
• письменное выражение согласия на конкретную сделку;
• дата составления.

В конце гражданин и нотариус ставят подписи, документ удостоверяется и печатью.

Образец заявления о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку:
alt: Заявление о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку

Заявление о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку – скачать образец

Консультация по составлению документа

Шаг 2: сбор документов

Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время.

Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится:

Обратите внимание! В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки. Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении. Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность.

Шаг 3: оформление и удостоверение дарственной у нотариуса

Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу.

Желательно прийти по предварительной записи. Подписание дарственной производится в его присутствии.

Содержание договора дарения

В дарственной указываются следующие данные:

• Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации;
• Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя;
• сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.;
• дата вступления ДД в силу;
• права и обязанности сторон;
• отсылка на получение согласия родителей;
• паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он;
• подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку:
alt: Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку – скачать бланк

Консультация по составлению документа

Шаг 4: подача документов в Росреестр

Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.

При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Госпошлина

Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.

Шаг 5: получение выписки из ЕГРН

По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника будет указан одаряемый.

Налоги при дарении детям

Дети по закону считаются близкими родственниками, и НДФЛ при получении ими имущества в дар платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Если ребенок не состоит в родстве с дарителем, родители, представляя его интересы, уплачивают 13% от кадастровой стоимости жилья, либо цены договора при дарении движимых ценностей.

Что можно подарить по дарственной?

По ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: автомобиль, музыкальный центр, смартфон, земельный участок, и пр. Рассмотрим нюансы детально.

Недвижимое имущество

Согласно ст. 130 ГК РФ, недвижимым считается имущество, при перемещении которого неизбежно безвозвратное разрушение:

• объекты незавершенного строительства;
• дома, квартиры, дачи;
• земельные участки;
• сооружения;
• иные здания.

Если у вас в собственности есть квартира и все документы на нее оформлены правильно, вы без проблем сможете подарить ее другому человеку.

Движимые вещи

Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

• автомобили;
• бытовая техника;
• деньги;
• инструменты;
• мебель.

Это лишь краткий перечень движимых вещей. Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам. В остальных случаях понадобится согласие других владельцев.

Требуется ли заверение у нотариуса?

Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Стоимость услуг нотариуса

Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество. Минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб. (ст. НК РФ). Если дарится движимая вещь, тариф определяется ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

• детям (рожденным или усыновленным), братьям и сестрам, родителям, – 0,3%, от 200 руб.;
• остальным лицам – 1%, минимум 300 руб.

За соглашение устанавливается фиксированная цена – 500 руб.

Тариф рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:

1. Рыночную. Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность.
2. Кадастровую. Подтверждается выпиской ЕГРН.
3. Инвентаризационную. Указывается в справке БТИ по результатам оценки.

Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной.

Пример:

Мужчина дарит дом и автомобиль женщине. Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится. Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб. Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб.

За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%:

4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.

За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф:

3 000 000 х 1% = 30 000 руб.

20 000 + 30 000 = 50 000 руб. – итоговая сумма.

Обратите внимание! Если вы хотите поручить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно. В пошлину или тариф она не входит.

Как расторгнуть договор?

Расторжение ДД производится добровольно или в судебном порядке. В первом случае сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к основному договору.

Если ДД заверялся нотариусом, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Образец соглашения о расторжении

Документ должен содержать следующие сведения:

• личные данные сторон;
• реквизиты расторгаемого ДД;
• отсылка на желание аннулировать дарственную;
• дата расторжения;
• подписи.

Образец соглашения о расторжении договора дарения:

Соглашение о расторжении договора дарения – скачать бланк

Консультация по составлению документа

Основания для отмены по инициативе дарителя

На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить ДД через суд по одной из нескольких причин:

• одаряемый совершил умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя, либо его близких;
• одаряемый плохо обращается с подаренное вещью, есть риск безвозвратной утраты, а для дарителя она представляет большую неимущественную ценность;
• смерть дарителя, если одаряемый умирает до регистрации перехода прав собственности и такая возможность предусмотрена ДД.

Если суд иск об отмене удовлетворяет, одаряемый обязуется вернуть подарок в первозданном виде. Если подаренная вещь утрачена, возмещается ее стоимость.

Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД передается наследникам. Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом. В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд.

Судебная практика

По отмене дарения судебная практика не слишком богата, однако по имеющимся делам можно сделать выводы, что обоснованное исковое заявление и предоставление всех доказательств истцом – залог успешного разрешения дела.

Оформив все грамотно, добиться отмены дарственной можно за несколько заседаний.

Вот несколько примеров реальных решений:

• Решение № 2-597/2019 2-597/2019~М-515/2019 М-515/2019 от 13 июня 2022 г. по делу № 2-597/2019;
• Решение № 2-3438/2019 2-3438/2019~М-1925/2019 М-1925/2019 от 10 июня 2022 г. по делу № 2-3438/2019;
• Решение № 2-58/2019 2-58/2019~М-57/2019 М-57/2019 от 16 мая 2022 г. по делу № 2-58/2019.

Кратко: дарственная отменяется через суд при совершении одаряемым преступления против дарителя или его родственников, угрозе утраты имущества. Добровольно договор расторгается по дополнительному соглашению.

?>