Вид на жительство в португалии для россиян

В Португалии последние четыре года неуклонно растёт число иностранцев, проживающих здесь на основании ВНЖ. В 2022 году цифра достигла рекордных 590 тыс. человек. В самую западную страну континента можно попасть разными способами, в том числе по «золотой визе». Подробнее – в материале. Как можно получить вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости. Другие законные способы оформления ВНЖ в этой европейской стране россиянам и украинцам в 2022 году.

«Золотая виза» Португалии – сколько вложить и где купить

Чтобы получить Золотую визу Португалии, став обладателем ВНЖ с правом на европейское гражданство, следует купить недвижимость в данном государстве. Какой предельный минимум суммы инвестиций установлен в 2022 году:

1. От € 280 000 в недвижимость под реновацию – распространяется на объекты возрастом от 30 лет, расположенных в районах с низким уровнем населения.
2. От € 350 000 в недвижимость под реновацию – объекты старше 30 лет в любых плотно населенных регионах Португалии.
3. Инвестиции от € 350 000 в недвижимость, в том числе недавно возведенные объекты, если они расположены в районах со слаборазвитой экономикой и низкой плотностью населения.
4. От € 500 000 в любую другую жилую/коммерческую недвижимость на территории Португалии, включая Лиссабон и Порто.

Справка: начиная с 2022 года, правительство Португалии планирует остановить выдачу ВНЖ в Порто и Лиссабон по программе «Золотая виза».

Квартиры, виллы, отели и земли в Португалии под ВНЖ в 2022 году

Объекты под реновацию, а также виллы/апартаменты для пенсионеров, готовые к заселению уже сегодня:

ВНЖ Португалии за недвижимость

375000 EUR Недвижимость в Португалии: отличная квартира с видом на море в Порто 300000 EUR ВНЖ в Португалии для пенсионеров – квартиры в Сан-Педру-ду-Сул под программу «Золотая виза» 530000 EUR ВНЖ в Португалии для бизнеса по программе «Золотая виза» на примере виллы V4+2 в районе Cotovia от 530000 EUR ВНЖ в Португалии для бизнеса на примере 4-этажного дома в центре Порту под реновацию от 285 000 EUR Покупка реновированной квартиры в Лиссабоне под ВНЖ Португалии 320000 EUR ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров недорого – квартира в центре Порто

Недвижимость Португалии по программе ВНЖ/Золотая виза для бизнесменов и инвесторов:

ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость

от 280 000 EUR Покупка доли отеля в Вила-Висоза (Португалия) под ВНЖ 33000000 EUR ВНЖ в Португалии для бизнеса: две действующие гостиницы в Baião area 2750000 EUR ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц через инвестиции в отель в Порто 530000 EUR ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости коммерческого класса в Vila Real de Santo Antonio

Важно! В Португалии можно получить ипотеку в одном из банков страны. НО! Чтобы претендовать на ВНЖ, сумма личного капитала заявителя (не менее 30% от стоимости объекта) должна соответствовать установленному пределу программы «Золотая виза» и поступить на счет из другой страны, отличной от Португалии.

Базовые условия ВНЖ Португалии

Инвестиции: от €350 тыс.
Сроки: 2-6 месяцев
Возврат инвестиций: 5 лет
Варианты инвестиций: недвижимость, бизнес, инвестиционные фонды, дотация

Программа Португалии - одна из немногих европейских программ, которая предоставляет инвесторам получить европейский ВНЖ при семи вариантах инвестиций. Это:

1. Покупка любых объектов (одного или нескольких) на сумму от €500 тыс. Владеть недвижимостью необходимо не менее пяти лет.
2. Инвестиции в объекты под реконструкцию, возраст которых более 30 лет и находящихся в районах культурно-исторического наследия. В этом случае объём инвестиций от €350 тыс.
3. Инвестиции в восстановление и сохранение национального культурного наследия – от €250 тыс.
4. Покупка акций португальских компаний не менее €1 млн.
5. Инвестиции в научно-исследовательскую деятельность на менее €350 тыс.
6. Приобретение паёв в инвестиционных фондах на сумму не менее €500 тыс.
7. Открытие бизнеса на территории Португалии и создание не менее 10 рабочих мест.

При таком широком выборе вариантов инвестиций, самым востребованным остаётся недвижимость.

Требования к инвестору

Заявитель должен быть старше 18 лет и не иметь судимостей. Деньги, которые будут использоваться в программе, должны быть им заработаны легально за пределами Португалии. Также после получения «золотой визы» он обязуется находиться в Португалии минимум семь дней в году.

Вместе с инвестором в программе могут участвовать супруг(-а), их дети до 18 лет, а также дети до 26 лет, если они обучаются очно в вузах и находятся на иждивении заявителя. В некоторых случаях допускаются до участия в программе родители инвестора, которые от него финансово зависимы.

Вид на жительство в Португалии за инвестиции в недвижимость

Этот путь с 2013 года остается наиболее востребованным среди инвесторов, желающих без лишних хлопот и в короткие сроки оформить ВНЖ в Европе. Есть два варианта:

1. Купить недвижимость в Португалии на сумму от 500 000 €. Это стандартный формат, который выбирает большинство инвесторов, потому что можно купить один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
2. Купить недвижимость стоимостью от 350 000 €, которая была построена более 30 лет назад и все это время не подвергалась реконструкции. Такие объекты недвижимости чаще всего находятся в районах культурно-исторического наследия.

Второй вариант предполагает, что инвестор обязуется провести реставрацию объекта. Процесс согласований и строительства может быть длительным и сложным, но зато и доходность — оказаться очень высокой.

Есть и более простой путь: купить апартаменты в реконструируемом отеле. Застройщик возьмет на себя все сложности, а вам предложит гарантированную доходность 7—10% от управления отелем. Некоторые компании предлагают такую доходность уже на стадии реновации.

Всё о недвижимости в Португалии

Ограничения на покупку недвижимости

С 2022 года нельзя получить ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других.

На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются, ее можно покупать в любом регионе Португалии.

На какой срок оформляется гражданство?

Гражданство – это статус. Его никогда и никто не продлевает. Получая паспорт страны, человек становится её гражданином, и ему не нужны никакие продления.

Однако гражданство по натурализации могут аннулировать, например, за неправильные предоставленные сведения. Экспаты часто грешат тем, что сообщают недостоверные данные о себе, своих доходах и прочем. Если это выяснится со временем, португальские власти могут изъять паспорт.

Привлекательность регионов для инвестиций

По данным EY, в 2022 году самыми привлекательными для инвесторов регионами были Лиссабон, Порту и Северная Португалия. Они лидировали с большим отрывом. Затем шли Центральная Португалия, Алгарве, Мадейра и Азорские острова.

Сегодня картина не изменилась. По-прежнему популярны Лиссабон и его окрестности, а также Порту. В этих городах наблюдается наибольший рост рентабельности.

Что касается цен, то в популярном Лиссабоне стоимость квадратного метра в среднем составляет €3 500-4 000. Хотя за пределами столицы можно найти варианты стоимостью €1 500 за кв. м. В центре Порту квадратный метр в уютных апартаментах стоит от €3 000. В курортном регионе Алгарве – €2 000–2 300 кв. м.

Как инвестору получить ВНЖ в Португалии

Португальская программа предлагает 7 вариантов инвестиций в экономику. Одни больше подойдут тем, кто хочет потратить минимум усилий, другие — предпринимателям или профессиональным инвесторам.

По условиям программы, деньги можно вложить:

• в жилую или коммерческую недвижимость;
• акции, облигации и депозиты;
• научно-исследовательскую деятельность;
• объекты национального, культурного и природного наследия;
• паи венчурных и инвестиционных фондов;
• португальские компании;
• открытие нового бизнеса и создание новых рабочих мест.

Иммигрант Инвест помогает подобрать подходящий объект для инвестиций в зависимости от бюджета, задач и стратегии инвестирования.

Какой способ выбрать?

Самым удобным и понятным способом получения ВНЖ в Португалии остается покупка недвижимости. Этот вариант выбирает большинство россиян, желающих получить статус резидента в Европе за инвестиции.

Как изменилась жизнь наших клиентов после оформления ВНЖ

Если нужно диверсифицировать доходы и риски, то подойдут инвестиции в компании и паи инвестиционных фондов. Португалия входит в зону твердой валюты и может обеспечить инвесторам финансовую безопасность в случае экономических потрясений на их родине.

Предприниматели могут открыть собственный бизнес и получить возможность работы без коррупции, высоких налогов и бюрократии. Этот вариант позволяет направить все деньги на развитие бизнеса.

Подробности об условиях и этапах получения «золотого» вида на жительство можно узнать на странице программы ВНЖ и гражданства Португалии. Подписывайтесь на обновления нашего блога, оставляйте комментарии и вопросы и получайте рекомендации квалифицированных специалистов.

Как получить ВНЖ за инвестиции?

Существует несколько опций в программе ВНЖ за инвестиции.

1. Перевод капитала на сумму от €1 млн
2. Создание минимум десяти рабочих мест
3. Покупка недвижимости на сумму, равную или больше €500 тыс.
4. Покупка недвижимости старше 30 лет или находящейся в зоне реновации на €350 тыс.
5. Перевод €350 тыс. в НИИ
6. Перевод €250 тыс. в сохранение или восстановление национального культурного наследия
7. Перевод €350 тыс. в венчурные фонды или покупка активов в инвестфондах
8. Вложение €350 тыс. в юрлицо на территории Португалии с созданием пяти рабочих мест

Большей популярностью на фоне всех других пользуется опция получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Если иностранец хочет приобрести жильё в центральных регионах страны, он должен потратить не менее €500 тыс. На эту сумму он может купить один дорогой или несколько дешёвых объектов. Если же инвестор хочет сэкономить, он может это сделать, вложившись в ветхую недвижимость. Тогда сумма инвестиций сократится до €350 тыс. с учётом расходов на ремонт. Но всё-таки зачастую говорят об инвестициях в полмиллиона евро, потому что это наиболее распространённый вариант.

На фото статистика от Иммиграционной службы Португалии по выданным видам на жительство за инвестиции. С 2012 по 2022 г. было одобрено 8061 заявок, с учётом родственников ВНЖ получили 13 756 человек. В экономику поступило 4,9 млрд евро. Основные претенденты из Китая, Бразилии и... России. 7594 заявки поступили на основании покупки недвижимости, 470 - перевод капитала, 17 - создание 10 рабочих мест.

Что такое «золотая виза»

Программа по предоставлению ВНЖ за инвестиции – «золотой визы» – действует в Португалии с октября 2012 года. Изменения, которые были внесены правительством в 2022-ом, сделали её более привлекательной для инвестора.

По условиям программы, любой иностранец может получить право проживать в стране, если вложит в недвижимость от €350 тыс. Но речь в данном случае идёт о строго регламентированных объектах под реконструкцию. В случае с обычными объектами, не требующими дополнительных вложений, объём требуемых инвестиций – от €500 тыс.

Главным бонусом программы является то, что она позволяет выйти на гражданство и получить паспорт Португалии уже через пять лет. Без необходимости постоянного проживания в стране, но с подтверждением знания португальского языка. Необременительные условия по сравнению с остальными программами.

Инвестиции для получения карты ВНЖ в Португалии

Программа вида на жительство в Португалии предлагает инвесторам 8 опций:

• 250 000 € — поддержка культурных проектов, искусства;
• 350 000 € — покупка здания старше 30 лет под реставрацию;
• 500 000 € — покупка любой жилой или коммерческой недвижимости;
• 500 000 € — инвестиции в научно-исследовательскую деятельность;
• 500 000 € — покупка паев инвестиционных фондов;
• 500 000 € — инвестиции в новый или действующий бизнес с созданием минимум 5 рабочих мест;
• 1,5 млн евро — перевод капитала;
• открытие бизнеса и создание 10 рабочих мест.

Жилую недвижимость для участия в программе разрешается покупать только во внутренних регионах Португалии, на Мадейре и Азорских островах. Получить ВНЖ в Португалии за покупку апартаментов в Лиссабоне или виллы на побережье океана не получится. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются.

Опции инвестирования по программе ВНЖ в Португалии в 2022 году

Сумма инвестиций не изменится, если инвестор включит в заявку жену, детей или родителей.

Самые популярные опции программы ВНЖ в Португалии за инвестиции — покупка недвижимости на сумму от 500 000 € или зданий под реставрацию от 350 000 €. Также, популярность набирает вариант с покупкой паев инвестиционных фондов.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Португалии Сделать индивидуальный расчет ?>