Дарственная на квартиру между близкими родственниками налог

 

Какой налог нужно заплатить при получении подарка от родственника? Какие родственники являются близкими и освобождены от налога? Заполнение декларации 3-НДФЛ за 2022 год, помощь налогового консультанта сервиса Верни налог. Хотите узнать про налог на дарение в 2022 году? Узнай про договор и образец между близкими родственниками. Скачайте образец документа в статье +Видео эксперт=>

Имущественный налоговый вычет

Если предположить, что квартира стоит примерно 4,5 миллиона рублей, то налог с неё будет равен 585 000 рублей (4 500 000 * 13%). Если недвижимость подарена иностранному гражданину, то 4 500 000 * 30% = 1 350 000 рублей.

Выход из ситуации с необходимостью уплаты крупной суммы налога есть – налоговый вычет при дарении квартиры. Одариваемый вправе получить возврат излишне уплаченных налогов до 13% от стоимости подаренной недвижимости, указанной в договоре.

Для этого нужно будет подать следующие документы:

  • заявление;
  • декларацию З-НДФЛ;
  • на право собственности;
  • оценивающие стоимость подаренной квартиры;
  • договор, подтверждающий дарение квартиры;
  • расходные чеки, которые свидетельствуют о произведённых затратах;
  • иные.

Процедура вычета сложная. Но если всё продумать и обратиться за помощью юриста, можно достаточно быстро избавиться от налогового бремени.

Дарение между родственниками

Для того, чтобы выяснить, необходимо ли платить НДФЛ с подаренного жилья, необходимо установить, являются ли даритель и одаряемый членами семьи (ст. 3 СК РФ):

  • супругами;
  • родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
  • дедушками, бабушками и внуками;
  • братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).

Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

Важно знать, что дарение между, например, тетей и племянником, двоюродными братьями и сестрами, а также другими лицами, связанными родственными /семейными связями, не признается необлагаемой налогом сделкой. Здесь имеет место коллизия норм Жилищного и Семейного кодексов о членах семьи.

Хотя Семейный кодекс не относится к законодательству о налогах и сборах, однако прямая ссылка ст. 208 Налогового кодекса РФ не позволяет причислить в целях освобождения от налогообложения к составу семьи других родственников, кроме поименованных выше, и при этом не берется во внимание даже факт совместного проживания и ведения хозяйства, или нахождения одаряемого на иждивении дарителя, и наоборот.

Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает. В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).

Инструкция по уплате

После того как сделка дарения была оформлена и зарегистрирована, одаряемый должен сделать следующие:

  1. оформить налоговую декларацию.
  2. Прийти в налоговую инспекцию по месту своего проживания и отдать работнику налоговой следующие документы.
  3. Декларация.
  4. Паспорт.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  6. Договор дарения.

Далее нужно ждать уведомление о том сколько, и когда нужно заплатить деньги. После получения квитанции, налог можно оплатить в любом банке.

Важно! В некоторых регионах российской федерации, освобожденные от уплаты налогов, также должны заполнять налоговую декларацию, в которой нужно указать, родственную связь с дарителем.

Как заполнить декларацию?

Заполнить декларацию НДФЛ-3 можно самостоятельно используя программу, а можно обратиться в специальную организацию, которая занимается такими делами.

Доверить процедуру заполнение декларации по НДФЛ специалистам, будет правильным решением, ведь если сотрудники налоговой найдут хоть одну ошибку, документ не будет принят. 

Люди, специализирующиеся на заполнении подобных бумаг, сделают всё быстро и качественно. Лучше заплатить тысячу рублей, чем потратить время впустую, и уничтожить миллионы нервных клеток.

Бланк декларации формы 3 НДФЛ.

Как подарить квартиру не родственнику без уплаты налогов

Для того, чтобы избежать расходов можно прибегнуть к цепочке из сделок. Например, договора будут оформляться между родственниками, но конечный получатель, первоначальному собственнику не будет членом семьи. А здесь уже на удачу.

Существует вероятность, что одна из сторон сделки окажется недобросовестной. И не продолжит цепочку из сделок, а оставит недвижимость себе. В этом случае вернуть квартиру будет просто невозможно. Вряд ли суд сочтет весомым доказательством для признания сделки недействительной, тот факт, что вы таким образом пытались избежать налога.

А ещё существует вероятность, что манипуляции с одним и тем же объектом будут замечены налоговиками. Тогда они выпишут требование все же уплатить налог. Правда такое требование можно обжаловать, но походы в суд, написание возражений на иск, займут много времени, в при отсутствии должных знаний ещё и средств на услуги юриста.

Нюансы дарения дальним родственникам

Если же даритель решил передать квартиру в дар другим родственникам, то здесь налог и расходы будут несколько иными, чем в случае с близкими родственниками.

Во-первых, здесь имеется в виду дальнее или же очень дальнее родство. Такие люди по Семейному кодексу РФ близкими родственниками не являются, однако входят в несколько иную, близкую к дарителю или одариваемому категорию лиц.

Под этими дальними родственниками понимаются:

  • двоюродные и троюродные братья и сёстры;
  • братья и сёстры супруга или супруги;
  • племянники или внучатые племянники;
  • тесть и тёща;
  • двоюродные бабушки и дедушки.

В данном случае налог с дарения недвижимости будет составлять 13% от общей стоимости квартиры, которую человек кому-либо хочет подарить. Налог в данном случае должен оплачиваться одариваемым.

Но здесь есть несколько очень важных нюансов, которые необходимо знать. Такой налог накладывается только на тех лиц, которые являются не просто дальними родственниками дарителя, но ещё и резидентами Российской Федерации.

Соответственно нерезиденты обязаны выплатить налог в сумме уже 30% от рыночной стоимости квартиры.

Иногда эта сумма может несколько изменяться в соответствии с различными международными конвенциями и договорами.

Расчёт НДФЛ к уплате на примере

Пример №1: однокомнатная квартира стоимостью 980 000 рублей перейдёт по дарственной сыну дарителя.

Кроме того подразумевается, что он гражданин России, всю свою жизнь проживающий на территории  РФ, то есть, резидент.

НДФЛ при дарении квартиры в этом случае составит 0 рублей, потому как сын приходится дарителю близким родственником, членом семьи.

Пример №2: двухкомнатная квартира стоимостью 2,5 миллиона рублей перейдёт по дарственной племяннику дарителя. Племянник не является членом семьи. Он – близкий родственник, рецензент Российской Федерации.

Для него налог составит 13% от стоимости. Чтобы рассчитать, какой налог взимается при дарении квартиры с данного родственника, необходимо:

0,13 * 2 500 000 = 325 000 руб.

Получается, племяннику придётся заплатить за квартиру 325 000 рублей.

Пример №3: четырёхкомнатная квартира где-нибудь в центре Москвы передаётся в дар от бывшего её владельца какому-нибудь третьему лицу, которое, ко всему прочему, является иностранным гражданином.

Допустим, что стоимость такой квартиры составляет примерно 9 500 000 рублей. Налог будет равен:

9 500 000 * 0,30 = 2 850 000 руб.

Иностранцу придётся заплатить 2 850 000 рублей налога.

На самом деле в подобной ситуации проще купить новую квартиру где-нибудь на окраине столицы. Многие, кстати, так и делают, отказываясь от такого дорогого подарка.

Как рассчитать налог при дарении недвижимости родственникам?

Поговорим о том, как рассчитывается налог на подаренную квартиру. Безусловно, когда речь идет о дарении в отношении лиц, которые состоят в близком родстве в соответствии со статьей 14 Семейного Кодекса, то имеет смысл говорить о том, что налог не обязателен к уплате.

В ситуации, если речь идет о дарении в отношении родственников, однако, не близких, то в этой ситуации вы должны выплатить налог в размере 13% от сделки. Но как понять какую сумму стоит платить в рамках налогового учета? Достаточно легко ответить на этот вопрос.

