Как выписать бывшего мужа без его согласия

Потребность выписать из квартиры без согласия кого-то из родственников может возникнуть у каждого гражданина нашего государства. Выписать из квартиры без согласия можно не только. Как можно выписать бывшего мужа или жену из квартиры, если супруг - собственник или не собственник, если квартира приватизирована или в ипотеке

✅ Сроки

Отводимое на выписку время составляет 3 рабочих дня. Но это финальный этап нашей процедуры. До того, как бывший муж будет выписан, экс-супруга должна выиграть судебное дело:

• срок рассмотрения искового заявления – 5 дней;
• следующий этап предварительного слушания дела занимает до 30 дней (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).
• на обжалование даётся ровно 30 рабочих дней + 7 дней на обнародование исполнительного листа.

Итого, на судебные разбирательства уходит от 2-3 месяцев, не считая возврата документов ввиду недостаточности доказательств.

Ситуация №2 — выписать из муниципальной квартиры

Пошаговая инструкция как выписать через суд бывшего мужа из муниципальной квартиры.

В данном случае должны быть выполнены ВСЕ условия, которые указаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14.

Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: бывший муж должен долгое время не проживать в квартире он выехал добровольно, а не из-за конфликтов выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки, лечения и т.п. не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п если он пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом. На основании всех этих условий получиться его выписать.

✅ Когда выписать бывшего мужа не получится?

Рассмотренные выше случаи относятся к частным обстоятельствам. Бывший супруг не имеет прав на жилье, следовательно, его можно выписать в судебном порядке. Но порой выписка затруднительна.

Не удастся выписать супруга в следующих случаях:

1. Квартира отнесена судом к совместной собственности – недвижимость приобреталась на деньги супругов в период брачного союза (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Разведенные имеют доли в общей совместной собственности, так что выписка бывшего мужа невозможна.
2. Супруг имеет право на пожизненное проживание в квартире – отказ от приватизации в пользу других членов семьи. Насовсем выписать такого супруга даже в суде также не получится. Но можно предоставить ему отдельное жилье.

Как мы видим, выписка из квартиры затрудняется наличием совместной собственности и права на проживание в доме. Впрочем, это всего лишь вершина айсберга под названием бракоразводный процесс.

Каждый случай индивидуален, и вам может понадобиться помощь юристов. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам в разрешении сложных жилищных споров.

✅ Возможные сложности

Принудительная выписка в суде имеет объективные сложности. Поэтому, перед тем, как обращаться в суд, нужно учесть все риски и приготовиться к длительному ожиданию результата.

Сложности при выписке бывшего мужа из квартиры:

• Районный суд может признать квартиру совместной собственностью, даже если она принадлежит жене. Например, в случае серьезных финансовых вложений бывшего супруга во время семейной жизни. Основание – увеличение стоимости квартиры по сравнению с первоначальным состоянием. Выписать мужа из совместно нажитого жилья нельзя!
• Проблематично выписать экс-супруга из ипотечной квартиры. Учитывая, что жилье приобреталось в браке, неважно на чьи деньги, оно принадлежит обоим супругам. Не имеет значения разводятся супруги или только планируют это сделать.
• Распространенная ситуация: разведённому мужу негде жить. Тогда суд вправе сохранить за супругом право на проживание в квартире до определенного момента времени. Разумеется, это создает дополнительные сложности во взаимоотношениях двух разведенных людей.
• Снять с учёта бывшего мужа никак не удастся, если жена выплачивает алименты в пользу выселяемых (редкие случаи). Получается, что выписка негативно отразится на жилищных условиях. Следовательно, суд имеет полное право заблокировать снятие с регистрации.

Вот далеко не полный перечень сложностей с выпиской бывшего супруга. Ситуацию может усугублять конфликт между супругами или их родственниками. Важное значение отводится детям, которых не выпишешь из квартиры «в никуда». Обо всех нюансах следует узнать заблаговременно.

Как выписать детей? На что обратить особо пристальное внимание? Об этом читайте в нашей статье, выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

✅ Нюансы:

🔻 Если муж-собственник

Отчуждение квартиры у собственника происходит крайне редко. Поэтому, если не жена, а муж владелец – его нельзя лишить единственной квартиры или дома (ст. 40 Конституции РФ). Скорее муж выпишет бывшую супругу, как распорядитель жилого помещения.

