Что такое выдел доли в натуре

Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности частного дома? Причины выдела, когда нельзя? Порядок выдела, способы: по соглашению и через суд. Инструкция по выделению доли в частном доме: документы, сроки, стоимость. Образцы соглашения и иска о выделе доли. Судебная практика, примеры, видео. Выдел доли из общей совместной собственности - порядок выделения доли и подача искового заявления о выделении доли в натуре.

Раздел или выдел доли жилого дома в натуре

В нашей жизни могут часто возникать ситуации, когда участники долевой собственности больше не могут вести совместное хозяйство и управлять домом совместно. Как правило, это происходит по причине развода супругов или смены собственника одной из долей. Существует два выхода из данной ситуации: 1) раздел жилого дома и 2) выдел доли дома в натуре.

Раздел жилого дома

Раздел и выдел жилого дома в натуре регулирует Гражданский кодекс РФ (в частности ст. 252 ГК РФ), который устанавливает, что подобные действия возможны только при условии взаимного соглашения сторон.

Раздел жилого дома производится при наличии не более 3-х участников долевой собственности, и в этом случае каждый из них получает право собственности на определенную часть дома. При наличии более 3-х участников производится выдел доли в праве совместной долевой собственности на дом.

Выделение доли в жилом доме

При рассмотрении дела о выделении долей в жилом доме суду необходимо выделить сособственнику долю в натуре и передать ему часть жилого дома и нежилых построек, размер которых равен стоимости его доли, если это представляется возможным.

При этом необходимо обеспечить, чтобы техническое состояние дома не было сильно ухудшено, и в долю не были предоставлены помещения, которые не могут быть использованы под жилье из-за их малого размера или неудобства пользования.

Собственнику доли, желающего выделить ее в натуре, необходимо доказать суду техническую возможность перепланировки и переоборудования дома для возможности изолированного использования выделяемой доли, но с сохранением доли каждого из сособственников. Собственнику доли нужно представить суду проектную документацию будущего выдела доли в жилом доме.

Самовольно построенные или перепланированные объекты не подлежат разделу и выделению доли из них. Если в результате выдела сособственнику передается часть помещения, размер которой превышает его идеальную долю, суд взыскивает с него денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Совет!Суд по требованию собственника, желающего выделить долю в натуре, вправе обязать остальных сособственников выплатить ему денежную компенсацию, в результате чего он утрачивает право на свою долю. Размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома (квартиры) на момент спора, также учитывается отчет оценщика и состояние дома.

В случаях незначительности доли сособственника и при условии, что она не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании указанного жилого дома, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию.

Суд в каждом случае анализирует доказательства, представленные сторонами для подтверждения того, что та или иная сторона нуждается в пользовании жилым домом в силу своего возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и т.д.

Если участники долевой собственности не могут разделить жилой дом в мирном порядке или выделить долю в праве совместной долевой собственности, участник имеет право составить и подать в суд иск о выделе доли жилого дома в натуре.

В рамках решения вопроса о выделе жилого дома в судебном порядке наши адвокаты по разделу имущества готовы оказать Вам следующие услуги:

Подготовка и рассылка предложений о заключении соглашения о разделе жилого дома или выделе доли в нем прочим имеющимся участникам долевой собственности.

Источник:

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

• В данном заявлении содержится:
  • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
  • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
  • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
  • Техническое обоснование возможности выдела;
  • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
  • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
• Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
• Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;
• В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

Особенности долевой собственности

Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Когда не происходит разделение:

• каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
• об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
• когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

Выделение доли в натуре в частном доме

Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

?>