Як грамотно здійснити оформлення документів на право власності на будинок? Даємо цінні поради на прикладі будинку в селі! Дійзнайся, як це зробити!. DOM.RIA – Як приватизувати квартиру, гараж, дачу або приватний будинок. Особливості та норми приватизації нерухомості в Україні, і скільки коштує платна приватизація.
Содержание
Приватизація квартири: плюси і мінуси
У числі переваг приватизованого житла:
Вільне розпорядження майном
Приватизована квартира дає можливість легально здійснювати операції. Таку нерухомість можна не лише продати, але і легально здати в оренду, оформивши відповідний договір. Користувачі квартир за договором соціального найму позбавлені такої можливості.
Виселити власника з житла за законом практично неможливо, навіть у випадку серйозної заборгованості за комунальні платежі. Приватизовану квартиру можна також закласти, обміняти, подарувати тощо.
Можливість проведення перепланування
На відміну від державного житла, конфігурацію якого поміняти під власні побажання практично не вийде, тут можна змінити перепланування, встановити інші інженерні комунікації. Головне, щоб все це проводилося в рамках будівельних норм і законів.
Збереження прав незалежно від термінів відсутності власника
Попри те, який період часу і з якої причини ви не проживаєте в своїй квартирі, права на неї все одно залишаються за вами. Те ж саме стосується і випадків за наявності заборгованості по комунальним послугам.
Варіанти перепланування двокімнатної квартири хрущовки
Але більше прав на житло тягне і велику відповідальність. Тому є і негативні сторони приватизації:
Додаткові витрати
Утримання будинку та прибудинкової території покладається на власників нерухомості. Для економії коштів можна частину робіт виконувати власними силами. Також додається податок на нерухомість.
Держава не допоможе поліпшити житлові умови
За стан приватизованої квартири відповідає сам власник, тому покращувати свої житлові умови він також повинен самостійно.
Податок на нерухомість: хто та скільки платить
Вариант № 2: Дом построен после 5 августа 1992 года
Первый шаг - проведение технической инвентаризации дома. Ранее этим занималась Государственная регистрационная служба Украины, но в 2022 году она была ликвидирована. В настоящее время существует множество частных БТИ, которые по вашему заказу изготовят технический паспорт дома и всех прилегающих зданий, находящихся на вашем земельном участке. После того, как специалист выедет на место и проведет замеры, до момента получения технического паспорта проходит от 10 дней до 1 месяца.
Следующим шагом будет обращение с заявлением в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ДАБИ). При этом необходимо самостоятельно заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации, приложить технический паспорт и документ, подтверждающий ваше владение земельным участком. Это может быть государственный акт, свидетельство на право собственности, выписка из реестра недвижимости. После получения от ДАБИ зарегистрированной декларации о готовности к эксплуатации, подаем пакет документов в ЦНАП к государственному регистратору. Перечень документов для регистрации следующий:
- Паспорт.
- Идентификационный код.
- Документ, подтверждающий владение земельным участком.
- Копия кадастрового плана земельного участка.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в ДАБИ.
- Технический паспорт на дом.
Государственный регистратор регистрирует дом, а вы получаете выписку из реестра прав на недвижимое имущество. С этого момента можете себя поздравить – вы стали полноправным владельцем дома в селе и можете совершать с ним любые действия - продавать, дарить, менять, закладывать, оформлять в наследство.
При этом учтите один важный нюанс: независимо от даты постройки дома, у вас обязательно должны быть документы на земельный участок! То есть, фактически, отправной точкой для последующего оформления документов на право собственности дома в селе являются документы, подтверждающие право собственности на землю. Если же нет документов ни на землю, ни на дом, то узаконить дом без документов будет очень проблематично, ведь это практически самозахват земли и самовольная застройка. В таком случае, вам необходимо обратиться за получением консультации у юристов, которые занимаются решением подобных вопросов, так как решить данную проблему самостоятельно, без обращения к профессионалам, у вас вряд ли получится. Найти специалиста вы сможете в том числе и на сайте Протокол, выставив свой вопрос на тендер и подобрав того юриста, который сможет недорого по цене и профессионально по результату, предложить правовой выход из этой ситуации.
Пользуйтесь консультацией: Бесплатная приватизация земли - пошаговая инструкция и подводные камни
Порядок дій
Необхідно дотримуватися послідовність дій:
- отримання згоди кожного члена сім'ї;
- подача заяви до відповідних органів;
- складання звернення до Росреестр;
- отримання свідоцтва про право власності.
Слід враховувати, що частина документів обмежені в терміні дії.
Куди звертатися?
Свідоцтво про право власності видається в Росреестра. Там же і реєструється договір на приватизацію.
Які документи необхідні?
Для переведення у власність житлового будинку спільно з ділянкою, потрібно зібрати наступні документи:
- посвідчення особи кожного мешканця;
- документи на неповнолітніх;
- заяву на приватизацію;
- копію л / с з позначенням сплати кожної послуги ЖКГ;
- договір про соцнайму;
- виписки з кадастрових паспортів;
- підтверджують право на ділянку документи;
- акт введення об'єкта в експлуатацію;
- землеустроительное справу, яке формується в результаті межування;
- декларація нерухомих об'єктів;
- що підтверджує довідка з БТІ про неучасть у приватизації;
- платіжні документи;
- виписка з будинкової книги;
- копія к.с. з ЄЇРЦ.
Слід враховувати, що останні 2 папери мають обмежений термін дії - всього 1 місяць.
Зразок заяви про приватизацію будинку тут,
зразок заяви про приватизацію земельної ділянки тут.
Реєстрація договору
Після укладення договору, його необхідно зареєструвати. Для цього потрібно звертатися в Росреестр:
- Співробітники візьмуть документацію, потім зареєструють право власності.
- Як тільки буде отримана виписка з державного реєстру, громадянин вважається власником.