🔻 Из приватизированной квартиры

Менее хлопотный вариант – выписать бывшего мужа из приватизированной, т.е. частной квартиры. Существуют два варианта, как это сделать:

1. Принудительная выписка из квартиры собственницы – положения ст. 31 ЖК РФ.
2. Выписка из квартиры по согласию бывшего супруга – единственно возможный вариант снятия с регистрации в случае с совместно нажитой собственностью.

Как уже было сказано ранее, отказ мужа от своей доли во время приватизации даёт ему право на пожизненное проживание в доме. Выписать такого человека, без предоставления альтернативного жилья, нельзя!

🔻 Из муниципальной квартиры

Социальное жилье принадлежит муниципалитету. Вопросы выписки нанимателей и квартирантов через суд решаются на уровне администрации города (района). Выписка нанимателей жилья происходит только через суд. Вместе с нанимателем с регистрационного учёта снимаются и члены его семьи.

Потребуется переоформить договор найма. Процедура нуждается в судебном утверждении. Желательно не предпринимать никаких шагов без юриста, так как очень легко запутаться в ситуации. Прописанные в квартире лица выписываются по желанию собственника – муниципального органа.

Шаг третий — подаем иск в суд

Идти в суд можно сразу после отправки документов по почте (предыдущий шаг). Кто фигурирует как истец, тот и подает иск. Если одному из истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно вообще. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. Или всем этим может заняться нанятый юрист/адвокат по доверенности.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд. Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев. Хотя в законе указано о максимальных 2 месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

Сначала в канцелярии суда нужно узнать реквизиты на оплату гос.пошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. НК РФ). Обычно реквизиты весят на информационном стенде, бумажкой не выдают. Оплатить госпошлину лучше в любом отделении банка, потому что потребуют для доказательства оплаты бумажный чек.

Затем в приемную суда (экспедицию) предоставить: 1) вышеуказанные документы; 2) копии описей и чеков об оплате по отправке документов ответчику и третьим лицам — подробности; 3) чек по оплате госпошлины (оригинал).

Образец штампа о принятии искового заявления

✅ Стоимость

Точная стоимость предстоящей выписки из квартиры по суду определяется нюансами процедуры. Единый взнос государственной пошлины – 300 рублей. Платить за выписку в УВМ УМВД не нужно – снятие с регистрационного учёта бесплатное. Расходы обычно связаны с обращением к нотариусу или юристу. Прейскурант лучше всего узнавать индивидуально по региону.

Инструкция. Шаг первый — оформляем необходимые документы для суда

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель — юрист или адвокат, который по доверенности представляет интересы собственников; Ответчик — бывший муж. У него также может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Никогда не присутствует на судебном заседании.

Такой пакет документов нужно собрать:

• Исковое заявление (оригиналы, с подписями истцов). Название искового заявления зависит от ситуации. Если бывший муж проживает или не проживает в квартире, тогда исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Не нужно указывать требование о выселении — подробности в конце статьи. Если ни дня не проживал в квартире – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Образцы заявлений есть в здании суда. Всем собственникам квартиры необязательно быть истцами, можно одному из них. Остальных в иске можно указать как третьи лица, которые имеют право высказать своей мнение относительно иска. Кто будет истцом, тот и должен участвовать в суде (или юрист/адвокат по доверенности). Если истцов несколько, подойдет одно заявление от всех. Не нужно самостоятельно оформлять исковое заявление по образцам из интернета. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить. Для жителей Москвы и области за составлением искового з заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно ознакомятся с вашей ситуацией и составят грамотное исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс.руб. Для посетителей данного сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Чтобы её получить, скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам обрщайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00). Также в бюро можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Имеем десятилетний опыт по таким делам. Выписку бывшего мужа бюро полностью берёт на себя — составим исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, это будут делать адвокаты бюро. По окончании суда Вам домой привезём копию судебного решения. Стоимость услуги от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации. Скидка в 5 — 10% действует и на эту услугу. Кодовое слово при обращении — проживём. Или скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Данные, которые нужно вписать в исковое заявление о бывшем муже — ответчике (ст. 131 ГПК РФ): 1) Его ФИО и паспортные данные — серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно найти в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН при наличии. Номер можно найти в сервисе от налоговой службы, вбив паспортные данные ответчика. 3) Адрес проживания, а именно прописки — подробнее. Сколько нужно экземпляров заявления? Количество зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 1 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 5. Если истцы хотят приглашать свидетелей, не нужно про них указывать в иске. Достаточно привести их без предупреждения на судебное заседание.
• Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (оригинал). Она называется справка по форме №9 о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Ее можно получить в паспортном столе или МФЦ (не всегда) — инструкция. Образец выписки
• Копия финансового лицевого счета (выписка из лицевого счета, карточка учета). Запрашивается в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде). Достаточно копии. Образец выписки из фин.счета
• Документ о праве собственности на квартиру (оригинал). К нему относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства не выдают с июля 2022 года. Если его на руках нет, тогда нужно взять выписку из ЕГРН (бумажную с печатью) — инструкция. Если есть свидетельство, советую принести и его и выписку из ЕГРН (оригиналы).
• Документ, на основании которого собственнику принадлежит квартира (можно копию). Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве, ДДУ, уступки и т.п.
• Свидетельство о расторжении брака с бывшим мужем (можно копию). Если свидетельство утеряно, оригинал можно получить в ЗАГС-е.
• Паспорт(а) истца(ов) (копии). Если один из истцов несовершеннолетний — копию его свидетельства о рождении.
• Если на суде будет представитель, то его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя не нужен. Образец доверенности (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
• Если истцам известен адрес недвижимости, которая есть у бывшего мужа в собственности, можно заказать выписку из ЕГРН на нее. Выше я писал когда это потребуется — подробнее.
• Брачный договор или соглашение о разделе имущества, если они были оформлены. Можно копии.

Не нужно оформлять квитанции и чеки, которые доказывает факт оплаты коммуналки. Это необязательно.

Выписка из муниципального жилья

Как выписать человека из квартиры, которая является собственностью муниципалитета? Только по решению суда. Статья 91 Жилищного Кодекса устанавливает перечень причин, по которым наймодатель (то есть муниципалитет) имеет право без согласия выписать с жилплощади нанимателя жилья и членов его семьи. К таковым относятся:

• использование предоставленного государством жилья не по назначению (например, при самовольной организации там швейной мастерской, магазина или подпольного казино);
• порча имущества или действия, которые неминуемо приведут к порче;
• нарушение прав и законных интересов других лиц (например, соседей по лестничной клетке).

Статья 90 Жилищного Кодекса расширяет перечень причин для снятия с регистрации еще и неуплатой коммунальных платежей без уважительных на то причин. Для выписки необходимо сперва обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую власти обязаны отреагировать (посетить жилье, опросить соседей). Муниципалитет выносит предупреждение жильцу о недопустимости такого поведения, а если тот продолжает нарушать закон, то нужно обращаться сразу в суд.

При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам. Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.

Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.

✅ Как выписать бывшего мужа из квартиры

Аннулирование регистрации по месту проживания происходит в районном суде согласно подсудности дела. Законный распорядитель жилья должен обратиться в суд по месту регистрации недвижимости. Аналогично происходит и обращение в миграционный орган.

Актуальную информация по снятию с регистрационного учёта через суд читайте в нашей статье, выписка из квартиры не собственника жилья без согласия.

🔻 Порядок действий

Как действовать в сложившейся ситуации:

1. Определиться с подсудностью дела – выпиской занимаются районные суды по месту регистрации квартиры (частного дома).
2. Составить исковое заявление о прекращении экс-супругом права пользования недвижимостью. Главным основанием является ст. 35 ЖК РФ, а если муж не только прописан, но и проживает в квартире – то потребовать выселение бывшего супруга.
3. Подготовить документы для суда (о том, что нужно, определено в ст. 131-132 ГК РФ). Забегая вперед, скажем, что нужно подтвердить факт прекращения права пользования жилым помещением. Правда, одного свидетельства о разводе может не хватить – нужна выписка из домовой книги и свидетельство о праве собственности.
4. Передать заявление и документы в канцелярию суда под расписку. Если чего-то будет недоставать, секретарь сообщит вам об этом.
5. Посетить предварительные слушания в качестве ответчика (можно с юристом). Судья знакомится с обстоятельствами дела, изучает документы и требования истца.
6. Выступить на основном заседании суда. Важно не просто зачитать требования, а обосновать их с позиции гражданского и семейного права – например, расторжение брака, проживание ответчика в другой квартире, нарушение правил пользования жилым помещением и др. Обязанности доказывания закреплены в ст. 56 ГПК РФ. Приведённые истцом факторы ложатся в основу рассматриваемого судом дела.
7. Получить исполнительный лист суда. Оглашение итогового вердикта еще не означает выписку бывшего супруга. Ответчику даётся 30 дней на обжалование приговора. Если его не последует – решение вступит в силу. Копия исполнительного листа передаётся истцу для дальнейшей процедуры.
8. Направление копии листа подразделению ГУВМ МВД. Регистраторы примут заявление и выпишут бывшего мужа из квартиры.

Дополнительной мерой является принудительное выселение жильца. Даже если бывшего супруга выпишут, он может отказаться съезжать в другое место. Тогда супруге останется единственный вариант – обратиться к судебным приставам. Нежелательного жильца выпишут в присутствии пристава или участкового полицейского.

🔻 Исковое заявление

Инициирование разбирательств происходит на основании искового заявления. Распечатанный бланк заполняется истцом или его представителем.

Скачать образец искового заявления на выписку из квартиры бывшего мужа

Сведения, которые указывают в исковом заявлении:

«Шапка»:

• наименование судебного органа;
• фамилия, имя, отчество, адреса и телефоны участников процесса.

Основная часть:

• подтверждение права собственности на квартиру (документально);
• сведения о жилой площади;
• обстоятельства приобретения квартиры (вне брака/в браке);
• информация о прописке ответчика (детей);
• сведения о расторжении брачного союза (на основании свидетельства);
• сведения об альтернативном жилье ответчика;
• на каких основаниях происходит выписка из жилья.

Основные требования:

• аннулировать прописку бывшего мужа из квартиры;
• перечень документов.

Подпись (с расшифровкой) заявителя.

Дата в формате «дд.мм.гггг».

Верно заполненное заявление принимается к рассмотрению судом. Далее, назначаются предварительные и основные слушания.

🔻 Документы

Сопроводительные для заявления документы от истца:

1. Паспорт – представитель прилагает нотариальную копию своего паспорта.
2. Документы на квартиру или частный дом – свидетельство, выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП).
3. Договор купли-продажи, дарственная, наследование, акт приватизации жилой собственности.
4. Выписка из поквартирной или домовой книги – нужна для установления факта проживания ответчика в пределах жилого помещения.
5. Официальное свидетельство о расторжении брака.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Обычно этих документов достаточно. Но иногда суд может затребовать дополнительные сведения. Например, свидетельство о рождении детей или справку о доходах – по ситуации.

Не забудьте прочитать, какие документы нужны для выписки из квартиры.

При каких условиях можно выписать бывшего мужа и на какие законы опираться

1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — бывший муж НЕ должен быть одним из собственников квартиры. Согласно этой статьи закона, собственники имеют право проживать в квартире и быть в ней прописанным. У собственника нельзя отнять право проживания, которое дано ему законом. Соответственно нельзя и выписать. Если бывший муж не является собственником, тогда читайте дальше.
2. Теперь нужно разобраться, как собственнику досталась квартира. Некоторые не придают этому значение, а зря. Разберу варианты:
   • Квартира куплена в браке, но бывший муж по документам не является собственником. Данная квартира все является совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. То есть бывшему мужу по закону принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах он и не числится. Как и писал выше, собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.

     После развода совместная собственность никуда «не пропадает». Бывшие супруги стали участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.

     Что нужно сделать? Здесь тоже есть несколько вариантов: 1) Лучше подать иск не на выписку бывшего мужа, а на раздел совместного имущества, чтобы поделить квартиру согласно закона. 2) Попытаться выписать бывшего мужа, но только через 3 года после развода. В некоторых случаях это можно сделать, только я все равно не советую данный вариант. Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По логике этих статей 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывший муж узнает, что его выписали или хотят выписать, тогда он все равно подаст в суд на раздел имущества (первый вариант). На суде скажет, что он решил разделить квартиру, потому что его права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество, иначе квартиры всегда будет в «подвешенном состоянии».

