Договор дарения квартиры между мужем и женой

 

??Быстрые ответы на вопросы по договору дарения между мужем и женой в 2022 году. Что такое совместная собственность супругов. Причины и особенности процедуры дарения недвижимости между супругами.??. Договор дарения между супругами. Особенности заключения дарственной между супругами. Документы для оформления. Регистрация права собственности.

Сделка дарения между супругами

В пункте 1 статьи 572 четко обозначено определение договора дарения. Это гражданско-правовое соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым — по поводу безвозмездной передачи в пользу одаряемого определенных материальных ценностей. Это может быть недвижимость, вещи, имущественные права требования или выполнение имущественных обязанностей.

Также следует отдельно отметить статью 582 ГК РФ, согласно которой выделяется обособленный вид дарения, другими словами — пожертвование, предмет которого обременен конкретным целевым назначением из категории общеполезных дел.

По определению, дарственная между супругами основана на безвозмездности. Это предопределяет ничтожность соглашения.

Среди народных традиций бытует понятие символической платы. Это не считается возмездным представлением.

Также не считается обязательством наличие отлагательного условия в договоре дарения. Пример: получение подарка после окончания учебного заведения, рождения наследника и т.д.

Принципы гражданского права определяют следующее:

  • в качестве сторон дарения могут выступать физические или юридические лица, не лишенные дееспособности и не входящие в категорию субъектов, которым запрещено участвовать в подобного рода сделках по статье 575 ГК РФ;
  • лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, то есть дарителем, может быть любой дееспособный субъект, у которого имеются права собственности на предметы дарения и разрешение заключать сделку дарения от сособственников;
  • в пункте 1 статьи 575 ГК РФ обозначено, что дарителями не могут быть недееспособные или несовершеннолетние граждане.

Лицо, которое получает в свою собственность имущество на безвозмездной основе, может и не обладать дееспособностью. Главное, чтобы его интересы представлял законный защитник.

Быть одаряемыми запрещено следующим лицам:

  • государственным и муниципальным служащим;
  • сотрудникам социальных, образовательных и медицинских учреждений.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Подарить жилье после смерти дарителя по закону невозможно. “Дарение” квартиры после смерти супруга может иметь место лишь если на жену было составлено завещание. В этом случае она становится законным владельцем недвижимости. Но это уже процедура не дарения, а наследования.

При всех остальных условиях необходимые документы нужно составлять еще при жизни собственника. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Узнайте подробнее действует ли дарственная после смерти дарителя.

Основные формы договора

В статье 574 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ прописывается возможность устного проведения сделки. Такой вариант предусматривается по соглашению сторон. Но письменное оформление не всегда обусловлено желанием дарителя и одаряемого.

Иногда договор должен быть составлен официально, что необходимо в следующих ситуациях:

  • Консенсуальные договоры, которые предусматривают дарение в будущем, имеют исключительно письменную форму. В них прописывается намерение дарителя и характеристика дара. До момента вступления его в силу стороны могут отказаться от сделки. Если он будет заключен в устном виде, соглашение будет считаться ничтожным.
  • В случае дарения имущества, стоимость которого превышает 3 000 рублей. также требуется письменный документ. Но важным условием при этом является участие юридического лица в сделке. Подарки, которые оцениваются менее этой суммы, могут быть переданы устно.
  • При передаче прав на недвижимость составляет договор, который затем предоставляется в Росреестр для официальной регистрации.
  • Если стороны желают нотариально подтвердить сделку, устная форма не может применяться.

Нормы законодательства

Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулирует Гражданский кодекс РФ.

Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами Семейного кодекса РФ. В этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что – нет.

Моменты, связанные с регистрацией жилья, предусмотрены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ.

Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Определение дарения

Дарением называется процедура отчуждения имущества от одного лица (именуемого дарителем) в пользу другого (одариваемого). Обычно передача недвижимого имущества в дар совершается безвозмездно либо влечёт за собой выполнение определённых условий, устанавливаемых дарителем. Сделка дарения может быть совершена как в отношении близких людей и родственников, так и в отношении третьих лиц, с которыми даритель не имеет родственных связей. Законодательно не ограничивает круг лиц, имеющих право стать участниками сделки дарения.

Какие законы регламентируют совершение сделки дарения между людьми, находящимися в браке? Аналогично любой сделке, совершаемой с привлечением имущества, процедура дарения регулируется Гражданским кодексом РФ. При составлении договора следует руководствоваться положениями статьи 32 ГК РФ и статьёй 572, содержащей основные понятия.

Статьями не устанавливается ограничение по субъектам, следовательно, между супругами сделка может проходить на законных основаниях.

Согласно положению статьи 572 Гражданского кодекса можно дать следующие основные определения договору дарения:

  1. На основании договора одна из сторон обязуется на безвозмездной основе передать в дар имущество или часть его, либо имущественные требования к себе или третьему лицу, либо освобождение одаряемого от таких требований. Согласно закону, в случае встречного одаривания или передачи дарителю каких-либо прав, сделка дарения не может быть признана таковой.
  2. Обещание безвозмездной передачи в дар, выполненное в установленной законом форме, имеет силу только в случае определения дарителем своих обязательств в будущем. Обещание подарить всё имущество либо отдельную его часть без конкретного указания на объект дарения признаётся недействительным.
  3. Обещание дарения имущества в случае смерти дарителя также признаётся недействительным — к нему применяются правила наследования.

Согласно законодательству, различается несколько форм дарения, из которых устно может быть заключён только реальный договор.

В письменную форму облагаются следующие виды сделок:

  • консенсуальный договор (обещания дарения). Помимо письменного оформления, договор требует чёткой конкретизации объекта, передавшего в дар и условий, при наступлении которых одаряемый имеет право претендовать на этот подарок.
  • дарственная между физическим и юридическим лицом, применяемый для подарков стоимостью свыше 3 тысяч рублей. Отсутствие письменного подтверждения сделки является основанием для признания договора ничтожным;
  • договор дарения, объектом которого является недвижимость. В связи с необходимостью регистрационных действий, выполняемых для государственной регистрации права одаряемого на недвижимое имущество, требуется письменное доказательство совершения договора дарения;
  • договор дарения, заверенный нотариальным органом. По закону, нотариус имеет право заверять документы, заключённые на бумаге или же в электронной форме, а заверение сделки дарения выполняется только по обоюдному желанию сторон.
Читайте также: Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami/
  • http://zakon7ya.ru/nasledstvo/darenie/darenie-kvartiry-v-brake-mezhdu-suprugami.html
  • https://mestozakona.ru/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий