Какие документы нужны для регистрации договора дарения

Сделка дарения квартиры между родственниками заключается в простой форме. При этом стороны договора имеют ряд преимуществ по сравнению с иными формами распоряжения недвижимостью. Каждый, решивший подарить свое жилье должен знать, какие документы для оформления дарственной на квартиру необходимы и каков порядок оформления договора дарения на жилую собственность.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

• удостоверения личности обеих сторон;
• 3 экземпляра дарственной;
• квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
• выписка из ЕГРН;
• если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
• если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
• единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
• справка о составе семьи.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

• владельца квартиры и одаряемого;
• свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
• кадастровый паспорт;
• справка, полученная в БТИ;
• согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
• выписка из домовой книги;
• согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
• доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

• дарственная;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• заявление соответствующего образца;
• бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
• кадастровый паспорт.

Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

• паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
• выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
• нотариально заверенное согласие собственника жилья;
• документ, который подтверждает выдел доли;
• полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
• если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
• свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Документы для заключения договора

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

На квартиру, долю квартиры

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
   • купли-продажи;
   • передачи в собственность;
   • дарения или обмена;
   • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет. Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.
6. Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
7. Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

Земельный участок

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

1. Паспорта обеих сторон участников договора.
2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
   • договор купли-продажи, обмена, дарения;
   • свидетельство о праве вступления в наследство;
   • какой-либо документ о передаче в собственность.
3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета. Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.
5. Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
6. Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
7. Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
8. План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
9. Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
10. Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.

Об условиях договора дарения изложено в статье: «Существенные условия договора дарения».

Как правильно оформляется договор дарения по доверенности, читайте здесь.

Земельный участок с домом

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ. В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.
8. Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
9. План из кадастровой службы и его один экземпляр.
10. Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
11. Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Документы для дарственной на автомобиль

Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.

Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.

Границы и формы соглашения

Сделки, которые проводятся с недвижимым имуществом, должны быть урегулированы в вопросах, касающихся взаимных прав и обязанностей. Согласно статье 574 Гражданского кодекса (ГК РФ) дарственная должна пройти процедуру государственной регистрации. Подобный документ должен иметь письменную форму, в противном случае зарегистрировать его будет невозможно. По закону дарственная может быть простой или нотариально удостоверенной.

Несколько лет назад в связи с внедрением системы государственной регистрации (Закон №122-ФЗ) было отменено обязательное удостоверение дарственных на недвижимое имущество. Однако статья 163 ГК РФ определяет, что участники сделки могут прибегнуть к удостоверению документа даже в том случае, если закон не обязывает этого делать. Если стороны приняли решение, что сделка должна быть нотариально заверена, она будет считаться ничтожной без этого шага.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

Удостоверение состоит в том, что нотариус проверяет следующие моменты:

• является ли соглашение законным;
• наделены ли стороны достаточной правосубъектностью для совершения сделки;
• нет ли ограничений, которые могут препятствовать отчуждению.

Используя нотариальное удостоверение, стороны страхуются от совершения ошибок и защищают себя на случай возникновения споров. После нотариального заверения дарственной существенно снижается вероятность того, что она может быть признана недействительной.

Единственным недостатком данной процедуры является ее стоимость. В качестве более дешевой альтернативы в этом случае можно использовать освидетельствование нотариусом подписей сторон. Подобным действием он подтверждает тот факт, что документ подписали лица, которые в нем указаны в качестве сторон, однако нотариус при этом не несет никакой ответственности за содержание договора.

Общие правила определяют, что сторонами договора могут быть любые лица, которые наделены гражданской правосубъектностью: граждане, структуры, муниципалитеты. Даритель должен иметь собственнические права на объект дарения и обладать полной дееспособностью.

Существуют случаи, когда законодатель ограничивает возможность произведения дарения. Так незаконной считается безвозмездная передача любого имущества, которое принадлежит малолетним или недееспособным особам, при его стоимости свыше 3 тыс. рублей, в том числе если его передача осуществляется родителями или официальными опекунами.

Чтобы препятствовать уклонению от налогов, законом запрещено производить акт дарения, участниками которого с двух сторон являются субъекты предпринимательской деятельности, при этом сумма не имеет значения.

Учреждения государственной собственности, которые владеют имуществом на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, имеют право подарить его, если на это есть письменное разрешение владельца. Данная норма установлена статьей 576 ГК РФ.

Статья 576. Ограничения дарения

Если речь идет про отчуждение имущества, которое находится в совместном владении супругов, это допустимо только при наличии согласия второго из них, которое заверено нотариально.

Дарение, при котором одаряемый заменяет дарителя в правоотношениях долгового характера, может быть осуществлено при наличии на это согласия кредитора.

Возможно проведение процедуры дарения по доверенности, но она должна иметь специальную форму, а даритель в документе должен прямо указать, что является предметом дарения, и особу одаряемого

Форма договора дарения

Дарение может происходить устно или быть обличенным в письменную форму.

ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.

ВниманиеДарение движимого имущества может происходить устно, если заключение договора совпадает во времени с передачей вещи.

Под передачей ст. 574 ГК РФ подразумевает вручение одаряемому или его представителю вещи, ключей или другого символа, правоустанавливающей документации.

Обещание дарения подлежит письменному оформлению независимо от типа и стоимости подарка. Документальная форма обязательна для сделок с недвижимостью. Дарственная от имени юрлица должна быть письменной, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

Законом не установлено жестких требований к структуре и содержанию дарственных. Исключением (в силу сложившейся практики, но не в силу закона) являются сделки с недвижимостью. Когда они не соответствуют общепринятым требованиям, возникают проблемы с госрегистрацией.

Дарственная должна отображать условия, существенные для ее договорного типа. При ее составлении следует:

• указать на стороны сделки;
• подробно описать дар способом, позволяющим его идентифицировать;
• указать на безвозмездность действий, которые выполняются дарителем в пользу одаряемого.

В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии. Достаточно, чтобы она содержала внятное волеизъявление сторон и их подписи.

К сведениюОбычно дарственная — единый документ. Однако ст. 434 ГК РФ позволяет заключить договор путем обмена документами: предложением (оферта) и согласием (акцепт).

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации по правилам ФЗ (Федерального закона) №122 от г. Подаренное ТС (транспортное средство) необходимо поставить на учет в ГАИ.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Стоимость оформления договора дарения квартиры Полный пакет документов для оформления дарственной на квартиру включает в себя квитанцию об оплате государственной пошлины.

Физическим лицам при регистрации необходимо оплатить 3 000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Оплату производит исключительно принимающая в дар сторона, разделять данные затраты с дарителем запрещено законом.

Существенные условия сделки

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

• составить договор самостоятельно;
• обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Необходимо указать:

• вид объекта недвижимости;
• его полный почтовый адрес;
• размер общей и жилой площади;
• данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

Образец договора дарения недвижимости родственнику можно скачать здесь.