Как оформить арендную землю в собственность

Сложность процедуры оформления в собственность арендованного земельного участка заключается в большом количестве нюансов при передача и переуступке прав, помимо обычного алгоритма регистрации получения земли, уплаты госпошлины и др. Обо всех подводных камнях вы узнаете из нашей статьи. Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем. Как в 2022 году оформить в собственность арендованный участок земли?

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

1. Бессрочное постоянное пользование;
2. Наследуемое пожизненное владение;
3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Как перевести в собственность землю под квартирой

Земельный участок под квартирой в многоквартирном доме является собственностью лиц, которым принадлежат квартиры. Другими словами, если у Вас квартира находится в собственности — приватизирована, то право собственности на земельный участок находящийся под многоквартирным домом принадлежит вам и другим собственникам квартир в разрезе на количество собственников.

Например если в доме 100 квартир и каждая квартира имеет собственника, то ваша доля в праве на этот участок составляет 1/100. Следовательно придется коллективно переводить в собственность весь участок, а затем межевать его в соответствии с долями.

Как перевести из аренды в собственность землю под садоводство

Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.

Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до  года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).

Категории земель, которые нельзя перевести в частную собственность

Законом о приватизации предусмотрены следующие ограничения на перевод земель в собственность:

1. Зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов;
2. Находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов;
3. Полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами;
4. Улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
5. Охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
6. Земли лесного и водного фонда, природные заповедники;
7. Земли Министерства Обороны.

Статья 27 ЗК РФ — «Ограничения оборотоспособности земельных участков», в ней указан перечень участков не подлежащих переводу в частную собственность, при этом в данную статью частенько вносятся изменения, последнее было в п.7.

Получение и оформление земли на аукционе

Проведение аукциона

В ряде случаев законодательство предусматривает обязательную необходимость проведения аукционных торгов. Их предметом становится объем денежной суммы, а победителем признается один из участников, предложивший наибольшую ставку. Инициаторов проведения подобного мероприятия может являться физическое лицо, но в соответствии с земельным и градостроительным законодательством на торги выставляются исключительно сформированные участки на территории населенных пунктов или земли, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Исключением являются участки в Москве, Севастополе или Санкт-Петербурге: в соответствии с последними поправками запрещено выделять участки на данных территориях. В большинстве случаев инициатором являются не физические лица, а местная администрация или государственные органы.

В таком случае аукционные торги проходят по следующей схеме:

1. Уполномоченный представитель местной администрации выражает инициативу проведения торгов и становится их основным организатором.
2. Происходит определения срока заключения соглашение, а также определение начальной ставки.
3. Происходит определение места для аукциона, его формы, а также срока, на протяжении которого все желающие могут подавать заявки об участии.
4. Местная администрация должна установить основные правила и условия внесения задатков, а также их возврата.
5. Сведения о предстоящих торгах размещаются на официальных ресурсах информационно-справочного характера. Это должно быть реализовано не менее чем за один календарный месяц до старта аукциона.

Пакет документов

Каждый участник должен подать заявку не менее чем за 5 календарных дней до старта торгов.

Для этого необходимо иметь следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ, а также его ксерокопия.
2. Заявление об участии в мероприятии.
3. Чек, свидетельствующий о внесении установленного задатка.

Порядок действий

Физическое лицо может самостоятельно организовать подобный аукцион на любой участок, который уже был поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с законодательством является сформированным.

Порядок действий при этом будет выглядеть следующим образом:

1. Первоначально необходимо получить сведения обо всех свободных земельных участках, которые находятся в собственности местной администрации или государства. Подобную заявку можно оформить при обращении в МФЦ.
2. Заявка будет обработана через 5 дней, при этом потребуется заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 200 рублей, если заявителем является физическое лицо.
3. На основе полученных данных необходимо выбрать наиболее подходящий участок из доступных вариантов. Для этих целей можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, где сразу же будет получена и информация об имеющихся ограничениях и обременениях на разные земельные участки.
4. Необходимо написать заявление на имя главы местной администрации, в нем излагается желание стать инициатором аукциона и указывается кадастровый номер земельного участка.
5. Максимальный срок ожидания ответа составляет 2 месяца.
6. После проведения аукциона его результаты фиксируются в протоколе, который составляется в двух экземплярах.
7. В финальном документе должен быть проставлены подписи как организатора, так и победителя торгов.
8. Задатки, внесенные другими участниками аукциона, должны быть возвращены им в течение 3 дней.
9. Далее, по стандартной схеме происходит подписание договора и государственная регистрация права собственности.

Порядок оформления

Оформление арендованной земли в собственность может стать сложным процессом при незнании нюансов процедуры.

Потому столь востребованы различные фирмы, помогающие в оформлении. На деле все можно сделать и самостоятельно.

Когда земля приобретается не в результате аукционных торгов, то требуется обязательное оформление кадастрового паспорта, разработка плана и получение единого номера.

С этой целью следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии.

На основании документов, полученных от кадастрового инженера после завершения работ, участок земли ставится на учет.

Как оформить дарственную на земельный участок на дочь смотрите в статье: как оформить дарственную на земельный участок.

Список жильцов дома по адресу, читайте здесь.

При этом выдается выписка и копия кадастрового плана. Они понадобятся для оформления арендованной земли в собственность.

Основной процесс начинается с подачи заявления в местную администрацию. Здесь принимается решение о возможности передачи земли в собственность.

Положительное постановление позволяет обратиться с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины в ФУГРЦ. Спустя тридцать дней выдается свидетельство о праве собственности.

Когда арендованный участок передается в собственность посредством приобретения его на аукционе, то оформление кадастровых документов не требуется.

Процедура также требует обращения в администрацию с заявлением.

При возможности продажи назначается аукцион и с покупателем земли заключается договор купли-продажи. На его основании оформляется право собственности.

Необходимые документы

Какие документы могут потребоваться для оформления права собственности на арендованный участок?

К таковым относятся:

• договор аренды или иные государственные акты;
• документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
• кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
• технические паспорта на все строения;
• выписка из регистрационной палаты;
• паспорт заявителя (собственника).

Поданный пакет документов рассматривается администрацией в течение четырнадцати дней.

В результате утверждения границ принимается окончательное решение о возможности передачи земли в собственность.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок бесплатно

Арендуемый участок земли можно получить в собственность бесплатно по программе приватизации.

Но должны иметь место одно из следующих условий:

Наличие перечисленных условий позволяет получить землю безвозмездно, но лишь единожды.

Процесс перевода земли из аренды в собственность будет таким:

1. Подача надлежащего заявления в местную администрацию.
2. Оформление и получение кадастрового паспорта (при одобрении заявления).
3. Проведение топографической съемки с составлением подробного плана.
4. Обращение в администрацию для оформления собственности.
5. Подача документов в регистрационный орган.
6. Получение свидетельства о праве собственности.

На принятие решения администрацией уходит до двух недель. Оформление кадастровой документации занимает от трех до шести месяцев.

Причем все проводимые кадастровым инженером работы оплачивает потенциальный собственник.

Еще месяц проходит до получения регистрационного свидетельства на землю. То есть получить землю бесплатно можно спустя пять-восемь месяцев после инициации процесса.

Важно учесть, что процедура оформления может и затянуться. В выдаче свидетельства будет отказано при:

• выявлении ошибок в регистрационных документах;
• нарушении регистрационного порядка;
• неправильной подаче документов;
• непригодности оформляемого участка к частному использованию;
• недостоверности предоставленных кадастровых данных.

Если на платной основе

О платной приватизации речь идет, когда отсутствуют основания для безвозмездной передачи земли. Например, арендатор уже использовал свое право на бесплатное получение земли.

