Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: Нормы озеленения придомовых территорий - от профессионалов для людей с детальным описанием. В настоящее время обустройство придомовой территории является очень актуальной проблемой. Строительство развивается семимильными шагами, постоянным спросом пользуются многоквартирные здания. Владельцы жилья хотят, чтобы дети имели возможность проводить время за играми, а двор был полон зеленых насаждений. Кто должен выполнять работы? Отдельные мероприятия, такие как посадка деревьев и цветов, под силу активным жильцам. А вот асфальтирование, уборка территории, установка объектов благоустройства и т.д., требуют:

Площадки для спорта

Спортивная площадка

Спортивные площадки необходимо располагать на значительном расстоянии от окон жилых знаний, согласно СНиП III-10-75, не менее 15 метров. Необходимо учитывать необходимость проветривания и обеспечение хорошей освещенности, но в то же время и предусмотреть насаждения, защищающие от палящего солнца. Обязательное наличие шумоизоляции.

При оформлении спортивных площадок зелеными насаждениями лучше избегать растений ярких, с пестрой листвой, засоряющих территорию своими семенами и опадающими листьями.

Какая предусмотрена ответственность

Многие жильцы имеют претензии к управляющей компании. Суть заключается в том, что платежи на благоустройство регулярно взимаются, а участок неухожен, дороги не ремонтируются, освещение отсутствует. В таком случае сначала рекомендуется оформить претензию официально. Если реакции не последует, есть другие методы решения проблемы:

• составить коллективную жалобу в Роспотребнадзор;
• обратиться в Жилищную инспекцию;
• написать коллективное заявление в прокуратуру;
• подать иск в судебный орган.

Нарушители будут привлечены к административной ответственности. Кроме того, проживающие в МКД вправе потребовать возмещения ущерба.

Куда жаловаться

Если ответ управляющей организации вас не устроил или заявление проигнорировано, то следующим шагом будет обращение с жалобой на благоустройство придомовой территории в вышестоящие инстанции:

1. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), городская администрация. Контролируют деятельность компаний в сфере ЖКХ, выписывают предписания, накладывают штрафные санкции. Необходимо написать заявление на имя руководителя в произвольной форме, в котором подробно описать факт нарушения. Специалисты этих органов создадут комиссию и проверят данные, указанные в вашем обращении. Лица, нарушившие правила благоустройства, будут привлечены к ответственности.
2. Прокуратура, суд. Крайняя мера, если никто уже может воздействовать на нерадивую управляющую компанию. Пишете заявление, прикладываете все документы, включая ваши обращения в другие инстанции и их ответы и ждете реакции. Решения прокуратуры и суда обычно выполняются незамедлительно, но само рассмотрение жалобы может затянуться.

Подавать претензии желательно в той же последовательности: сначала в ГЖИ и/или в администрацию, затем (если вопрос не решается) – в прокуратуру и/или в суд.

Внимание! Не забываем все жалобы оформлять в двойном экземпляре. Какой-нибудь вариант обязательно сработает, и вопрос будет решен.

Что входит в понятие «благоустройство»?

Благоустройство придомовой территории подразумевает под собой комплекс следующих мероприятий:

• поддержание чистоты и порядка;
• определение мест для содержания мусора и отходов, а также их вывоз;
• очистка в зимнее время от снега площадок, дорог и тротуаров;
• проведение озеленения, разбивка газонов и цветников;
• обеспечение безопасности жизни и здоровью жильцов (удаление наледи с дорожек, снега и сосулек с крыш);
• сооружение зон для отдыха, детей, спорта и выгула собак;
• размещение парковочных мест;
• и другие.

Озеленение

Озеленение придомового земельного участка направлено не только на благоустройство территории населённого пункта, но также на благоприятные условия проживания владельцев квартир, придав красивый и живописный вид их двору. Жильцам рекомендуется высаживать деревья, кустарник, вьющиеся растения, разбивать цветники и газоны. Зелёные насаждения также выполняют важную защитную функцию для собственников многоквартирного дома. Они защищают человека от пыли, шума и ветра.

Читайте также: Взносы на капитальный ремонт: все подводные камни

Расходы по озеленению в основном ложатся на плечи домовладельцев, поэтому чаще всего этим видом благоустройства занимаются одиночные энтузиасты.

Обратите внимание! Все работы по спиливанию старых деревьев и вырубке кустарника осуществляют за свой счёт муниципальные органы власти.

Уборка

Уборка придомовой территории многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией, с которой жильцы подписали договор об оказании возмездных услуг, либо другими организациями, осуществляющие уборку двора по соглашению с участниками товарищества собственников жилья.

Обратите внимание! За предоставление обслуживания предприятиями местности перед домом оплачивают владельцы жилых помещений в соответствии с договорными отношениями между ними.

В зависимости от сезона эти организации выполняют следующие виды работ:

1. В летний период: покос газонов; посадка, полив и уход за насаждениями цветов, кустарников, деревьев; прополка сорняков; сгребание и последующий вывоз опавшей листвы, веток, мусора и скошенной травы; подметание всех тротуаров, дорог и подходов к подъездам; уборка мест, предназначенных для мусорных контейнеров; вывоз твёрдых бытовых отходов и другие.
2. В зимний период: удаление ледяных сосулек, снежного покрова с крыш дома и подъездов; очистительные работы по уборке тротуарных дорожек, подъездных территорий и мест перед подъездами от снега и наледи, а также посыпание их солью или песком.

Парковка

Решение о выделе места под парковку личного автотранспорта жильцов на придомовой территории должно быть принято большинством голосов, а именно 2/3 от всего числа собственников многоквартирного дома. Но чтобы избежать самовольного захвата земли вначале им нужно уделить особое внимание законности автопарковки, то есть удостовериться в каких границах им выделен земельный участок в собственность, и есть ли вообще на него межевой план и правоустанавливающие документы. Только после этого можно приступать к оборудованию и строительству стоянки, но с учётом всех норм СанПина.

Обратите внимание! Владельцы квартир могут исключить нахождение чужих автомобилей на автостоянке посредством установления по её периметру ограждения и на въезде шлагбаумом. Исключение составляет только транспорт экстренных служб, таких как МЧС, полиции, скорой медицинской помощи, аварийной службы газа. Организация парковочных мест потребует от собственников значительных финансовых затрат.

Ограждение

На общем собрании собственники квартир могут решить количеством в 2/3 голосов от общего числа произвести ограждение придомовой территории многоквартирного дома, но оно не должно преграждать свободный доступ организациям, которые обслуживают инженерно – коммунальные сети здания, находящегося на ней, а также сотрудникам специальных служб. Проникновение вышеперечисленных лиц, а также спецтехники должно быть свободным и круглосуточным, в противном случае компетентные органы заставят жильцов разобрать её.

Обратите внимание! Если сооружённое преграждение будет затруднять свободное передвижение жителей соседних домостроений, то по обращению последних в органы государственной власти муниципалитет может наложить сервитут на загороженную землю.

Все затраты, связанные с отгораживанием земли будут нести владельцы квартир, изъявившие желание отгородить свой земельный надел и это им обойдётся недёшево.

Другие вопросы

Все вопросы по облагораживанию придомового земельного участка собственники квартир решают совместно сами на общих собраниях, путём голосования, причём за проведение какого – либо благоустройства должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа.

Также владельцы могут украсить фасад здания, произвести много других украшений и удобств на своем земельном наделе.

Полезное: Из чего состоит счет на оплату услуг ЖКХ

Что такое придомовая территория

Любой жилой дом расположен на неотчуждаемом земельном участке. Для многоэтажных жилых строений установлены определенные минимальные и максимальные размеры территории. Этот надел в обязательном порядке состоит на государственном кадастровом учете и является общей долевой собственностью всех жильцов. В состав прдомового участка могут входить следующие важные социальные объекты:

• автомобильные стоянки;
• детские площадки;
• гаражи или площади, отведенные под их строительство;
• спортивные площадки;
• элементы озеленения придомовой территории многоквартирного дома (клумбы, розарии, газоны, альпинарии, деревья, живые изгороди и т.д.);
• вспомогательные строения, необходимые для нормального функционирования жилого объекта или обеспечения безопасности проживающих граждан (шлагбаумы, охранные посты, трансформаторные будки и т.д.);
• площадки для выгула домашних животных;
• пешеходные и спортивные дорожки;
• подъездные аллеи и прочее.

Важно! Если часть квартир в многоэтажном доме и земля, на которой он расположен, не приватизирована, необходимо инициировать начало процедуры. Такими полномочиями обладают как собственники квартир, так и их законные представители (управляющие компании, ТСЖ и т.д.).

?>