Как проверить регистрацию права собственности на квартиру

Есть один нехитрый способ, с помощью которого можно проверить зарегистрировано ли право собственности на недвижимость в Росреестре или нет. И сделать это можно совершенно бесплатно. Свидетельство о государственной регистрации права, является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права).

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

1. Объект права (объект недвижимости).— Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
2. Субъект права (правообладатель).— Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.
3. Смотрим на Вид права.— Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).
4. Смотрим на Назначение объекта.— Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.— Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.— Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).
6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.— Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.— Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.
7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).— Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.
8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.— Если Титул выдан до 2022 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;— С 2022 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.— С 15 июля 2022 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

♦ Как выглядит Выписка из ЕГРН ♦

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

Как проверить регистрацию права собственности

Отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра очень просто, и сделать это можно разными способами. 

Проверка через раздел "Электронные услуги и сервисы"

Для физических лиц и организаций подойдет следующий. Нужно зайти на этот сайт, затем перейти в раздел "Электронные услуги и сервисы", который находится внизу страницы.

Далее нужно перейти в сервис "Проверка исполнения запроса (заявления)".

Этот сервис дает возможность отследить статус заявления на получение документов и выписок из ЕГРН:

• по регистрации недвижимого имущества. 
• по получению выписок из ЕГРН.
• пополучению данных о кадастровой стоимости объекта.

Важно: Услуга бесплатна.

Далее нужно ввести номер вашей заявки, проверочный текст с картинки, и нажать на кнопку "Проверить".

Проверка регистрации права собственности через личный кабинет на сайте Росреестра

Для физических лиц статус заявлений можно помотреть в личном кабинете Росреестра, но учтите, что вам понадобится учетная запись на Госуслугах. После того, как вы создали и верифицировали учетную запись на Госуслугах:

1. Перейдите на сайт Росреестра.
2. Нажмите на кнопку "Личный кабинет" вверху страницы.
3. Введите логин и пароль. 
4. Перейдите во вкладку "Мои заявки".
5. Заполните номер заявки.
6. Введите проверочный код, который предложит система.
7. Нажмите кнопку "Проверить".

Вам будет видет статус рассмотрения заявления, и движение по нему. 

Инструкция как получить информацию о зарегистрированном праве собственности в электронном реестре недвижимости

1. Например, необходимо узнать информацию по квартире. Известен ее адрес Москва, ул. Красноказарменная, дом 14А, корп. 2, кв. 954 и кадастровый номер 77:04:0001006:5899. Хотя для поиска нам потребуется либо адрес либо кадастровый номер. Но все-таки лучше кадастровый номер, т.к. по одному адресу могут числиться несколько объектов недвижимости, а кадастровый номер – только один. Он уникальный для каждой недвижимости.
2. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по ссылке
3. Вводим кадастровый номер, капчу (проверочный цифровой код) и жмём кнопку «Сформировать запрос». Также поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру, а также по условному номеру, адресу или номеру права.

4. После поиска появятся результаты поиска: «Найдено объектов: 1». Если поиск производится по адресу – могут появиться несколько результатов, в случае, если по одному адресу находится несколько объектов недвижимости. Кликаем на адрес, который подкрашен синим цветом.

5. Нам открывается карточка объекта недвижимости. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения». И мы узнаем, что имеется номер регистрации права собственности № 77:04:0001006:5899-77/017/2018-1 от  г. В скобках указано «Общая совместная собственность». Это говорит о том, что квартирой владеют муж и жена.

Кроме номера и даты госрегистрации права собственности мы узнаем следующую информацию:

• Статус объекта: Учтенный;
• Дата постановки на кадастровый учет: г.;
• Этаж: 11;
• Площадь ОКС’a: 25,3 кв.м;
• Кадастровая стоимость: 5073811,52;
• Дата внесения стоимости: ;
• Дата определения стоимости: ;
• (ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение;
• Дата обновления информации: .
• Форма собственности: Частная.

Важно: Фамилию, Имя и Отчество собственников бесплатно узнать не получится. Чтобы это сделать – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Теперь посмотрим, как выглядит информация о зарегистрированном праве собственности на эту же квартиру в выписке из ЕГРН.