Порядок выкупа арендной земли состоит из следующих этапов:

• сбор необходимых документов;
• подача заявления о выкупе в администрацию;
• согласование условий передачи участка;
• оплата всех положенных платежей;
• заключение ДКП;
• регистрация права собственности в Росреестре.

На платной основе можно получить в собственность и арендуемый участок земли при отсутствии строений. Но в этом случае администрацией назначаются открытые торги.

Каждый желающий вправе в них поучаствовать. Начальная цена определяется кадастровой стоимостью.

Конечная стоимость земли зависит исключительно от количества участников и их желания получить участок.

Как перевести из аренды в собственность землю под огородничество

С 2022 года на земельных участках с назначением «для ведения огородничества» строить капитальные здания запрещено, в противном случае будет нецелевое использование, что является грубым нарушением. При этом, региональными приказами и положениями норм местного законодательства регулируется ценовая политика выкупа земельных участков лицам использующими их на праве аренды.

Например, в некоторых районах Московской области есть приказ ДИЗО (Департамент имущественных и земельных отношений), который гласит, что — земельные участки без строений, предназначенные для садоводства или огородничества, могут быть выкуплены у государства в собственность за 50% кадастровой стоимости. 

Таким образом остаются 2 варианта:

1. Выкуп данного земельного участка с торгов (не всегда выгодно).
2. Изменение вида размешенного использования земельного участка (ВРИ). Но здесь придется договариваться с муниципалитетом. Так, согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации — основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, с учетом согласования с полномочным арендодателем. Иными словами, если вы получите согласование от собственника (муниципалитета) о смене ВРИ, то путем обращения с заявлением в Росреестр вам без проблем изменят ВРИ на нужный, предполагающий строительство (ИЖС, ЛПХ и т.д.).

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Как оформить землю в собственность, если она в аренде

Чтобы получить право собственности на участок земли, составьте заявление и направьте его в администрацию муниципального образования для получения по результатам его рассмотрения соответствующего постановления.

Важно! Следует отметить, что при отсутствии определенных границ участка и соответствующей регистрации, прежде чем подавать заявление, вам придется составить с помощью специалиста межевой план.

Документом, который подтверждает осуществленные межевальные работы, выступает акт проведенных работ, который составляется и подписывается кадастровым инженером.

Скачать бланк заявления на проведение межевания бесплатно в формате word

Для правильного составления межевого плана требуется соблюдать следующие рекомендации:

• чтобы оформить межевой план наглядным образом, следует в обязательном порядке использовать контрольные точки. Они должны быть отмечены на схеме;
• во избежание конфликтов с собственниками соседних участков кадастровый инженер должен провести собрание данных лиц для согласования границ смежных участков. По итогам собрания составляется акт согласования границ, его подписывает каждый из соседей;
• когда план межевания будет готов, кадастровый инженер направит соответствующие сведения в кадастровый орган.

Сотрудник Росреестра поставит участок на кадастровый учет на основании плана такого участка.

Перед обращением в администрацию закажите выписку из ЕГРН.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на проведение межевания:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Оформление права собственности на участок, находящийся на праве аренды, разрешается на основании соответствующего постановления главы администрации муниципального образования при наличии всех необходимых документов.

Скачать бланк акта согласования местоположения границ земельного участка бесплатно в формате word

К ним относятся следующие документы:

• заявление, которое составлено согласно образцу. Указываются причины и основания получения права собственности на данный участок земли;
• документы, с помощью которых можно удостоверить личность арендатора земельного участка;
• если от вашего имени выступает представитель, представьте соответствующую доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса;
• квитанция, подтверждающая внесение арендной платы;
• документальное основание ведения хозяйственной деятельности (договор аренды);
• документы на объекты недвижимости (постройки и строения), которые расположены на участке. Допускается представление выписки из ЕГРН;
• выписка из ЕГРН на участок. Указывается кадастровый номер;
• составленный документ о внесении выкупа за участок. Подписывается арендатором и арендодателем.

Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в собственность

Установлен срок в один месяц для вынесения соответствующего решения после того, как заявление принято к рассмотрению. При этом не допускается оформление права собственности до момента полного погашении выкупной цены земли. После того как вопрос будет рассмотрен, глава администрации выносит соответствующее распоряжение.

Учтите! Текст документа содержит информацию о технических особенностях участка, а также перечне его собственников. Также включаются сведения о целевом использовании земли в рамках территории участка.

После того как соответствующее постановление главы администрации муниципального образования будет вынесено, составляется и подписывается договор о передаче права собственности. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите условия, на которых участок передается, ответственность за их нарушение.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность:

Как проверить участок перед переводом в собственность

Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.

Сервис, позволяет гражданам узнать практически обо всех существующих ограничениях по использованию земельного участка заранее. Для этого:

1. В разделе «Земля и стройка» на региональном портале госуслуг необходимо найти услугу — «Предоставление земельных участков без проведения торгов»;
2. Выбрать муниципалитет и указать кадастровый номер или координаты интересующей вас территории.
3. После этого станет доступна информация о том, не входит ли ваш земельный участок в лесную, охранную или приаэродромную зону, а также короткое резюме, к примеру: строительство на данной территории запрещено. Другими словами, вас уведомляют о возможных проблемах еще до того, как вы обратились за переводом участка в собственность.

Ждем, когда подобный сервис заработает по все России...

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

• Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
• Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
• Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Можно ли перевести из аренды в собственность земли ограниченные в обороте

Можно ли перевести в собственность из аренды такой участок через суд, если в проекте договора аренды имеется запись «Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность» и в земельном комитете уже предупредили, что будет отказ?

Я, как судебный практик полагаю, что результат судебных тяжб заведомо проигрышный. Но, опять же, это сугубо моё личное мнение. В договоре указан запрет на перевод в частную собственность, земельный участок относится к землям с ограниченным оборотом. Судья сразу же у вас поинтересуется — «А вы когда договор заключали с ним ознакомились ?» В свой практике я с таким сталкивался, так же земельный участок относился к ограниченным и так же люди пытались оспорить положения договора, результат нулевой.

Оформление земли, полученной по договору аренды

Платное и бесплатное оформление

Землю, находившуюся в аренде, можно бесплатно оформить в собственность в следующих основных случаях:

1. Осуществление оформления земель сельскохозяйственного назначения, если они используются по своему целевому назначению и арендатор может документально подтвердить данный факт.
2. Осуществление оформления земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, если законодательство позволяет получить такой участок на безвозмездных основаниях.
3. Льготные категории лиц, которым данное право предоставляет действующее законодательство.
4. Некоторые категории юридических лиц, решение принимается в индивидуальном порядке.

Во всех остальных ситуациях процедура является платной и арендодатель должен выкупить участок у текущего владельца.

Пакет документов

Необходимо предварительно заняться подготовкой необходимого пакета документов, поскольку это в значительной степени сократит сроки оформления.

Для осуществления процедуры потребуется:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за оформление земли в собственность.
3. Договор аренды или иной документ, подтверждающий наличия права на выкуп земельного участка.
4. Заявление.
5. Полный комплект кадастровой документации на участок.
6. Кадастровая документация на все здания, находящиеся на участке.
7. Постановление уполномоченного представителя государственного органа или местной администрации, если арендодателем являлось не физическое лицо, а государство или муниципалитет.

