Способы, как оформить покупку гаража быстро и без лишних проблем. Куда обращаться и какие документы понадобятся. Какие правила оформления купли-продажи гаража в 2022 году нужно учитывать. Какие документы готовить, чтобы все прошло без проблем.
Стандартные замечания
На что следует обратить внимание
При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам:
- Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
- В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
- В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
- Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
- Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.
Узнайте здесь, сколько стоит переоформить гараж.
Способы приобретения
Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права.
Для оформления можно просто обратиться к председателю гаражного кооператива. Он организует собрание всех владельцев и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика. На заключительном этапе новый хозяин должен подать заявление с предъявлением паспорта.Если планируется приобретение гаража для долгосрочного пользования, то лучше всего купить отдельно стоящий бокс. Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт. Если земля не прошла приватизацию, возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.
Наиболее оптимальный вариант – купить металлический бокс. Если возникнут с таким объектом проблемы, его легко можно переместить в другое место.
Процедура с документами и без них
По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой. Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.
Основой для заключения сделки является свидетельство из Росреестра. Ненадлежащее оформление и состав документов ведет к невозможности заключения купли-продажи.Документы для оформления готовит продавец. Если какой либо бумаги нет, ее необходимо сделать до совершения сделки.
Для официального закрепления право собственности на гараж в ГСК требуется наличие следующей документации:
- паспорта заявителя;
- справки о внесении пая;
- кадастрового паспорта на строение;
- квитанции о внесении госпошлины за регистрационные действия.
С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Особо сложной становится ситуация при отсутствии регистрации у всех гаражей в составе ГСК.
В таком случае необходимо получить дополнительные документы:
- устав ГСК;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
- решение о назначении председателя ГСК;
- документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
- разрешение на возведение гаражного объекта;
- акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.
Встречаются случаи, когда гаражное строение не находится в структуре кооператива, на земельном участке, выделенном для индивидуального жилого строительства или ЛПХ (например, сельские жители зачастую строят гаражи непосредственно возле своих домов).
В такой ситуации для регистрации гаражной постройки в Росреестре нужно приготовить такие документы:
- квитанцию об уплате госпошлины;
- документ о праве собственности на землю, где находится гаражное сооружение;
- декларацию по гаражу (заполняется по строго установленной форме и подтверждает факт строительства).
Подготовка договора
Купля-продажа гаража начинается с оформления договора, в котором обязательно указывается адрес продаваемой постройки и цена, подлежащая уплате.
Скачать бланк договора купли-продажи гаража
Для придания документу юридической силы и исключения возможности его оспаривания в суде в нем обязательно стоит отразить следующую информацию:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- сведения о гараже, позволяющие установить какой конкретно продается объект: местонахождение, порядковый номер, размеры, площадь, материал стен и ворот, наличие подвала и пр.;
- условия произведения оплаты: до заключения договора или после, полное или частичное внесение сумм и др.;
- данные о производимых раньше платежах: аванс или задаток;
- условия оплаты госпошлины и иных сумм, требующихся для оформления сделки: какая сторона будет осуществлять.
Кроме основных сведений в договоре часто указываются сроки передачи гаража, возможные риски и т.п. Если риски не предусмотрены в соглашении, то руководствоваться следует гражданским законодательством. При отсутствии в договоре срока передачи объекта ориентироваться нужно на законодательные положения: максимум полугодие с даты подписания контракта.
Надо или нет заверять сделку у нотариуса? Для договора предусмотрена простая письменная форма, не требующая нотариального заверения. Он признается заключенным с момента подписания обеими сторонами. Чтобы покупатель смог переоформить гараж в свою собственность, требуется регистрация в Росреестре.По сути, составить договор самостоятельно не затруднительно. Но при желании можно обратиться за помощью к юристам. Они сами оформят сделку и переход права собственности.
К договору необходимо приложить акт приема-передачи. Его подписывают по окончании сделки при передаче ключей новому хозяину гаража. Составление такого документа подтверждает отсутствие у покупателя претензий к постройке: внешнему виду, качеству, внутреннему устройству. При обнаружении дефектов расходы по их устранению уже несет новый собственник.
Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами
Образец договора о купле-продаже гаража:
Когда можно оформить сделку купли-продажи?
Основная вещь, которая происходит при покупке – происходит перерегистрация права собственности. Из этого факта и вытекает следующее: гараж может быть приобретен только тогда, когда у его текущего владельца имеется право собственности.
Поэтому самым необходимым этапом на пути покупки будет проверка всех требуемых документов у текущего собственника.
Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами. И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).
Зачастую у владельцев гаражных строений в ГСК не имеется никаких документов кроме членской книжки. Поэтому во время покупки передача права не происходит, просто на покупателя оформляется новая книжка, а книжка продавца аннулируется.И лишь затем человек сможет заняться оформлением прав на гараж, а этот процесс может значительно затянуться. Поэтому в первую очередь при покупке необходимо поинтересоваться, какие права и документы, это подтверждающие, имеются у продавца.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://1kvartirka.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-garazha/
- http://zhivemvrossii.com/garazh/kupit-g/kak-oformit-pokupku.html