Начнем с того, что для начала вам необходимо произвести подготовительные процедуры по надлежащей подготовке недвижимости к сделке. Далее вы должны установить стоимость квартиры.

Но вы не можете самостоятельно назначить величину. Для этого вам необходимо обратиться к оценщику, которой является специалистом в своем деле, имеет сертификат или диплом о своем образовании. Оценщик может быть как государственным, так и частным.

Оценщик проводит осмотр имущества, указывает его стоимость. Эта величина и будет равняться 100 процентам. Вам необходимо вычислить 13%. Ведь именно они обязательны к уплате в рамках налогообложения. Для этого вы должны получившуюся сумму, равную стоимости сделки, разделить на 100 и умножить на 13.

Получившаяся величина и будет являться обязательной к уплате налогов государству. Согласитесь, процедура весьма несложная, однако существенным минусом является тот факт, что придется обязательно оплатить стоимость услуг специалиста оценщика.

С какой суммы взимается НДФЛ?

Очень часто при самостоятельном вычислении налога лица сталкиваются с настоящей проблемой. Они не понимают, от какой суммы отталкиваться в ситуации, когда необходимо вычислить размер 13%. А также, не всегда бывают согласны со специалистом, который оценивает недвижимость в конкретную стоимость. Существует масса цен, которые может иметь недвижимость.

Рыночная стоимость определяется за счет конкурентоспособности, которую порождает рынок недвижимости. Рыночная стоимость, как правило, несколько выше, чем кадастровая. Все потому, что покупатель и продавец оценивали различные характеристики недвижимости в сумме, не отдавая предпочтение каким-то конкретным.

Именно поэтому, если бы налог рассчитывался суммой рыночной стоимости, то он был бы несколько выше. В своих отчислениях оценщик использует кадастровую стоимость. Она устанавливается, основываясь на данных, которые относятся к техническим характеристикам жилья.

При вычислении кадастровой стоимости основное внимание уделяется таким понятиям как ремонт, дороговизна материалов, так далее.

Процентная ставка налога при дарении квартиры

Ставка налога при дарении квартиры равна 13%.

В ближайшие годы законодатель не планирует менять величину налоговой ставки. Это значит, что вы можете еще немного повременить, перед осуществлением сделок.

Пример расчета

Приведем примеры расчета, чтобы вы наглядно и самостоятельно смогли вычислить искомую цифру. Итак, вы дарите недвижимости на сумму 13 000 000 руб. Это значит, что вы должны разделить эту сумму на 100, что составит 130 000 руб умножить на 13.

Полученная стоимость 1 690 000 и является размером налога. Существует правило, что величина налога не должна превышать одного миллиона рублей. В ситуации, когда налог больше 1 миллиона руб, то к уплате предоставляется только один миллион.

Нюансы налогообложения при оформлении дарственной

Теперь поговорим о том, с какими нюансами можно столкнуться в деле налогообложения дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Вероятно, что даритель отчуждает недвижимость из своей собственности, а значит он не несет расходы. Поэтому, в этом случае уместно говорить о том, что в соответствии с законом оплачивать стоимость налога должен одаряемый. Ведь он и так получает недвижимость в подарок, а значит остается в плюсе.

Однако, договором дарения могут быть предусмотрены различные вариации на эту тему. Например, стороны могут договориться о совместной уплате налога в размере 50%. Также, даритель может взять на себя бремя уплаты налога в ситуации, если дарение происходит не между близкими родственниками.

Но для того, чтобы договориться о дарении, а точнее о том, в каком порядке будет оплачен налог, необходимо сделать это на письменном бумажном носителе, например на договоре.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/nalog.html
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/nalog-rodstvenniku-i-ne-rodstvenniku.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/mezhdu-rodstvennikami/uplata-nalogov.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/razmer-nalogov-pri-oformlenii-darstvennoj-na-kvartiru.html
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/nalogooblozhenie.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий