Как заполнить договор найма квартиры образец заполненный

Интересуетесь шаблоном договора найма жилого помещения? Здесь вы бесплатно найдете примеры простых типовых бланков для заключения или продления сделки по аренде жилья (квартиры или комнаты), а также образец, заполненный в форме word и doc, который можно скачать или распечатать. Бланк договора найма жилого помещения, образцы заполнения и особенности заключения сделки по аренде квартиры

Договор купли-продажи жилья

Таким образом, чтобы приобрести в аренду квартиру с правом дальнейшего выкупа, нужно заключить договор по форме купли-продажи. Далее необходимо вовремя производить платежи, а после уплаты всей выкупной суммы сделать документально оформить завершение сделки.

Практически все обстоятельства контракта с последующим правом выкупа недвижимости перечислены далее: величина выкупной суммы, ежемесячные платежи, срок сдачи (все это устанавливается самим владельцем жилплощади и клиентом).

Представленная схема приобретения собственности может заинтересовать клиента, который готов вложить личные финансы в покупку недвижимости с целью приобретения прибыли, или обладателям элитного жилья. В наше время есть множество инвестиционных организаций, предлагающих покупку жилплощади на соглашениях аренды с последующим выкупом. Впрочем, его срок в этих компаниях не превышает порядка двадцати лет.

Проверка собственника и документов на жилое помещение

Самое важное, о чем порой забывают люди, заполняя договор на аренду, - это проверить арендодателя. Форма договора аренды квартиры может быть различной, но вот проверить все документы нужно обязательно. Для начала стоит попросить предъявить оригинал паспорта, а не его ксерокопию. Очень внимательно просмотрите документ о праве на собственность. Это самый важный пункт, который свидетельствует о праве собственника на жилой участок.

Стоит отметить, что до 2000 года выдавалось свидетельство о собственности на квартиру, а с октября 2013 года, наряду с документом о государственной регистрации собственности, начали дополнительно выдавать выдержку из ЕГРП.

Сроки и пошлины

Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины 2000 рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях.

Как происходит аренда квартиры с выкупом?

ГК РФ по данному вопросу говорит, что в законе или договоре об аренде квартиры (образец ниже) может быть прописано, что арендованное имущество передается в собственность арендатора по истечении срока аренды.

Выходит, что клиент может сделать договор аренды квартиры с выкупом с владельцем жилой площади. Стоит обратить внимание на следующие пункты:

• ни в коем случае не разрешается допускать двойную интерпретацию договора, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, так как это может привести к отказу или расторжению сделки (документ должен быть составлен четко и пониматься однозначно);
• контракт об аренде имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на этот актив к арендатору, должен быть заключен в форме, которая используется для договора купли-продажи жилой площади;
• важным условием договора аренды с выкупом является размер цены.

Про коммунальные платежи и домашних питомцев

В том случае, если по договору коммунальные услуги лежат на ваших плечах, желательно вам завести отдельную папку, куда вы будете складывать все оплаченные квитанции, чтобы в последующем не возникало проблемных ситуаций.

Содержать в квартире домашних животных без согласования с арендодателем не рекомендуется, так как они могут испортить имущество или мебель хозяина. Иногда в договоре аренды жилой площади это прописывается отдельным пунктом, но можно договориться и в устной форме.

Что стоит учесть при составлении договора об аренде квартиры?

Как заключить договор аренды квартиры? Как правило, минимум проблем возникает, если собственностью на жилое помещение владеет одно физическое лицо. В такой ситуации именно оно и будет подписывать договор найма. Однако данную процедуру может выполнить уполномоченное лицо от арендатора, если он не в состоянии заверить документы.

Обстоятельства значительно усложняются, когда владельцев помещения несколько. Чтобы сдать такое жилье в аренду, нужно получить согласие всех его собственников. Договор аренды квартиры (бланк ниже) должен быть удостоверен подписями каждого владельца или их официальных представителей.

Как поступить, если арендодатель не желает предоставлять все нужные сведения и документы? В таком случае лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества с ним и поискать другую квартиру под аренду. Всегда помните, что если составленный договор аренды квартиры не соответствует нормам законодательства, такой документ будет признан недействительным, что повлечет за собой появление серьезных проблем у арендатора.

Нужен ли договор аренды квартиры? Конечно. Важно не забыть заранее обдумать, что будет указано в документе и внимательно прочитать его. Правильный договор аренды квартиры, как правило, содержит следующие пункты:

• срок договора;
• оплата и ее размер;
• сроки выплаты;
• опись имущества, присутствующего в квартире, и его текущее состояние;
• обстоятельства оплаты коммунальных платежей, электроэнергии и интернета;
• описание натурального износ интерьера и предметов, если такой присутствует в квартире.

Не упустить из виду правоустанавливающие документы и ряд других мелочей

Всегда важно перестраховаться, поэтому вместе со свидетельством о фиксации права собственности и выпиской из ЕГРП попросите арендатора представить документы на жилье, то есть акт, по которому осуществляется право собственности на помещение. Договор аренды квартиры физическим лицом можно начинать составлять и подписывать только после того, как будут проверены все документы собственника.

Существует несколько вариантов таких документов: есть свидетельство о праве на собственность, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если выбранная квартира принадлежит к жилищно-строительному кооперативу, попросите у арендатора свидетельство о выплаченном пае. Выставленные бумаги довольно часто люди путают с различными свидетельствами о правовой регистрации или о внесении в реестр владельцев.

Невозможно подменить аттестат о праве принадлежности и выписку из Единственного муниципального реестра прав. Кроме того, все предоставленные бумаги следует просмотреть на присутствие поправок в дате и регистрационном номере. Проставленные печати и подписи обязательно должны быть хорошо различимы.

Договор социального найма жилого помещения

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

• быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
• обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
• находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
• входить в малоимущую учетную кат-рию;
• быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

• формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
• выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
• выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.

Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

• обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
• кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
• срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
• наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
• ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
• ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
• ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

1. Предмет договоренности;
2. Срок легитимности договора;
3. Права и принимаемые обязанности;
4. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
5. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
6. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
7. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
8. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
9. Форс-мажорные ситуации;
10. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
11. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
12. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

• ксерокопии документов на жил. пом-ние;
• ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
• опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
• копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
• и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

• краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
• долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.