     Исключение: купленная квартира в браке не будет считаться общим имуществом, если супруги до или после сделки оформили брачный договор, в котором указали иное — ст. 42 СК РФ.
   • Квартира куплена до брака или получена по дарению, приватизации или наследству (в браке или до него). Здесь квартира не считается совместной собственностью, т.е. бывший муж к ней не имеет никакого отношения — п. 1 ст. 36 СК РФ. Она не делится после развода. Поэтому читайте дальше.
3. П. 13 Постановления Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода бывший муж АВТОМАТИЧЕСКИ является бывшим членом семьи собственника и с ним прекращены семейные отношения.
4. П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший муж, как бывший член семьи, НЕ сохраняет право пользования жилым помещением. Объяснение — бывший муж не имеет право проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что между ними и бывшим мужем НЕ было соглашения, что после развода он может проживать в квартире. Даже если соглашение и было, тогда нужно сообщить, что теперь оно расторгнуто.
5. Ст. 304 ГК РФ — собственники могут требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объяснение — прописка бывшего мужа нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой и они имеют право требовать устранения этих нарушений.

Все собственники должны быть согласный на выписку бывшего мужа. Если один из них не согласен и скажет об этом на суде, его могут не выписать.

Не имеет значение оплачивает ли бывший муж коммунальные услуги или нет. Факт им неоплаты не нужно доказывать в суде.

Живет ли бывший муж в квартире?

Если бывший муж не проживает в квартире, это на руку собственникам. В этом случае суд точно будет на их стороне, если составить грамотное исковое заявление.

Если бывший муж все-таки проживает, тут важно знать — есть ли у него другая недвижимость в собственности или пользовании (по соц.найму, например). Если он придет в суд и докажет, что проживать ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок (п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. ЭТО СЛУЧАЕТСЯ ОЧЕНЬ РЕДКО, но такое имеет место быть. Главное, на суде нужно «давить» на прекращение семейных отношений. Если бывший муж имеет другую жил.площать, лучше это доказать. Ниже в инструкции я написал что следует предпринять.

Какой адрес проживания бывшего мужа указывать в документах

Мне часто задают такие вопросы — «Бывший муж выехал из квартиры, не знаю теперь где он живет. Какой адрес указывать в исковом заявлении? А если известно, тогда указывать фактический адрес?»

По закону адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2022 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адресом проживания бывшего мужа указываем адрес его прописки, то есть квартиры, с которой и нужно его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге все повестки в суд бывшему мужу отправят туда, где он может и не проживать — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Все законно, потому что получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если бывший муж не явится в суд, дело рассмотрят без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что он не сможет защищать свои интересы.

Если квартира муниципальная

Если квартира не находится в вашей собственности или не оформлена на супруга, то есть является муниципальной, выселить бывшего супруга из нее гораздо сложнее, чем из собственной. Причем сделать это может собственник помещения (то есть муниципалитет), по решению суда.

Статья 83 ЖК РФ устанавливает причины такого выселения:

• Невнесение квартплаты и коммунальных платежей не менее, чем 6 месяцев;
• Приведение квартиры в непригодное состояние (разрушение, ухудшение и проч.);
• Использование не по назначению (к примеру, для складирования чего-либо, под производство и т. д.);
• Нарушение интересов окружающих и соседей (систематическое);

Последняя из причин выселения наиболее применима к вопросу выселения экс-супруга. Под систематическим нарушением интересов соседей понимают многократные действия по использованию жилья без учета интересов других граждан, проживающих в доме (пьянство, драки, дебоши, захламление и т. д.).

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ любой, чьи права нарушаются, в том числе и бывшая жена вправе ходатайствовать перед собственником жилья о вынесении нарушителю письменного предупреждения, а если оно не подействует — о выписке в судебном порядке.

Однако, если нарушитель прекратит свои действия, приведет жилье в порядок, оснований для выселения суд не найдет.

