Как получить технический план на дом

Читайте, что такое технический план на дом и как его изготовить. Как выглядит технический план и какие функции выполняет. Требования к документу и стоимость изготовления. Наши юристы расскажут вам что такое технический план на дом на дачном участке и как его оформить. Также вы ознакомитесь с образцами ТехПлана на садовое жилье для постановки на кадастровый учет и по декларации.

Где заказать

Доверить создание техплана можно сертифицированному специалисту, включенному в особый реестр. Это может быть штатный инженер БТИ, сотрудник коммерческой организации или индивидуальный предприниматель.

Изготовление документа должно происходить в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 953. Технический план формируется в бумажном и электронном вариантах. Всю ответственность за достоверность изложенных сведений несет кадастровый инженер. Документ заверяется электронной подписью специалиста, позволяющей его идентифицировать.

Внимание! Сохранность компьютерной версии технического плана лежит на собственнике жилого дома. Организация, предоставляющая услуги кадастрового инженера, не обязана держать документ в памяти своих устройств.

Пошаговая инструкция для подготовки технического плана:

1. Обращение в подходящую компанию или к кадастровому инженеру.
2. Подписание договора на оказание услуг.
3. Проверка подлинности документов, представленных владельцем дома.
4. Проведение геодезической съемки на объекте.
5. Аккумулирование полученной информации.
6. Изготовление документа.
7. Передача материалов заказчику.

В общем порядке подготовка документов, проведение геодезической съемки и оформление техплана затягиваются на несколько месяцев. За дополнительную плату срок может быть сокращен до 2 недель.

Интересно. При наличии исходных данных и необходимых бумаг заполнение формы технического плана занимает несколько часов.

Общие требования к плану

Никакого секрета относительно требований к этому документу нет. Все нужные вам сведения указаны в том же самом Федеральном законе №218.

Технический план невозможен без:

1. Общих данных о проведенных работах при обязательном указании необходимой информации о заказчике и исполнителе плана.
2. Первоначальной информации о строении. Ее кадастровый инженер берет из предоставленных при заказе документов.
3. Информации о здании, полученной после проведения измерительных работ кадастровым инженером: местоположение, количество этажей в частном доме или этаж, на котором расположена квартира, предназначение, количество квадратных метров и другое.
4. Чертежа дома – отображения границ, поворотных точек и т. д.
5. Итогов работы. Они записываются исполнителем, и на основе них строение записывают на учет.

В техплане обязательно должна быть полностью отражена вся схема постройки (при наличии нескольких этажей – схема каждого из них). При составлении такого документа для многоквартирного дома обязательна информация о внутренних помещениях (с обязательным обозначением геокоординат), включая места общего пользования (кладовки, подсобки и др.).

Технический план на комплексный объект будет содержать в себе данные обо всех частях этого комплекса.

Какие понадобятся документы?

Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

• паспорт гражданина;
• права собственности на жилье;
• технический паспорт;
• акт ввода объекта в использование;
• документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
• квитанция про уплату государственной пошлины.

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию

Кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

Регистрация

С 2022 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:

Сведения и разделы техдокументации

Сведения, которые указываются в текстовой и графической части техдокументации, регламентируются законодательно.

Текстовая

Титульный лист входит в текстовую часть. На нем должны находиться следующие сведения:

• паспортные данные (ФИО) заказчика услуги — для физических лиц, полное наименование — для юридических лиц и государственных органов;
• подпись заказчика или лица, которое его представляет;
• печать, если услугу оказывает юрлицо;
• информация о кадастровом инженере (ФИО, номер аттестата, адрес, контакты для связи).

В содержании указываются названия всех разделов и приложений.

В самом документе содержатся следующие разделы:

1. Исходные данные. Перечисляется документация, на основании которой составлялся техплан, данные о приборах, использованных при проведении замеров, кадастровые номера объектов недвижимости.
2. Характеристики помещения. Сюда входят: кадастровые номера квартир или домов, а также зданий, в которых находятся помещения, адрес объекта, назначение, вид и общая площадь.
3. Сведения о частях помещения. Части помещения нумеруются по порядку, указывается площадь каждого, характеристика и описание.
4. Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в случаях, предусмотренных законодательством, либо когда специалист считает нужным донести какие-либо важные сведения.

Графическая

Графическая часть оформляется на основе информации, отраженной в разделе исходных данных. Если они отсутствуют, то чертежи делаются по результатам произведенных измерений.

При составлении графической части используются только общепринятые условные обозначения.

На схеме отображается местоположение объекта в границах земельного участка, контуры здания , границы кадастрового квартала. На поэтажном плане отображаются:

• чертеж этажа;
• местонахождение объекта недвижимости;
• простенки и стены;
• окна двери;
• балконы, лоджии;
• лестницы;
• выступы и выемки в стенах.

На схеме указываются размеры всех помещений, но они не должны мешать чтению чертежа. Масштабы плана могут быть 1:100, 1:200.

Содержание плана

Техплан на недвижимость состоит из нескольких частей – текстовой и графической части. В первой части содержатся описательные данные, на основании которых вносится запись о недвижимости в Кадастр.

В текстовую часть плана входит:

• титульная страница и содержание;
• информация о заказчике и исполнителе;
• данные об объекте и его местоположении;
• назначение.

Вторая часть отображает местоположение объекта на участке земли и контур здания.

В документе содержится такая информация:

• площадь недвижимости;
• количество этажей;
• размеры;
• из какого материала построены стены;
• когда был возведен дом;
• инвентаризационная стоимость и прочие данные.

