Какая расшифровка ИЖС в 2022 году. Какие привилегии дают участки с таким правовым статусом, и какими минусами они обладают. Определение ИЖС в ГрК РФ, категория земли под ИЖС. Нужно ли брать разрешение на ИЖС. Требования к дому, проект и паспорт ИЖС, регистрация
Содержание
- Плюсы и минусы таких земель?
- Отличия от других категорий земли
- Законодательное регулирование пользования землями
- Правовое регулирование
- Плюсы и минусы
- Законодательная база
- Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база
- Правовой статус земли
- Порядок оформления
- В чем преимущества участков под строительство?
- Кто и какие строения может возводить участках данной категории?
- Расшифровка ИЖС
- Права владельца
- Нормы застройки
- Преимущества и недостатки
Плюсы и минусы таких земель?
Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).
Преимущества участков земли ИЖС:
- Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
- Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
- Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).
Минусы земель ИЖС:
- Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
- Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
- Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
- Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.
Отличия от других категорий земли
В отличие от ИЖС, участки СНТ, ДНТ и ДНП могут располагаться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения. Наделы под ЛПХ более универсальны и могут находиться как на приведенных землях, так и на территории населенных пунктов.
Также дома, возведенные на СНТ/ ДНТ землях, не могут иметь почтового адреса, а также в них довольно сложно зарегистрироваться.
Узнайте, как оформить ипотеку в Сбербанке на участок под ИЖС.Каковы нормы строительства ИЖС? Смотрите тут.
Что лучше?
В отличие от других участков, на которых также разрешено строительство, земли под ИЖС обладают несколькими преимуществами:
- Надел под индивидуальное жилое строительство может войти в программу по обустройству населенных пунктов.
- Если приобретается участок под ИЖС, то он будет располагаться в черте какого-либо населенного пункта. Поэтому он может обладать вполне развитой инфраструктурой.
- Участки имеют довольно высокую рентабельность.
- Владельцы земель под ИЖС, в отличие от владельцев ДНТ/СНТ, не обязуются вкладывать финансовые средства в ремонт, прокладывание дорог и новых коммуникаций. За них взносы производят муниципальные органы.
- Владелец земли под ИЖС является полностью независимым от любых видов товариществ.
- Поскольку все населенные пункты имеют заключенные договора с электрокомпаниями, подведение электросети к дому на земле под ИЖС будет довольно простым.
Также, в связи с тем, что другие типы участков удалены от больших населенных пунктов, рядом с ними может не оказаться магазинов, больниц и прочих благ. Возможны осложнения и с транспортным сообщением. Подведение же к такого рода участкам коммуникаций может быть связано не только с большими проблемами, но и с высокой стоимостью работ.
Законодательное регулирование пользования землями
Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
- Строительные нормы и правила (СНиП).
При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.
Нарушение строительных норм и правил, а также прочих нормативных актов может повлечь за собой административные наказания и принудительное изменение строения, приведение в соответствие с нормами законодательства.Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах.
Правовое регулирование
Статус земельных участков под ИЖС определен в статье 7 ЗК РФ. На таких территориях можно возводить дом для проживания одной семьи, с приусадебным участком и другими постройками.
Следует учитывать правила статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
На территории городских округов и поселений конфигурация и застройка ИЖС должна соответствовать общему плану города.
Особенности предоставления земель в аренду устанавливается локальными актами муниципалитетов.
Как получить участок бесплатно?
Для бесплатного получения земли следует обратиться в комитет землеустройства по месту постоянного проживания.
К льготным категориям относятся:
- многодетные семьи;
- герои России и Советского Союза;
- герои Соцтруда и полные кавалеры Ордена Трудовой славы.
Бесплатные земельные участки могут выдаваться согласно статье 28 Земельного кодекса. В собственность оформляются наделы, на которых частный дом был построен до года – в случае, если право на землю не было зарегистрировано надлежащим образом.
На бесплатный земельный участок под ИЖС могут рассчитывать:
- граждане, выехавшие из регионов Крайнего Севера;
- лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- работники государственных и муниципальных предприятий (учреждений) – при наличии стажа трудовой деятельности не менее 3-х лет.
Как купить?
При наличии свободного земельного фонда муниципалитет должен предоставлять участки в аренду или на праве собственности.
