Сколько нужно денег чтобы жить в Польше в 2022 году - расходы на аренду квартиры или комнаты, коммунальные услуги, питание и транспорт. Цены в различных городах и регионах Польши. Прожиточный минимум в Польше 2020. Стоимость продуктов питания в Польше, советы как сэкономить. Ціна нерухомості в Польщі. Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі? Як знайти і купити нерухомість в Польщі? Квартири в Польщі. Чи може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит? Ціни оренди житла та квартир в Польщі.
Стоимость проживания в Польше
Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры.
Как уже было сказано, снимать целую квартиру или дом в Польше может быть довольно дорого, особенно в крупных городах. Но в последнее время стало популярно снимать комнату для двух человек или для одного жильца. Такая комната может стоить от 350 злотых и выше, причем дополнительно вы оплачиваете коммунальные услуги. В основном хороший вариант аренды комнаты можно найти за 500-600 злотых в месяц. Но также комната может стоить и 1000 злотых, зависит от условий.
Другой доступный вариант - снимать маленькую квартиру, например кавалерка или garsoniera (что значит «квартира для одного человека») будет стоить около 1000 злотых + коммунальные услуги. Ее площадь обычно бывает около 20 метров квадратных. А кухня в большинстве случаев бывает соединена с комнатой. Там может быть одно маленькое окно, старый холодильник и мебель.
В общем, хорошие условия есть в квартирах стоимостью 1600 злотых и выше.
В дополнение к арендной плате, обычно вам придется ежемесячно тратить определенную сумма на коммунальные платежи. В Польше существует «чинш» - «czynsz administracyjny» - обязательный эксплуатационный платеж, который вы должны заплатить кроме суммы, которую владелец требует за жилье. В него входит вывоз мусора, уборка территории и некоторые другие услуги, зависит от района. Отдельно вы оплачиваете воду, электроэнергию, газ. Сумма за чинш и прочие коммунальные услуги может быть от 300 злотых и до тысячи, в зависимости от разных обстоятельств. Иногда хозяева включают чинш или услуги в стоимость самой аренды.
Также существует понятие кауция (kaucja) - залог, который вы даете владельцу в начале аренды. Если вы не испортите ничего в квартире в течении своего проживания, то владелец должен вам её вернуть. В большинстве случаев кауция - это сумма, равная месячной оплате за жилье.
Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья
Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предос...
Полезный совет как сэкономить на жилье в Польше - