Что будет если не платить коммунальные платежи

Ежегодно граждане чувствуют рост цен и коммунальных услуг. Так, сделав незначительный перерыв в оплате коммунальных услуг, можно получить неприятные последствия. Детальнее о том, что будет, если не платить коммунальные платежи в этой статье. Если нет возможности оплатить коммунальные услуги, долг по ним будет накапливаться. В каких пределах это допустимо? Что по этому поводу говорится в законах и какова политика обслуживающих организаций?

Безопасный период

Сколько времени можно не платить за квартиру без последствий?

Без особых последствий можно не оплачивать коммунальные услуги на протяжении 3 месяцев.

В течение этого срока никаких мер воздействия к неплательщику не применяется.

Единственное, что грозит неплательщику в эти 3 месяца — начисление ежедневного пени после истечения месячного срока для обязательного платежа из размера 1/300 ставки рефинансирования с 31-го по 90-й день просрочки и 1/130 ставки после 91-го дня просрочки.

Итоговая сумма пени за год может достигнуть размера, равного платежам по квартире за 2-3 месяца.

Что будут за последствия, если не платить квартплату

Что будет, если не платить квартплату в 2022 году:

• начисление пени;
• ограничение услуг или приостановка их подачи;
• если человек игнорирует требования управляющей компании, дело может дойти до суда;
• взыскание задолженности из заработной платы;
• арест и продажа имущества;
• запрет на выезд из страны;
• выселение из квартир и т.д.

Приватизированная

Тот факт, что квартира приватизированная, не означает, что за нее можно не платить и при этом не бояться ее потерять. Согласно положениям Гражданского процессуального кодекса, на такое имущество также может быть обращено взыскание. Однако, возможно это только в том случае, если данное жильё является не единственной недвижимостью, которой владеет человек.

Это означает, что взыскание не может быть обращено на квартиру, которая является единственным местом, которое семья может использовать для собственного проживания. Не стоит думать, что это избавит от необходимости выплачивать долг за коммунальные услуги.

Если собственник сдает квартиру арендаторам, которые не выполняют своих обязательств по выплате коммуналки, ответственность за неуплату ложится на них.

Социальный найм

По закону нанимателя, который не вносит плату за коммунальные услуги больше, чем полгода, не имея при этом никаких уважительных причин, разрешено выселить его из жилья при помощи суда.

Однако, в этом случае должны быть соблюдены такие условия:

• Выполнена проверка отсутствия уважительных причин для неуплаты.
• При наличии уважительных причин выселить из жилья нельзя.
• Неуплата не проводилась 6 месяцев подряд. Нужно отметить, что при внесении даже 100 рублей один раз за эти полгода, выселить человека нельзя.
• Отсутствуют документы, которые подписаны нанимателем и арендодателем.
• Выселение возможно, если жилец неоднократно получал предупреждения в связи с нарушением прав и свобод его соседей.

Муниципальная

Если квартира муниципальная, последствия для недобросовестных жильцов могут быть более серьезные, чем для владельцев жилплощади. К должникам, которые не платили за услуги больше 6 месяцев, применяется принудительное выселение.

Однако, такому человеку должно быть предоставлено другое жилье, при этом площадь на одного члена семьи должна быть не меньше 6 метров квадратных. Если жилье, по которому образовалась задолженность, является единственно возможным вариантом для проживания семьи, выселить ее из него не имеют права.

Что будет, если не платить коммунальные платежи?

При отсутствии оплаты в течение трех месяцев, если при этом между потребителем и коммунальной службой не заключалось соглашение о погашении задолженности, лицу в письменном виде направляется уведомление.

В документе сообщается о:

• необходимости оплатить долг за коммунальные услуги;
• ограничении или приостановлении предоставления коммунальных услуг по истечению 30 дней, с момента направления такого уведомления.

Здесь можно скачать образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам.

За три дня до отключения должника повторно уведомляют о введении ограничения в пользовании коммунальными услугами под роспись.

Тут представлен образец уведомления об отключении электроэнергии за неуплату коммунальных платежей.

Однако, отключить от отопления и холодного водоснабжения не могут, это запрещено законом.
Если же лицо не погашает задолженность, коммунальное предприятие имеет право взыскать долг в судебном порядке. Срок рассмотрения дела – 2 месяца.

При уклонении от выполнения судебного решения, открывается исполнительное производство, по правилам которого имущество потребителя подлежит описи и изъятию в счет погашения долга.

Кроме того, стоит помнить, что за все это время от подачи иска в суд до вступления решения в законную силу пеня и долг только растет, поэтому лучше не затягивать с этим процессом и начать оплачивать долг хоть в малых частях.

Владельцу жилья

Как правило, погашение долга по решению суда проводится по правилам искового производства.

Взысканию подлежат:

• денежные средства должника;
• остальное имущество, в первую очередь, это касается движимого, а затем уже недвижимого имущества.

Если квартира находится в собственности должника, то взыскать долг можно только на основании решения суда.

В таком случае, если у лица квартира одна, невозможно ее использовать для погашения долга на основании статьи 446 ГПК РФ.

Если же квартира не единственное жилье должника, то в таком случае можно взыскать долг.

Взыскать долг на квартиру можно, даже если она находится в качестве залога по договору ипотеки, опираясь на соответствующий закон об ипотеке.

Льготы по оплате коммунальных платежей положены определенным категориям лиц.

Как происходит начисление коммунальных услуг ЖКХ? Читайте здесь.