Порядок действий

Подробный алгоритм действий для оформления земельного участка в собственность по договору аренды приведен ниже:

1. При наличии жилых построек на земельном участке потребуется первоначально оформить кадастровую документацию для них, для этого нужно составить заявку, после чего здания будут осмотрены комиссией. При наличии хозяйственных и иных нежилых построек визит комиссии не требуется, достаточно просто будет представить их фотографии в Кадастровую палату.
2. Все жилые постройки должны быть оформлены в собственность еще до выкупа земли, поскольку это автоматически определит арендатора в льготную категорию.
3. Составить заявление, в котором будет выражено желание воспользоваться правом выкупа участка, после чего направить его главе местной администрации. Если описанная последовательность этапов была сохранена, то принадлежность к льготной категории позволяет избежать обязательного проведения аукционных торгов.
4. Составить и подписать договор купли-продажи недвижимости.
5. Заплатить оговоренную денежную сумму с учетом всех условий, которые были зафиксированы в договоре.

Сроки

При наличии всех необходимых документов срок оформления земельного участка из аренды в собственность занимает не более одного календарного месяца. Именно такое время отводится действующим законодательством для осуществления всех процедур. Однако при отсутствии каких-либо документов срок может быть продлен до 2 месяцев, дольше всего оформляются кадастровые планы и паспорта, этом может занять от 1 до 4 недель. В большинстве случаев, если земля раньше оформлялась в аренду, то проблем с определением границ не возникает. Но иногда требуется проведение межевания, из-за этого оформление собственности может занять до полугода.

Как перевести в собственность землю под частью дома

Если у вас частный дом, например на 2 хозяина, то для начала следует вносить изменения в сведения о недвижимости. Это делается с помощью форменного заявления в кадастровую палату или жилищную инспекцию, которая обследует здание и примет решение о признании недвижимости ИЧД (Индивидуальный частный дом). Это первая и основная задача.

Далее будете межеваться, разграничиваться и т.д. Чтобы избежать вероятностных негативных обстоятельств, например когда соседи решат продать свою половину дома, лучше зарегистрировать право собственности с определением границ. Так у вас будет обще-совместная (не разграниченная) или обще-долевая (определённая в долях от имущества) собственность. 

Как перевести в собственность участок, на котором запрещено строить дом

Сложности возникают, когда в договоре аренды указано:

• С разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения индивидуального жилого дома) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
• Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит — Арендатор использует участок в соответствии с особыми условиями, установленными в настоящем Договоре.
• Особые условия договора: арендатор использует земельный участок без права возведения на нем индивидуального жилого дома. 

В данном случае нужно изучить Ген. План застройки (ГПЗУ) и План земельной застройки (ПЗЗ) в вашем районе на предмет действительного запрета на строительство жилых зданий. Если ГПЗУ запрет подтвердит, то можно пойти следующим путем:

1. Построить, в соответствии с санитарными нормами, хозяйственное здание на фундаменте (например для хранения сельхозпродукции или разведения цыплят);
2. Нанять кадастрового инженера, который сделает кадастровый план строения; 
3. После этого подать документы на государственную регистрацию данной постройки, как капитального хозяйственное помещение. Крайний вариант через суд;
4. После этого появляется возможность перевести земельный участок под хозпосторйкой из аренды в собственность.

Как оформить землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС)

По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.

Порядок действий следующий:

1. Поставить на кадастровый учет построенный объект. Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. Иногда достаточно построить только фундамент (уточнять в кадастровой палате) ~ 2 недели;
2. Присвоить объекту адрес (если нет) ~ 1 неделя;
3. Оформить дом в собственность ~ 2 недели;
4. Подать заявление на выкуп земельного участка под объектом собственности в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок. Согласно Правилам выкупа, которые устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка из аренды в собственность проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом;
5. Получить у главы Администрации постановление о расторжении договора аренды и постановление о переводе земли в собственность;
6. Получить и подписать в 3-х экземплярах подготовленные Администрацией договора купле-продажи земельного участка и в указанный срок оплатить указанную в договоре сумму (безнал);
7. Подать документы в Росреестр через МФЦ «Мои документы» на регистрацию права собственности. 

