В какой город переехать на пмж к чёрному морю

Краснодар, Сочи, Новороссийск, Ставрополь, Ростов-на-Дону – какой город выбрать, если хочется уехать с севера на ПМЖ. Особенности южного менталитета, к чему готовиться переселенцам – об этом не скажут по ТВ. Реальные отзывы переехавших. ТОП-10 лучших и худших городов России для проживания. Зарплаты, цены. Благополучные регионы для ПМЖ. Отзывы людей, живших в разных российских городах.

Едем за зарплатой

Если перебирать сухие цифры статистики об уровне заплаты в регионах России, то можно сделать вывод о том, что переезжать стоит в следующие города:

Важный момент, который стоит учитывать при выборе города России для переезда в первую очередь — ваша специализация, профессиональные навыки и опыт.

В Москве и Московской области каждый сможет найти работу, даже не обладая опытом. Например,

— охранник в ресторан

— специалист по продажам

В северных регионах шанс устроится на работу с достойной зарплатой есть только у квалифицированных специалистов с опытом.

Поэтому в Москву ежегодно переезжает более 65 тысяч человек за более высокооплачиваемой работой, славой и известностью, а также за тем, чтобы получить хорошее образование в столичных ВУЗах.

Самострой, долгострой и черные риэлторы

Вот вы проверили на своей шкуре и узнали, что юг вам подходит – вам нравится жара и всё вас устраивает. Но климат – это ещё только цветочки, а ягодки впереди. Чтобы переехать на юг без потерь, надо разобраться с рынком недвижимости, а тут как раз и поджидают главные подводные камни.

Чтобы не остаться с носом, вам надо заранее быть готовыми к самым распространенным обманам на южном рынке недвижимости. Вот к чему вам надо быть готовыми, если собираетесь переезжать на юг и покупать там жилье:

1. Квартира на этапе котлована. Долевое строительство. Долгострой. Например в Краснодаре есть особенные районы близ улицы Российской и Петра Метальникова – там целая грядка домов, которые недостраивают уже несколько лет. Были митинги, приезжали СМИ, губернаторы и прочее. Но пока ситуация не изменилась. Есть отдельные дома с такими особенностями в Сочи, Новоросийске и других города, но больше всего инфы именно по Краснодару.
2. Дом под снос. Самострой. Опять как пример, Краснодар и Сочи. Каждый год на сайте администрации публикуется список домов, арестованных, которые назначены под снос из-за того, что построены без разрешительной документации, либо просто возведены незаконно. Часто строят с нарушениями: вместо разрешенных трёх этажей возводят дом в шесть этажей. Встречаются даже восьмиэтажки без лифта (кому интересно – можете погуглить посёлок Российский в Краснодаре)!
3. Агенты без зазрения совести накручивают цену! Могут говорить вам все что угодно про этот дом – и что он уже сдан, и что документы получены, и что прописка возможна! И всё что угодно! И что коммуникации подведены, и что они узаконены! Но главная цель каждого риэлтора – срубить с вас свою комиссию. Обычно это 50-100 тысяч рублей. Они эту сумму забирают, вы подписываете все договоры, и больше они вашими проблемами заниматься не будут!
4. Дом без коммуникаций. Канализация может подключаться 5 лет. Газ вообще может не подключиться никогда! Электроэнергия по временной схеме – надо платить за установку подстанции. Воду со скважины – переводить на центральный водопровод городской системы водоснабжения. Земля под домом может быть не узаконена и вас даже могут не прописать в вашем собственном жилье!

Кстати, ещё одна особенность некоторых южных городов — МФЦ могут оформлять документы дольше положенного – если в 2022 году прописку через МФЦ я делал 3 недели, то в 2022 году срок увеличился более чем до месяца – и никто ничего не гарантирует. Видимо, всё дело в большом количестве переезжающих. А пойти напрямую через паспортный стол что-то получить – это вообще под силу только избранным. Почитайте в интернете про паспортный стол Прикубанского округа на улице Воровского! Это что-то с чем-то! Там была такая смешная история – один мужик целый месяц ходил туда и никак до него очередь не доходила. В итоге он просто съел список, по которому все записываются в эту очередь, ему стало плохо, вызвали скорую. Его увезли, сделали промывание, но прописку ему так и не сделали! Ничего не добился!

Лучшие районы города для приезжих

Центральный район

Улица Красная является одной из центральных улиц города Краснодара, слева и справа от нее располагается большое количество коммерции, это банки, рестораны, различные магазины и государственные учреждения. Здесь так же расположены различные выставки, музеи и кинотеатры.

Выходные и праздничные дни часть улицы Красной перекрывают (от улицы советской до театральной площади). Так же на улице Красная расположен пешеходный бульвар, на котором находятся основные достопримечательности города.

В центральном микрорайоне находятся 3 школы,4 поликлиники, 1 больница и 3 детских сада. Из инфраструктуры в центральном микрорайоне есть всё и даже трамвай. Стоимость жилья в центральном районе самая высокая в городе, но есть варианты по доступным ценам, которые требуют ремонта.

В центре жилье стоит очень дорого, но при этом очень много старого частного сектора, который не стоит этих денег. Если рассматривать старый фонд по 5-9 этажей, то порядок цен там примерно такой:

• 1-комнатная – от 2200000-2300000 рублей;
• 2-комнатная – от 2500000 – 2600000 рублей;
• 3-комнатная (примерно 60 кв.м.) – от 2600000 рублей;

Конечно, есть и достойные комплексы нового образца, это ЖК «Большой», ЖК «Центральный», ЖК «Одесский», в среднем стоимость жилья там:

1-комнатная – от 2500000 рублей и выше.

Подробная карта Центрального района с улицами и границами

Фестивальный микрорайон (ФМР)

Это самый популярный для проживания район в городе Краснодар. Он очень хорошо развит, здесь есть всё: детские сады, школы, поликлиники, стоматологии, так же магниты на каждом углу. На территории района есть пара действующих торговых рынков. Есть ТЦ.

С транспортом на территории района нет, это что касаемо перемещений внутри района, если нужно выбраться в другие районы города, то не во все можно добраться без пересадки. Так же не везде ходит трамвай. Самые ближайшие районы это Юбилейный и Центральный, до них можно добраться за 10 минут без пробок, чуть дальше район красной площади «Энка» и туда придется ехать уже минут 20-30.

Что касается вопроса, где работать, проживая в микрорайоне «Фестивальный»? Внутри района большое количество офисных зданий, а так же много различной коммерции. Много медицинских заведений. В ФМР достаточно большое количество различных лицеев, гимназий и школ. Но детские сады находятся на грани перегруженности, некоторые из них дети учатся в 2-3 смены.

Также есть много заведений дополнительного образования и развития, как для детей, так и для взрослых. Есть школы по изучению английского языка, несколько школ танцев, а так же популярные в городе школы искусств. Что касается отдыха, то на территории ФМР много различных заведений: дорогие, красивые рестораны, тематические лаунч зоны и бары.

Если вы любитель активного отдыха, то так же есть сетевые клубы. ФМР в основном заселен средним классом людей. Новостройки активно обживают местные и приезжие. В основном это работники центральной части города Краснодара или владельцы собственного бизнеса, так как цены на жилье в ФМР выше средних, чем в остальных районах.

Частный сектор в ФМР считается премиум класса, здесь очень чисто, уютно, но входной билет стоит очень дорого.

Недвижимость в районе можно условно поделить на 3 формата:

1. Старый фонд (дома 80х-90х). В основном это дома по 5 этажей с маленькими планировками и низкими потолками и плохим ремонтами, но не смотря на это цены на старый фонд совсем не радуют.
   • 1-комнатные квартиры начинаются от 1800000 рублей.
   • 2-комнатные от 2300000 рублей.
2. Новостройки. Цены в новостройках начинаются от 60000 рублей за квадрат.
3. Частный сектор премиум класса. Средняя цена за домовладение в этом районе начинается от 20000000 рублей.

Подробная карта Фестивального микрорайона с улицами и границами

Видео обзор Фестивального микрорайона

Юбилейный микрорайон (ЮМР)

В данный момент Юбилейный считается автономным районом, здесь нет транзитного транспорта. В целом дороги в районе широкие, удобные развязки и качество дорожного полотна достаточно хорошее. В этом микрорайоне очень много зелени и есть где погулять.

На берегу реки Кубань есть Рождественский парк, неподалеку Ботанический сад. В данный момент в Юбилейном строительство не ведется. Здесь очень много старого фонда, дома постройки 2010-2011 года, а так же есть дома премиум-класса на берегу реки Кубань.

Цены на недвижимость:

Если рассматривать квартиры в старом фонде, то 1-комнатная тут будет стоить от 1200000 -1500000 рублей, 2-комнатная от 3000 -3500000 и 3-комнатная от 4500000 рублей.

Квартиры в блочных домах 2014-2022 годов постройки: 1-комнатная от 2400000 – 3000000 рублей, 2-комнатная 4000000-5000000 рублей и 3-комнатные от 6000000 рублей.

Квартиры в новых монолитно-кирпичных домах: 1-комнатная от 2700000 и выше, 2-комнатная от 4000000 рублей и 3-комнатные от 6000000 рублей. При этом не стоит рассчитывать на идеальный ремонт, потому что сама стоимость квадратного метра в юбилейном очень высокая.

Подробная карта Юбилейного микрорайона с улицами и границами

Видео обзор Юбилейного микрорайона

Энка (п. Жукова)

Этот микрорайон расположен в Прикубанском округе города Краснодара между «Молодежным» и «Фестивальным». Здесь расположен большой торгово-развлекательный комплекс «Красная Площадь».

Цены на недвижимость в данном микрорайоне (в старом фонде, либо в новом фонде с предчистовой отделкой):

• 1-комнатные квартиры от 2000000 - 2300000 рублей.
• 2-комнатные от 2800000 - 3000000 рублей с предчистовой отделкой или плохим ремонтом, если рассматривать с хорошим ремонтом, то квартиры будут стоить от 4000000 - 5000000 рублей и выше.
• 3-комнатные (от 70 квадратов до 100) с предчистовой отделкой или плохим ремонтом от 5000000 - 6000000 рублей.

Микрорайон Красной площади пользуется высоким спросом, многие местные и приезжие здесь хотят купить дом, но многие не знают, что здесь только земельный участок будет стоить 5000000 – 5500000 рублей, а хорошие дома будут стоить порядка 10000000 -15000000 рублей.

В микрорайоне есть много вариантов куда можно трудоустроится, это непосредственно в торговом центре, много коммерции, сервисных центров. Спальным этот район нельзя назвать, так как тут очень много транзитного транспорта, который идет с Черноморского побережья.

Подробная карта район Энка с улицами и границами