Одному из собственников

Согласно гражданскому законодательству, сособственники несут солидарную ответственность по всем обязательствам, это касается и обязанности по оплате коммунальных платежей и погашения долга по квартплате.

Арендатору

Согласно ч.2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, а также вносить арендную плату, однако, ответственным лицом будет арендодатель, ведь он является собственником помещения.

Квартиросъемщику

Если наниматель и члены его семьи не вносят платежи по квартплате в течение 6 месяцев, не имея при этом уважительных причин, они подлежат выселению в судебном порядке.

Им должна быть предоставлена другая квартира, площадь которой должна составлять как минимум 6 кв.м на 1 человека.

Если наниматель хоть раз внес символическую плату на протяжении 6 месяцев, то выселению он не подлежит.

Есть ли законные способы?

Законных способов не оплачивать коммунальные услуги немного, но они все же есть. В случае длительной поездки собственник или ответственный наниматель может обратиться в УК с заявлением о приостановлении предоставления коммунальных услуг по соответствующему адресу и перерасчете начисляемых платежей.

Срок, на который оформляется перерасчет по коммунальным услугам, составляет от 5 дней до 6 месяцев.

В случае, если продолжительность отъезда больше, то по истечению 6-месячного периода собственник должен обратиться в УК с повторным заявлением, которое можно подать и по почте.

По возвращению необходимо снова посетить УК и подать заявление о перерасчете начисленных платежей. Единственные услуги, которые придется оплачивать в любом случае, это расходы за общедомовые нужды и отопление.

Для оформления перерасчета собственник должен предоставить документы, подтверждающие отсутствие по месту проживания (проездные документы, больничный лист, командировочное удостоверение и др.).

Таким же способом можно оформить перерасчет по коммунальным платежам, если собственник не проживает по указанному адресу.

Другой способ не платить по коммунальным платежам в течение определенного срока — оформление рассрочки или отсрочки оплаты с управляющей компании в случае, когда она является исполнителем коммунальных услуг.

Оформление рассрочки или отсрочки по платежам за коммунальные услуги не гарантируется законом и возможно лишь по добровольному согласию УК.

Прочие перспективы

Ответственность

Санкции, которые могут применяться к неплательщику:

• Начисление штрафных санкций в виде пени.
• Отключение услуг, по которым возникла задолженность. По закону есть услуга, которая не может быть отключена даже при возникновении неуплаты – это отопление и поставка холодной воды. За 30 дней до прекращения поставки ресурса жилец должен быть предупрежден о данном факте. Нужно отметить, что подобная санкция неосуществима, когда речь идет о жилье, принадлежащем к старому жилому фонду.
• Отказ в предоставлении справок, которые нужны для получения каких-то услуг или льгот.
• Размещение информационных сообщений о неплательщике. Подобный вариант нередко применяется управляющими компаниями, но нужно отметить, что он не является законным, поэтому сами организации могут попасть под санкции.
• Разбирательство в суде. Данный метод не любят не только плательщики, но и сами управляющие компании. Процесс очень длительный и требует активного участия сторон. Поэтому стороны предпочитают подписывать договор про реструктуризацию долга, который предполагает произведение выплаты задолженности в несколько этапов.
• Самой радикальной мерой является выселение. Чаще всего такая мера применила к особам, которые проживают в муниципальном жилье.

Какой будет выбран метод влияния на плательщика, зависит от нескольких факторов: региона проживания, суммы накопившегося долга, периода за который накопилась задолженность, а также политики управляющей компании.

Принудительное взыскание

Если дело с неуплатой коммунальных платежей доходит до суда, решения зачастую принимаются в пользу управляющей компании. Согласно принятому решению должник должен полностью выплатить долг, сделать это следует одним платежом на протяжении 10 дней после того, как вынесен вердикт.

Чаще всего подобное невозможно и тогда неплательщику не избежать визита судебных приставов. Они имеют право переписать имущество должника, наложить на него арест с последующей конфискацией и продажей для уплаты образовавшегося долга.

Данная ситуация вдвойне не выгодна для должника, поскольку ценное имущество будет оцениваться не по рыночной стоимости, а исходя из субъективного мнения пристава, который будет руководствоваться своим пониманием и знаниями. Расхождение в цене может быть даже не в два раза, а гораздо выше.

Особые нюансы

Нужно помнить о законных основаниях, которые позволяют сократить расходы на оплату коммунальных платежей. Если семья на период, который превышает 5 дней, собирается выехать из квартиры и при этом в ней никто не будет проживать, можно написать заявление в управляющую компанию. Это выгодно делать, если не установлены счетчики на воду и газ, и плата за эти услуги будет начисляться даже при отсутствии владельцев.

Если заявление подать заранее, сотрудники ЖКХ поставят заглушки и пломбы, которые не позволят пользоваться услугами. Самостоятельно снимать их после возвращения не разрешается. Это должны сделать все те работники.

Если же человек хочет произвести перерасчет после возвращения, он должен подать документы на протяжении месяца, предоставив неопровержимые доказательства своего отсутствия. Это могут быть билеты, командировочное удостоверение, счет за оплату услуг гостиницы, свидетельство о временной регистрации и т.д.

Период, на который можно сократить оплату за коммуналку на время отсутствия, не может превышать полгода. По истечении этого срока нужно подавать документы снова. Бумаги разрешено передавать представителю управляющей компании не только лично, но и направлять по почте. ?>