Также содержится информация о размерах каждой комнаты по отдельности.

Образец

Техплан – документ официального характера, содержащий в себе информацию из Росреестра. Образцы технического плана изготавливают кадастровые инженеры.

Ознакомиться с образцом технического плана можно здесь.

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Необходимые документы

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

• паспорт;
• СНИЛС.

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных. Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен  на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка  началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до ), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2022 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

• строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках;
• возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру. По указанным в нем данным составляется технический план. В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план. Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится.

Важно: в соответствие с ч. 7 ст. 16 ФЗ № 340 от до установлен переходный период, позволяющий оформить дома на дачных участках без разрешения на строительство и без уведомления о начале\конце строительства органов местного самоуправления.

Для строений, на которых оформлялось уведомления о начале строительства, предусмотрен иной список ч. 11 и 11.1 ст. 24 ФЗ № 218. Заказчик оформляет декларацию. Ее бланк и правила оформления определены в Приложениях 3 и 4 к Приказу Минэкономразвития № 953 от г. Потребуется 2 уведомления. Первое в адрес администрации от застройщика о начале строительства, а второе в ответ застройщику от администрации о том, что предполагаемое строительство по представленным показателям соответствует правилам и нормам.

Стоимость заказа технического плана

Стоимость оформления техплана объекта недвижимости зависит от следующих факторов:

• объема работ;
• статуса исполнителя;
• месторасположения объекта;
• площади и конфигурации недвижимости;
• срочности заказа;
• наличия необходимых документов.

Тарифы на услуги кадастрового инженера в “Геомер групп” - от 10000 рублей. Чтобы рассчитать стоимость изготовления документа для конкретного объекта, нужно оставить заявку на сайте компании или позвонить по телефону +7 (495) 481-49-21.

Технический план: что это?

Технический план — это документ, в котором отражена основная информация об объекте недвижимости: площадь, количество комнат, положение относительно других строений, кадастровый номер и другие сведения.

Техплан содержит текстовое и графическое описание недвижимого имущества.

В текстовой части имеются следующие данные:

• исходную информацию;
• описание места расположения объекта;
• измерения и расчеты;
• технические характеристики;
• заключение кадастрового инженера.

В графической части находится схема объекта недвижимости, представляющая собой чертеж объекта с привязкой к территории, на которой он расположен. На схеме в государственной системе координат указываются значения поворотных точек объекта, поэтажного плана и контура строения.

Понятия, требования к документу и правила к подготовке закреплены в Федеральном Законе № 218 “О государственной регистрации недвижимости” в статье 24.

Оформлением техплана занимаются аттестованные кадастровые инженеры. Заказать схему можно в “Геомер Групп”. Сотрудники компании имеют допуск СРО и многолетний опыт изготовления технических планов на любые объекты недвижимости.

Бесплатная консультация

Как получить?

Чтобы получить технический план дома, необходимо посетить БТИ по месту проживания или расположения имущества.

Для получения плана дома БТИ следует придерживать такого алгоритма действий:

• Посещение Бюро и консультация со специалистом.
• Написание заявления.
• Предоставление заявления.
• Оплата услуг и государственного сбора.
• Обследование сотрудниками Бюро помещения и проведение требуемых замеров.
• Получение готового техплана в назначенный день.

Подавать заявление и документы имеет право владелец недвижимости. Если по каким-либо причинам он не может этого сделать, то допускается подача доверенным лицом. На руках у него должна быть доверенность.

Также заявку можно подать в онлайн режиме, но сдавать документы нужно будет в отделении БТИ.

По адресу

Зная адрес дома, можно узнать год строительства здания. У каждого дома имеется номер и серия (узнать можно в Реестре недвижимости в БТИ). Имея эти данные, удастся узнать план БТИ по адресу дома.

Какие документы нужны?

Стандартный пакет документации включает в себя:

• заявление – пишется тем, кто заказывает технический паспорт;
• паспорт;
• бумаги на дом – правоустанавливающие, договор найма или дарения;
• квитанция об уплате пошлины.

Иногда требуют и другие документы, в зависимости от цели создания техплана. После сдачи справок необходимо взять у сотрудника БТИ расписку об их получении.

Подача заявления

Для правильного составления запроса на получение технического плана необходимо правильно заполнить заявление. Часть информации заполняется заявителем, часть – сотрудником Бюро.

В заявлении указываются следующие данные:

• о заявителе – личные данные, из паспорта, адрес проживания и прочее;
• о недвижимости – расположение и почтовый адрес, номер в Кадастре;
• цель получения документа – должна быть конкретной;
• дата и подпись.

Заявление подается одновременно с документами.

Как выглядит и чем отличается от техпаспорта

Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:

• прав собственности;
• капитальных объектов;
• земельных наделов.

На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.

Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа. При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.

Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации. Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости. Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.

Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму. Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома.

Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2022 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Узнайте подробней о нормах минимального расстояния от границы участка до строения и кто несет за это ответственность

Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

1. Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
2. Есть кадастровый паспорт.

Если дом построен только что, нужно чтобы:

1. Земля соответствовала целевому назначению;
2. Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

Необходимые документы для оформления садового дома:

1. Паспорт;
2. Кадастровый клан земли и строения;
3. Правоустанавливающий документ;
4. Квитанция об уплаченной госпошлины;
5. Тех паспорт дома;
6. Заявление.

ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять. В этом случае подойдет временная регистрация.