Как продать долю в приватизированной квартире Второй вариант относится уже скорее к хитростям продавца. Некоторые, чтобы избежать возни с предупреждением,. Приватизированная квартира с долевой собственностью может быть продана только при участии всех собственников жилья, которые имеют право приоритетного приобретения долей других собственников.
Содержание
Перечень документов, необходимых для продажи доли в приватизированной квартире
Для продажи потребуется:
- Общегражданский паспорт или свидетельство о рождении собственника.
- Согласие на сделку супруги/супруга, если доля является совместно нажитым имуществом.
- Документ-основание возникновения права собственности – свидетельство о приватизации или наследовании, дарственная, договор купли-продажи и т.д.
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- Выписка из домовой книги.
- Техническая документация из БТИ.
- Разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетний.
- Отказ других сособственников от приобретения доли.
Если от лица собственника действует доверенное лицо, потребуется также предоставить доверенность, заверенную нотариально.
Вернуться
✅ Как продать приватизированную квартиру с долями с согласием?
Продажа части квартиры – это передача прав новому собственнику. Скорее всего последний будет проживать в жилом помещении. Поэтому такого рода сделки предполагают оповещение остальных жильцов о своих намерениях. Они могут сами выкупить долю по ее рыночной стоимости. Иначе квартира продается третьим лицам.
🚩 Порядок, этапы
Случается, что совладельцы квартиры желают приобрести продаваемую долю. Это благоприятный вариант, так как не нужно искать покупателя на стороне. Да и проживание со знакомыми жильцами куда комфортнее.
Алгоритм действий:
- Взять выписку из ЕГРН (см. “Как узнать, приватизирована квартира или нет?“).
- Определить рыночную стоимость части.
- Оформить письменное предложение о выкупе остальным жильцам.
- Дождаться от них письменного согласия.
- Составить договор купли-продажи, посетить нотариуса.
- Подписать акт приема-передачи.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Важно точно установить размер доли. Обычно всеми работами занимаются частные оценочные фирмы. Но можно подать заявку в Росреестр или в БТИ по месту регистрации недвижимости.
🚩 Процедура, процесс
Продажа доли в квартире отличается от процедуры обычной купли-продажи. Участниками сделки признаются не только продавец и покупатель, но и совладельцы жилого помещения.
Процедура продажи доли в недвижимости с согласием:
Шаг № 1. Уведомление остальных жильцов
Намереваясь продать часть квартиры, владелец обязан сообщить о своем решении сособственникам. Устное оповещение легко оспорить, поэтому применяется только письменный вариант. Уведомление включает в себя цену доли и условия сделки. Совладельцы готовят ответ.
Скачать образец заявления-уведомления собственников о продаже доли в квартире
Шаг №2. Получение согласия
Предположим, кто-то из жильцов согласен выкупить долю собственника. Одобрение выражается в письменной форме. После этого стороны приступают к составлению договора купли-продажи. Если претендентов несколько, то продавец отдает предпочтение наилучшей цене.
Шаг №3. Заключение договора купли-продажи
Оформляется в присутствии нотариуса. Договор содержит права и обязанности сторон, цену объекта, условия содержания, сведения о других собственниках и т.д.
Шаг №4. Подписание акта приема-передачи
Составляется на этапе заселения нового собственника. Как мы уже выяснили, доля – это право в общей собственности. Имущественным эквивалентом части может быть отдельная комната с метражом. Кадастровые сведения фиксируются в техпаспорте.
Скачать образец акта приема-передачи доли в приватизированной квартире
Шаг №5. Регистрация в Росреестре
Завершающим этапом будет регистрация права в Едином государственном реестре. Покупатель получит долю в свою собственность, а продавец утратит право собственности.
Пример:После получения наследства Городову Е.В. досталась доля в 2-комнатной квартире, где уже проживали три человека. Наследник имел отдельную жилплощадь и решил продать полученную часть жилья. Познакомившись с другими собственниками, Городов предложил им выкупить его долю по рыночной цене. Один совладелец отказался, а второй был готов совершить выкуп. Городов и покупатель посетили нотариуса, составили договор купли-продажи и подписали акт приема-передачи объекта. Таким образом, сособственник владел уже ⅔ частью в приватизированном жилье.
Продажа приватизированной квартиры
Одним из преимуществ приватизации недвижимости является получение права на распоряжение ею. Это правомочие позволяет решать юридическую судьбу помещения, отчуждать его, передавая в собственность другим лицам, или иным образом распоряжаться квартирой.
Можно ли продать долю в неприватизированной квартире? На этот вопрос законодательство даёт однозначный и решительный ответ: нельзя. Прежде чем имущество продать, необходимо получить право на распоряжение им, определившись при этом с долями. Когда имущество приватизировано, можно заниматься отчуждением квартиры или её части, не нарушив при этом прав сожителей.
Переход права владения жильём от государства к частным лицам, проживавшим в квартире и участвовавшим в приватизации, предполагает отнесение такой недвижимости к общей собственности. Подтверждающим документом-основанием является свидетельство о регистрации имущества в Росреестре.
- сделки, предметом которых выступает квартира, могут проводить владельцы, только приняв общее решение (это касается и капитального ремонта, и продажи, и мены);
- отказ одного из собственников автоматически запрещает заключать соглашение об изменении юридической или фактической судьбы недвижимости и остальным;
- в случае отчуждения своей части первыми претендентами на её покупку должны быть участники долевой собственности.
Если все собственники хотят продать квартиру, совместно сделать это просто.
Как продать приватизированную квартиру?
Схема действий следующая:- получение нотариально подтверждённого разрешения от других владельцев на осуществление сделки;
- поиск покупателя и составление договора в установленном порядке;
- внесение нового собственника в Реестр недвижимости;
- раздел денег в зависимости от долевого участия.
Это самый простой вариант. Но что делать, когда один из собственников не желает больше владеть квартирой, а продавать её другие не соглашаются? Эта ситуация несколько сложнее, но всё же существуют механизмы, когда один из участников может продать свою долю.
Продажа недвижимости допускается только в случае возможности распоряжаться ею. Для этого квартира должна быть приватизирована, далее можно осуществлять законные сделки.