Если земля предоставляется в собственность на возмездной основе, то администрация должна организовать аукцион по ее продаже:
- Объявляется стартовая цена участка с «шагом» в конкретную сумму. Например, стоимость земли – 1.5 млн. руб., участники могут постепенно увеличивать сумму, превышающую основную цену на 30, потом 60, 90 и далее, т.е. «шаг» будет равняться 30 тыс. руб.
- Участники аукциона должны внести задаток, определяемый организаторами публичных торгов.
- Выиграет тот, кто предложит за участок большую сумму.
Тут представлен образец заявления о покупке земельного участка.
Покупка земельного участка возможна также у частных лиц и организаций.
Договор купли-продажи земли должен содержать:
- технические параметры объекта сделки;
- площадь;
- сведения об обременении (при наличии) и назначении участка;
- вид разрешенного пользования.
Договор считается действительным, если в нем обозначена цена объекта недвижимости.
Тут можно скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок.
Договор не требует государственной регистрации. Но собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком только с момента внесения записи в Росреестра и оформления свидетельства.
Аренда
Аренда участка под ИЖС возможна на срок 5 или 10 лет.
Для этого необходимо выиграть конкурс, т.е. предложить лучшие условия по цене, можно также предоставить проект дома – при наличии:
- Администрация муниципалитета должна поместить в СМИ объявление о предоставлении земельных участков под ИЖС с кадастровыми номерами.
- Желающие обращаются в комитет землеустройства, предлагая цену за аренду.
Договор аренды и другая документация оформляется специалистами администрации или при помощи фирм-посредников.
Оптимальным будет способ, если заявитель, выигравший право аренды, получит 2 папки с документами:
- один комплект предназначен для регистрации в Росреестре;
- другой – для получения разрешения на строительство в архитектурном департаменте и БТИ.
Тут можно скачать образцы заявления о предоставлении земельного участка в аренду под ИЖС, договора аренды земельного участка под ИЖС.
Плюсы и минусы
Главная цель, с которой ввели земельные участки под ИЖС ― возведение жилья за счет самих будущих собственников. Такой подход имеет выгоды как для государства, так и для самих граждан.
Для последних существует несколько преимуществ, которые привлекают людей к покупке подобных наделов:
- часто рядом с участками ИЖС расположена вся необходимая инфраструктура;
- мало строгих правовых ограничений, которые могли бы влиять на строительство жилья;
- есть возможность участия в государственной программе по помощи в строительстве;
- простая процедура получения почтового адреса и регистрации в доме;
- дом, расположенный на участке под ИЖС, может выступать в качестве залога к ипотеке.
Но земли под ИЖС обладают не только преимуществами. Так, за ними наблюдается и несколько отрицательных сторон:
- законодательство ограничивает возможные размеры участка;
- нет возможности возведения здания с двумя раздельными жилищами, это значит, что в доме может комфортно проживать только одна семья;
- обустройство участка должно быть выполнено за 3 года с момента получения на него прав собственности;
- налогообложение участка под ИЖС несколько выше по сравнению с землями других категорий, но стоит отметить, что после постройки дома можно получить налоговый вычет;
- если дом будет построен с нарушением закона, то его могут перевести в статус самовольной постройки, в случае принятия соответствующего судебного решения, такое здание будет подлежать сносу;
- если зарегистрированный дом на земле под ИЖС не появится до истечения 10-летнего срока, то налог на такой участок будет удвоен.
Помимо этого, на 2022 год закон имеет множество поправок, которые значительно ограничивают возможности по использованию наделов под ИЖС. К примеру, раньше можно было при помощи судебных органов доказать возможность возведения здания на несколько семей.
Читайте об отличиях СНТ от ИЖС.Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС? Информация здесь.
Как получить разрешение на строительство ИЖС? Подробности в этой статье.
Сам термин «индивидуальное жилое строительство» заведомо запрещает использовать участки для проведения коммерческой деятельности. А запрет на разделение дома и его этажность исключает возможность осуществления малого предпринимательства, например, собственного мини-отеля.
В основном, все недостатки касаются только тех, кто желает приобрести участок для попыток получения какой-либо финансовой выгоды. Те же граждане, которые намереваются получить надел для возведения собственного дома, наоборот, получат куда больше преимуществ при покупке участка, предназначенного для ИЖС.
Законодательная база
Статус для земельных участков, предназначенных для ИЖС, определяется 7 статьей Земельного кодекса РФ.
Именно там оговариваются условия о возможности возведения построек для проживания одной семьей с наличием приусадебного участка.
Но при постройке дома на такой территории стоит учитывать еще и 49 статью Градостроительного кодекса РФ. Согласно ей, если участок под ИЖС прилегает к территории поселения или городского округа, то его конфигурация и застройка должны осуществляться в соответствии с общим планом образования.
Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база
Расшифровка аббревиатуры ИЖС буквально означает: индивидуальное жилое строительство.
Что означает ИЖС в ГрК РФ
Градостроительный кодекс определяет в качестве объекта ИЖС отдельное частное домовладение для одной семьи (жилой дом, хозяйственные пристройки, мансарды и прочие объекты приусадебного хозяйства) в пределах выделенного под строительство земельного участка. Дом для проживания должен иметь максимум три этажа.
Как расшифровывается ИЖС в Своде правил
СП 30–102-99 дает своё определение:
ИЖС — способ обеспечения собственным жильём граждан путём индивидуального строительства. При этом граждане либо сами участвуют в строительстве, либо оно ведётся за их счёт.
Какая земля предназначена под ИЖС
Индивидуальное жилое строительство разрешено вести в землях населённых пунктов (городов, посёлков и сел).
- На землях сельскохозяйственного значения можно строить сооружения и строения, необходимые для выращивания, обработки и хранения сельхозпродукции, содержания животных, рабочей техники, инвентаря и т.д.
- Жилые дома на с/х землях также возводятся на дачных, садовых и огородных участках, но это некапитальные строения, предназначенные для отдыха и сезонного пребывания. Если их еще можно зарегистрировать как собственность, например, по дачной амнистии, то прописаться в них нельзя.
- Еще один вариант получить землю под ИЖС на не предназначенных для этого угодьях — это перевод земли со старой категории в новую — “под заселение”: сделать это можно, например, если ЗУ расположен на расстоянии не более 30 км от города, и участок находится вне границ публичного сервитута.
Нужно ли брать разрешение на индивидуальное жилое строительство
Изначально в ГрК РФ в ст. 51 части 9 установлен следующий регламент получения разрешения на строительство, ремонт или реконструкцию объектов ИЖС:
- Заявление индивидуального застройщика с просьбой разрешить строительство в уполномоченные исполнительные органы (РФ, субъектов РФ, ОМСУ*).
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Градостроительный план ЗУ*, сделанный не позднее, чем три года назад до подачи заявления на застройку.
- Планировка ЗУ с указанием объекта ИЖС на нем.
- Описание внешнего вида ОИЖС* (использованные стройматериалы, цветовой дизайн, архитектурные особенности, графическое описание), в случае, если строительство будет вестись в границах федеральных или региональных исторических поселений (кроме случаев, указанных в п. 10.2 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно п. 9.1 ст. 51 правоустанавливающие документы и градостроительный план застройщики могут не предоставлять, так как уполномоченные органы запрашивают их в соответствующих федеральных, региональных, местных органах или подведомственных организациях — там, где находятся эти документы.
Разрешение на ИЖС выдаётся сроком на 10 лет.
*Примечание:
- ОМСУ — органы местного самоуправления.
- ЗУ — земельный участок.
- ОИЖС — объект индивидуального жилого строительства.
В 2022 году разрешение на ИЖС брать на надо
В августе 2022 г. Федеральный Закон N 372 упростил индивидуальное строительство, внеся изменения в градостроительный кодекс. Это значит, что теперь разрешение на ИЖС брать на надо, а нужно просто известить уполномоченные исполнительные органы о планируемом строительстве. Нововведение основывается на том, что собственник имеет право использовать землю в пределах её прямого назначения по своему усмотрению. А одно из предназначений земли под заселение — это ИЖС.
Обращение в уполномоченные органы с просьбой дать разрешение на строительство жилого дома необходимо только в том случае, если ЗУ находится на землях других категорий. При этом необходимо ходатайствовать о переводе земли в категорию “земли населенного пункта”.
