Земли сельскохозяйственного назначения пользуются большим спросом благодаря своей удалённости от крупных населённых пунктов. Однако? что можно строить на таких территориях? знают далеко не все. В целом, если говорить о землях сельхозназначения, а не о сельскохозяйственных угодьях, то можно прийти к выводу, что строить можно все, кроме промышленных предприятий. Ниже я расскажу подробнее, что именно можно строить на землях сельхозназначения и как на этом заработать.
Содержание
Что нового в законе об обороте земель сельхозназначения
Поскольку земли с/х категории являются одновременно средой, ресурсом, средством производства и территорией интересов физических и юридических лиц, возникла необходимость создания специального федерального закона — 101 ФЗ от . 2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из которого следует, что земли сельскохозяйственного назначения — это базовый ресурс сельского хозяйства, то есть почва и все, что на ней может расти.
Последняя редакция закона об обороте земель сельхозназначения была в 2015 году, который считается началом новой волны земельной реформы. Новой земельной реформе предшествовал целый ряд изменений, среди которых можно выделить как наиболее значимые следующие:
- Из п.1 ст. 10 изъято требование обязательного прохождения процедуры торгов в виде конкурсов и аукционов при предоставлении гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков с/х назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
- Произошли некоторые изменения в правилах покупки и аренды земельных участков сельскохозяйственной категории. Новая редакция закона по-прежнему сохраняет такое право за юридическими или физическими лицами, которые пользовались участком на праве аренды надлежащим образом. Однако устранены ограничения по цене сделки и срокам продолжительности аренды;
- Расширены возможности использования земель, занятых пастбищами в районах крайнего Севера. Если ранее такие пастбища, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могли быть переданы только на праве аренды, то теперь к такому праву добавилось еще и безвозмездное пользование;
- Правила и условия принудительного изъятия земель, несмотря на наличие новой редакции, изменены незначительно. В ближайшее время, в связи с готовящимися новыми законами в земельном праве, следует снова ждать изменений и правок, как в Земельный Кодекс, так и в Федеральный Закон № 101.
Необходимые документы для строительства на землях сельхозназначения
Итак, какие документы необходимы собственнику земли сельскохозяйственного назначения, определяется типом земель.
Если владельцу участка под дачное строительство достаточно свидетельства о собственности, кадастрового плана и договора купли-продажи для оформления большей части разрешений и регистрации всех возводимых построек, то для владельца земель КФХ потребуется собрать значительно большее количество бумаг.
Разрешение на строительство на землях сельхозназначения.
Где выдается: в органах местного самоуправления
Что должно содержать:
- срок, в течение которого строительство должно быть начато. По истечению указанного срока собственник земли обязан зарегистрировать возводимое здание, даже если строительство не было завершено.
- тип строения, его назначение,
- подпись главы района
Документы, подтверждающие право собственности
- договор купли-продажи;
- свидетельство о собственности с кадастровым номером участка и прописанными разрешенными видами деятельности;
- кадастровый паспорт участка, с указанием границ (к которым у соседей нет территориальных претензий).
- Решения судебных органов о признании дома жилым помещением, пригодным для постоянной регистрации и круглогодичного проживания
- Документы БТИ с поэтажными планами.
Возможно ли отчуждение (лишение права собственности) земель КФХ?
Вопросы отчуждения земельного участка колхозно фермерского хозяйства полностью регламентируются законам РФ.
В частности в законе предусмотрены случаи, когда участок может быть изъят у собственника при:
- нанесении вреда почвам
- захламлении земель
- отравлении земель,
- уничтожении плодородного слоя.
Доказать все выше перечисленное можно только по результатам экспертизы. А подобная экспертиза может дать положительный результат только в случаях, если собственник устроил на своей земле свалку химических или радиоактивных отходов.
Остается еще один пункт закона, по которому «могут придраться» проверяющие органы — неиспользование земель по назначению.
Однако, достаточно собственнику высадить несколько плодовых деревьев или кустарников, организовать грядку с зеленью или регулярно обкашивать участок, как все вопросы у проверяющих пропадут сами по себе. Предлагаем вам более подробно ознакомиться с использованием земли с помощью
Отсутствие у собственниках земли колхозно-фермерского хозяйства статуса фермера, так же как и отсутствие фермерской деятельности в виде производства сельскохозяйственной продукции на продажу, не является поводом для изъятия земельного участка из собственности.
Может ли собственник КФХ строить дороги и другую инфраструктуру на своем участке?
Все земли сельхозназначения, независимо от типов, предполагают возможность строительства внутренних коммуникаций и дорог. Дороги могут связывать как строения в границах одного участка, так и соседние участки, использоваться для проезда спецтехники хозяйственного назначения, грузовых и легковых автомобилей, перегона скота и прохода людей.
Законом не определено, какой вид дорог следует возводить на участках КФХ — это могут быть как грунтовые дороги, так и дороги с покрытием разных типов — бетон, асфальт. Разрешение для строительства внутренних дорог на участке не требуется.
Однако, можно земли, расположенные под дорогами, из сельскохозяйственных перевести в категорию земель промышленного назначения. Согласно статье 78 Земельного Кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения любого типа могут быть подвергнуты рекультивации.
Для этого сначала требуется создать проект рекультивации, которой надо утвердить в органах местного самоуправления. По результатам согласования выдается разрешение на строительство капитальной дороги. А после завершения строительства участок под дорогой и прилегающая к ней территория переводится в земли промышленного назначения.