Обратите внимание, что согласно ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как получить разрешение на строительство дома

Какой дом нужно построить, чтобы перевести землю под ИЖС из аренды в собственность

Статья ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора. Сразу обращаю внимание на понятия указанные в данной статье, а именно «зданий» «сооружений» «помещений» — это означает что, объект расположенный на земельном участке должен быть оформленным в вашу собственность и иметь статус — здания или сооружения, т.е. должен быть достроенным и оформленным в собственность.

ст. 51.1 ГрК РФ говорят нам непосредственно о ИЖ домах и садовых домах. Кроме того, обращаю ваше внимание на то, что ваша постройка должна быть капитальным домом. Если резюмировать все то, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

Перед строительством вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местной архитектуры схему планировочной организации земельного участка (это один документ). Схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д., а так же предполагаемые габариты и размеры вашего будущего дома. Обращайтесь в архитектуру и делайте схему через них.

Минимальные требования к построенному дому

Обращаемся к СНиП 31-02-2001:

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

При этом, приемная комиссия может придраться к тому, что:

• Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
• Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
• Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;
• В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилых помещениях.

Как ввести дом в эксплуатацию

Как можно сэкономить при строительстве дома

1. Свайно-винтовой фундамент однозначно не создаст каких-либо препятствий для регистрации жилого дома, если сам жилой дом будет соответствовать всем требованиям и строительным нормам;
2. По поводу строительства дома из блок-контейнеров двоякое мнение. Тут все будет зависеть от того, как построен сам дом из контейнеров, т.е. если это здание стоящее на фундаменте, с подведенной к нему инженерной инфраструктурой, имеющее односкатную или двускатную крышу, имеющее необходимый внутренний метраж по СанПИН для проживания + не более трех этажей — думаю проблем при регистрации возникнуть не должно. Другое дело, если это просто контейнер стоящий на сваях, то врят ли, сталкивался с таким, — объект точно не признают жилым домом;
3. Участок не обязательно должен быть огорожен забором;
4. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком;
5. Кроме того, хозяину дома дано право выбирать любые автономные источники воды, электроэнергии и отопления;
6. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем сейчас не возникнет.

Внимание! В конце 2022 года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.

Как оформить земельный участок без документов под домом

Куда обращаться и подавать заявление

Собственником земельных участков выступает местная администрация. Обратитесь в данный орган с заявлением, указав, что хотите приобрести участок на праве собственности.

Запомните! При получении положительного ответа вы сможете зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если же вы получили отказ, то можете обжаловать его в судебном порядке.

Понятие определения: переход (переуступка) права собственности на ЗУ

Земли, полученные гражданами на правах аренды у органов местного самоуправления, принадлежат государству, которое делегировало право распоряжения таковыми на основании постоянного (бессрочного) пользования, региональным властям. Соответственно, муниципалитеты выступают в роли законных владельцев, чьё право санкционировано со стороны федеральных земельных комитетов и министерств.

Правоотношения, регламентирующие имущественные права муниципалитетов и гражданских лиц, регламентируются нормами земельного и гражданского законодательства, изложенного в статьях 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22, а так же – Федеральными законами, в числе которых выделяется по значимости Закон о приватизации.

На основании обозначенного законодательного источника предусматривается право каждого гражданина, являющегося дееспособным и достигшего совершеннолетия, оформить в собственность муниципальный объект недвижимости, в том числе – надел, который получен в аренду.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности осуществляется посредством заключения с главой местного органа самоуправления договора о переуступке прав (цессии).

По нормам законодательства, орган власти, владеющий землями, переуступает арендное право участнику, которым выступает наниматель земель. Таким образом правопреемник администрации, использующий надел по назначению, становится держателем арендных прав, что позволяет ему использовать ЗУ по собственному усмотрению. Процедура цессии аннулирует целесообразность аренды и допускает переоформление надела в собственность.

Однако следует учесть юридический нюанс – приватизация допускается лишь единожды. Если ранее лицо оформляло земли в собственность, повторное безвозмездное участие в приватизации недопустимо. Однако его можно заменить выкупом по кадастровой стоимости, которая приблизительно на 30% ниже рыночной, что так же даёт цессенту преимущества в приобретении земельной собственности.

