Узнайте о нюансах покупки доли в квартире на средства материнского капитала. Можно ли приобрести часть жилья у родственников и чужих людей, в том числе комнату в коммунальной квартире? Расскажем об условиях, дадим пошаговую инструкцию. В 2022 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала. Список документов, предоставляемый в Пенсионный фонд Российской федерации, не отличается от списка документов, которые ..
Содержание
Возможно ли приобрести часть жилья на МCК?
Важным моментом приобретения части жилья, является факт у кого владелец сертификата собирается купить долю: у посторонних людей или у родственников. Здесь существуют некоторые нюансы.
У родственников
По закону выкупить долю жилья за средства МСК у родственников разрешается, но с соблюдением некоторых ограничений.
Ограничения по выкупу доли жилья:
- разрешено заключать сделки с близкими родственниками, включая детей и родителей, но категорически запрещены между супругами;
- при проведении сделки между родственниками, она не должна быть мнимой, проведенной с целью обналичивания денежных средств маткапитала.
Пенсионный фонд России не отказывает гражданам в проведении подобных сделок, если соблюдается ряд ограничений, перечисленных выше.
Но следует помнить, что такие сделки тщательным образом проверяется ПФР на предмет мошеннических действий и в случае выявления таковых, материалы проверки передаются уполномоченным органам МВД для возбуждения уголовного дела в отношении сторон сделки.
В наше время схема мошенничества с обналичиванием средств материнского капитала стала настолько широко применяться, что органы внутренних дел проверяют не только законность сделки, но и историю жилья, которое является объектом сделки.У чужих людей
Покупка части жилья у чужих людей также возможна, но если жилплощадь отвечает нормам закона.
По закону, доля жилплощади – это одна или несколько комнат в многокомнатной квартире. Если приобретается доля в однокомнатной квартире, то жилье должно перейти в полную собственность семьи-покупателя, в ином случае, такая сделка считается недействительной.
Отельный вопрос – можно ли купить комнату в коммуналке. Покупка комнаты или иной доли в коммунальной квартире (общежитии) невозможна, если такое жилье относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ). Однако, такая процедура возможна при условии, что коммунальная квартира или комната в общежитии были переведена в частный жилой фонд.
Продавцы редко соглашаются на продажу доли в квартире за средства маткапитала. Это зависит от того, что деньги переводятся не сразу, а только после проведенной проверки ПФР, которая может занимать до двух месяцев, плюс месяц на перевод со счета Пенсионного фонда на счет продавца.
Читайте также: Материнский капитал при покупке квартиры: как использовать и когда?
Какие готовить документы?
Бумаги, необходимые для получения средств государственной поддержки и направления их на улучшение условий проживания семьи, указаны в Постановлении Правительства № 862.
Перечень необходимых документов включает в себя:
- сертификат на материнский капитал (при утере документа можно получить его дубликат);
- СНИЛС;
- паспорт владельца сертификата;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о расторжении брака (при разводе);
- свидетельства о рождении всех детей семьи (если детям больше 14 лет, свидетельство заменяется паспортом);
- обязательство о выделении детям долей в приобретаемой недвижимости (если это невозможно сделать сразу при покупке, например, в случае взятия ипотеки);
- договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации объекта;
- выписка из Единого Госреестра на комнату (можно заказать на сайте Росеестра);
- справка, подтверждающая, что за покупаемым жильем нет долгов по коммунальным платежам;
- кадастровая документация;
- договор ипотечного кредитования (при наличии ипотеки);
- обязательство о наделении детей долями в недвижимом имуществе, заверенное у нотариуса (при необходимости).
Необходимые документы для использования субсидии на квартиру
Использовать семейный капитал на покупку недвижимости, в частности квартиры, допускается при наличии ряда бумаг. В стандартной сделке нужны:
- Документы, которые подтвердят личности родителей и детей. Чаще всего это паспорта и свидетельства о рождении. Также предоставляется свидетельство о браке.
- Обязательство о переоформлении объекта в собственность на всех членов семьи.
- Договор купли-продажи.
- Ипотечный договор (если используются заемные средства).
- Сертификат на субсидию.
- СНИЛС заявителя.
- Бумаги на квартиру.
В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы. Например, доверенность на представителя, если таковой привлекался.
Как купить жилье: пошаговая инструкция
Покупка квартиры за маткапитал проходит в несколько этапов. Порядок действий следующий:
- Выбор банковского учреждения, предоставляющего ипотечные кредиты с помощью маткапитала, если часть стоимости оплачивается за счет заемных средств.
- Предоставление документов на кредит и получение одобрения на ипотеку от банка.
- Выбор жилья.
- Проверка объекта на его соответствие требованиям ПФР и кредитора.
- Составление договора купли-продажи. В нем обязательно указывается, что расчет (полностью или в частях) производится средствами сертификата.
- Оформление обязательства о выделении отдельных долей на каждого члена семьи, если часть недвижимости оплачивается в ипотеку.
- Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами субсидии.
- Регистрация сделки.
После этого остается лишь дождаться окончательного решения ПФР. При одобрении деньги переводятся на реквизиты продавца в срок до 1 месяца и 10 дней.
Отказ пенсионного фонда в расходовании маткапитала можно обжаловать в суде, если на то есть обстоятельства. Например, если ПФР указывает на несоответствие объекта требованиям, а по факту условия соблюдены.
Владелец сертификата имеет право отменить распоряжение, составив соответствующее заявление для пенсионного фонда. Сделать это можно в любой момент, до поступления денег продавцу или банку.