Если жена попытается выселить бывшего мужа-нанимателя, выпишут всех членов семьи. Можно сослаться в целях выписки супруга на то, что он не проживает в квартире и не вносит плату за жилье, однако, длительное отсутствие не является причиной потери права пользоваться квартирой (ст. 71 ЖК РФ).

Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности

Самое главное условие — бывший супруг НЕ является собственником или одним из собственников квартиры. Если же он один из собственников, то принудительно выписать его не получиться. По закону он имеет право проживать в квартире и быть в ней прописанным — п. 1 ст. 209 ГК РФ. И не важно как досталась квартира собственникам — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.

Бывший муж не является собственником квартиры, как его принудительно выписать.

Шаг пятый — выписываем бывшего мужа в паспортном столе

Сначала нужно подождать. У проигравшей стороны есть срок, чтобы попытаться оспорить судебное решение — через подачу апелляции в вышестоящий суд (ст. 320 ГПК РФ). После истечения этого срока решение вступает в силу — ст. 210 ГПК РФ.

Сколько ждать? При очном решении — если ответчик не будет его оспаривать, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения в окончательной форме. Дата можно найти в самом тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2022 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 марта 2022 года года». Значит оно вступит в силу 5 апреля 2022 года.

С заочным решение сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет решение? Тогда ждем 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2022 года. Лучше минимум полтора месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно принести его копию в паспортный стол и выписать ответчика. Потом можно взять там же свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Шаг четвертый — судебное разбирательство

1. Судья рассмотрит документы и назначит дату предварительного заседания. В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Если все в порядке, определятся с датой предварительного судебного заседания. Обычно оно состоится через 15 — 35 дней после принятия заявления. Срок зависит от загруженности. Суд отправит заказным письмом истцам, ответчику-бывшему мужу (по месту прописки) и третьему лицу повестки о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).
2. Предварительное заседание. Оно является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, он укажет какие именно стоит донести. Если истцы не знают о наличии собственности у бывшего мужа, советую им ходатайствовать суд запросить сведения из Росреестра. Суд сделает запрос по ФИО бывшего мужа выписку из ЕГРН — о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Обычный гражданин ее получить не может. После этого будет назначена дата судебного заседания. Обычно он проходит через 15 — 35 дней после предварительного. Всем сторонам опять посылаются повестки.
3. Судебное заседание. В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения. Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что бывший муж, как бывший член семьи, прекратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею пользоваться. На какие статьи закона опираться я писал начале статьи — ссылка. Если бывший муж проживает в квартире, нужно доказать что ему есть где жить. Для этого я и указывал о необходимости заказа различных выписок из ЕГРН. Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если бывший муж не придет на первое заседание, будет назначено второе. Оно пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
4. Объявление решения суда. После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если бывший муж (ответчик) присутствовал на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если не присутствовал, решение может быть как и очное, так и заочное — на усмотрение отдельного судьи.
5. Получаем в канцелярии суда экземпляр судебного решения в окончательном виде. Обычно оно готово через 10 — 14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Сначала прикинем шансы на выписку и на какие законы опираться

1. Важно знать как собственнику досталась квартира. Многие не учитывают некоторые моменты, а зря. Поэтому разберем варианты:
   • Квартира куплена в браке, но бывший муж не является собственником. Тогда квартира является совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. То есть бывшему мужу принадлежит «половина» купленной квартиры — по закону, но не по документам. А собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.

     После развода совместная собственность «не пропадает» автоматически. Просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.

     Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше подать иск не на выписку бывшего мужа, а на раздел совместного имущества, чтобы поделить все по закону. 2) Попытаться выписать бывшего мужа, но только через 3 года после развода. Почему? На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По логике этих статей 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывший муж узнает, что его выписали или хотят выписать, то он, скорее всего, подаст в суд на раздел имущества. На суде скажет, что он решил это сделать, потому что его права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество. Ведь такая квартира как «бомба замедленного действия».

     Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги до или после сделки оформили брачный договор — ст. 42 СК РФ.
   • Квартира куплена до брака или получена по дарению, приватизации или наследству (в браке или до брака). В этих случаях квартира не считается совместной собственностью — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывший муж к квартире не имеет никакого отношения и она не делится после развода. Поэтому читайте дальше.
2. П. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода бывший муж автоматически становится бывшим членом семьи собственника и с ним прекращены семейные отношения.
3. П. 4 ст. 31 ЖК РФ — за бывшим мужем, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения. Объяснение — бывший муж не имеет право проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что после развода с бывшим мужем не было договоренностей в его проживании. А если и были, сейчас они расторгнуты. ВАЖНО: если квартира досталась собственникам при приватизации и бывший муж отказался от участия в ней, условия для выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Она подойдет и для ситуации с бывшим мужем.
4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объяснение — прописка бывшего мужа нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.

Не имеет значение оплачивает ли бывший муж коммунальные платежи или нет. Если не оплачивает — достаточно это указать в исковом заявлении и все. Ничего доказывать не нужно.

Проживает ли бывший муж в квартире?

Если бывший муж не проживает в квартире, это будет дополнительным плюсом в его выписке. Если все-таки проживает, тогда важно знать — есть ли у него другая недвижимость в собственности (квартира, доля, дом, комната). Если в суде он докажет, что проживать/прописаться ему больше негде, судья В РЕДКИХ СЛУЧАЯХ может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. временно сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок составляет от 3 месяцев до 1 года, но обычно выписывают сразу. После этого срока собственникам нужно принести судебное решение в паспортный стол и выписать его.

Если бывший муж имеет другую жилплощадь в собственности, надо это доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам обрщайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Про адрес проживания в документах

Мне часто задают такие вопросы — «Что делать, если бывший муж выехал из квартиры, но не знаю где он сейчас живет? Какой адрес указывать в исковом заявлении? А что делать, если известно где он проживает? Указывать фактический адрес?»

По логике суда адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2022 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах местом жительства бывшего мужа прописываем адрес его прописки, то есть адрес квартиры, с которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге суд отправит все повестки бывшему мужу туда, где он может и не проживать — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит, суд все равно посчитает его извещенным. Все законно. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если бывший муж не явится в суд, дело рассмотрят без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Где и как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия

Когда семейные отношения дают трещину, партнерам приходится прекращать использование собственности другого человека. И для этого необходимо снять себя с регистрационного учета. Но в каких именно ситуациях это нужно делать незамедлительно?

Если бывшая супруга выдвигает требования по освобождению жилплощади, то она на это действие имеет полное право. Совершается это в соответствии со статьей 31 частью 4 Жилищного кодекса России.

Именно здесь указано, что при расторжении семейных отношений, право использования жилья не сохраняется.

При принятии окончательного решения нужно учесть некоторые нюансы:

1. завершение семейных отношений подтверждается на основании полного расторжения брака. То есть это отдельное проживание друг от друга, отдельный бюджет;
2. остановить право на использование жилья может и тот факт, если супруг до сих пор проживает в совместной квартире.

После бракоразводного процесса, муж получает статуса бывшего члена семьи. Он автоматически теряет право использования. Если человек не идет выписываться на добровольной основе, то можно совершить это действие через судебную инстанцию по инициативе собственника.

Заявление о снятии с регистрационного учета подается в районную судебную инстанцию по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это можно сразу после получения свидетельства о разводе.

Для этого в исковом требовании указывается просьба о признании ответчика утратившим право на использование и снятие физлица с регистрационного учета.

Дополнительно потребуется подтвердить факт регистрации на данном участке. Судебные трения сопровождаются уплатой государственной пошлины и предоставлением подтверждающих документов.

После окончания судебных трений, суд выносит решение, которое позволяет бывшего мужа признать лицом, утратившим право на использование. С этим документом нужно посетить паспортный стол и сделать соответствующую отметку.

Если у человека не имеется иной жилплощади для проживания, то судебная инстанция дает время на подбор и поиск новой квартиры. Устанавливается срок по усмотрению суда. В законодательных актах данный факт не прописывается.

Читайте, как получить согласование перепланировки квартиры .

Когда согласование перепланировки нежилого помещения не требуется? Подробнее тут.

Если судебная инстанция дала отсрочку, то она уведомляет УФМС о снятии с регистрационного учета супруга по прошествии конкретного времени. Пролонгировать данный срок не позволяется.

Выписать через суд можно человека без его согласия, особенно если я собственник объекта.