Правовой статус земли
ИЖС является одним из многочисленных правовых статусов земли, которые присваиваются ей при образовании каждого нового участка.
Помимо этого типа, граждане также могут приобрести наделы:
- ДНТ/ СНТ ― дачного/ садового некоммерческого товарищества;
- ДНП ― дачного некоммерческого партнерства;
- ЛПХ ― личного подсобного хозяйства.
Последний вид земель был довольно значимым в 90-е. Однако сейчас он постепенно исчезает. На сегодняшний день наделы данного статуса можно перевести в земли под ИЖС, получив соответствующие привилегии. Статусы землям присваиваются согласно российскому законодательству.
Порядок оформления
Земельные участки оформляются в собственность только после межевания, получения кадастровой документации, скрепления правоотношений сделкой (купли-продажи, дарения, аренды и др.).
Результатом всей процедуры должен быть правоустанавливающей документ – свидетельство о праве или договор (аренды, бессрочного пользования) и др.
Документы
Для оформления участка в собственность понадобится:
- межевой план с указанием точных границ надела;
- кадастровый паспорт;
- договор, устанавливающий основания вещного права.
Здесь представлен образец кадастрового паспорта.
Аренда участка у муниципалитета оформляется с выдачей:
- постановления главы муниципалитета;
- межевого плана;
- договора аренды.
Процедура регистрация осуществляется территориальном подразделении Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.
В чем преимущества участков под строительство?
Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?
Земли под ИЖС
Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.
На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.
Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.
На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.
Земли поселений
В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.
От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.
Делается это для того чтобы одной и той же земле не были присвоены разные категории.В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные;
- инженерные и транспортные инфраструктуры;
- рекреационные;
- зоны спец. назначения;
- военные;
- другие.
Кто и какие строения может возводить участках данной категории?
Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.
Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:
- Малоэтажный дом или коттедж.
- Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
- Разводить собственный сад или огород.
Расшифровка ИЖС
ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство». Это означает, что на таких площадях можно возводить собственную недвижимость. При этом, на участке разрешено возводить здания не более, чем в три этажа.
Также, во время проектирования жилья, стоит учесть и другие нюансы. Дом должен находиться не менее, чем:
- в 5 метрах от красной линии улицы;
- в 3 метрах от красной линии проездов;
- в 3 метрах от участка соседей.
При этом стоит учесть, что многоквартирность также является нарушением. Нарушением этого правила будет считаться даже случай, если здание будет рассчитано на 2 семьи с отдельными выходами.
Размер надела
Участки, предназначенные для ИЖС, должны иметь минимальный размер в 6 соток. Точную величину таких наделов определяет местная администрация.
В некоторых малонаселенных местностях размеры подобных участков могут доходить до 10-12 соток. Максимальный показатель может составлять 15 соток.
Права владельца
Категория «владелец» и «собственник» в гражданском праве отличаются:
- владелец имеет право использовать земельный участков строго в ограниченных случаях (по договору аренды) – строить дом, но никак не продавать земельный участок третьим лицам, дарить его или передавать по наследству;
- собственник же вправе делать с участком все, что не запрещено законом – продавать, отдавать в залог и т. д.
Интересуют правила постройки дома на участке ИЖС в 2022 году? Читайте здесь.
Как оформить землю в аренду под ИЖС? Подробная информация в этой статье.
Нормы застройки
Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.
Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.СНиПами установлено:
- Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
- Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
- Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
- Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).
Преимущества и недостатки
Основное преимущество участка ИЖС – это возможность построить собственный дом, подвести к нему необходимые коммуникации.
Недостатки ИЖС выражены в том, что у застройщика может не хватить средств на постройку собственного дома.
ЗК РФ предусматривает правило, гласящее, что если земельный участок не застраивается в течение 5 лет, то он может быть принудительно выкуплен у собственника через суд и предоставлен другому, платежеспособному застройщику.
ИЖС должно соответствовать нормам не только жилищного законодательства, но и гражданского права.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/chto-takoe-uchastki-pod-izhs.html
- https://realtyurist.ru/izhs/izhs-rasshifrovka/
- http://77metrov.ru/izhs
- https://moezhile.ru/novostrojki/izs-rassifrovka.html