Какие документы нужны для перевода земли из аренды в собственность

Оформление земельного участка из аренды в собственность возможно при наличии следующих документов:

1. Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
2. Оригинал постановления главы районной Администрации о предоставлении земельного участка в аренду;
3. Постановление главы о расторжении договора аренды;
4. Постановление главы о переводе земельного участка из аренды в собственность;
5. Кадастровый паспорт на земельный участок;
6. Кадастровый паспорт на построенный объект;
7. Выписка из ЕГРН на земельный участок и построенный объект. 

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Как оформить из аренды в собственность земельный участок под гаражом

Земельная реформа перехода от государственной монопольной собственности на недвижимость к разнообразию вариантов частной собственности, породила парадоксальные ситуации: когда объектами, расположенными на земельном участке, владеет один человек, а сам участок находится в собственности у государства. Если это приемлемо для многоквартирных домов, то для индивидуальных строений такая ситуация не применима по определению. Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону (круглосуточно и без выходных)

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Зачем переводить землю под гаражом из аренды в собственность

Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с собственниками гаражей невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля под ним будут находиться в собственности одного лица, то стоимость такого объекта увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и размер компенсации от государства. 

Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить из аренды в собственность земельный участок в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы, нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно. Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передается в собственность кооператива бесплатно, но это редкость.

Порядок действий следующий:

1. Договориться друг с другом;
2. Провести коллективное собрание;
3. Результаты собрания оформить проколом;
4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Сразу хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину, а не коллективу.

Документы для оформления земли в гаражном кооперативе:

1. Протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
2. Устав организации;
3. Все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
4. Документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
5. Технические паспорта на каждый гараж;
6. Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Как перевести из аренды в собственность землю под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме. Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может.

Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости. 

Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления — месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.

Кроме заявления вам потребуются следующие документы:

1. Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
3. Выписка из ЕГРН на построенный гараж.

Как оформить в собственность гараж и землю без документов

Часто встречается проблема, когда без документов земля, а также гаражные постройки расположенные на ней. А все потому, что большинство людей получали устные разрешения на строительство у так называемых председателей, которые в принципе и не задумывались над тем с чем придется столкнуться гражданам при оформлении таких построек.

Как быть? С чего начать? С одной стороны ситуация достаточно распространенная, с другой, всегда возникают подводные камни из-за которых оформление в собственность и земли и гаража затягивается на долгое время. Ключевое слово здесь будет — затягивается.

Итак, с моей точки зрения начать нужно с:

1. Образования земельного участка и декларирования гаража как существующей капитальной постройки. При этом, необходимо прямое общение с администрацией, т.е. собственником земли, на которой расположен данный гараж, самый крайний вариант — это обращение в судебные органы. Ваша задача получить земельный участок на любом праве — аренда, собственность и т.д. В случае если на данной территории отсутствует какой либо проект межевания, то это упрощает задачу.
2. Думаю оптимальным будет произвести беседу с начальником отдела земельных отношений при администрации вашего поселка, муниципалитета, объяснить всю ситуацию, выяснить возможные варианты развития событий.
3. Также, настоятельно советую посетить кадастрового инженера.

Ваша задача — определиться с мнением органа местного самоуправления относительно судьбы данного строения. Лучше делать это коллективно.

Ну и самый неблагоприятный вариант — это обращение в судебные органы с коллективным иском. Но это крайний вариант, так как с точки зрения правового регулирования — данный гараж является незаконно возведенной постройкой и вполне может быть снесен. 

Выход из данной ситуации есть, просто нужно найти правильный подход к проблеме, если вы хотите легализовать строение, право, платить налоги и обязательные платежи, то решение найдется, следует только запастись терпением.

Гаражная амнистия 2021 на практике

?>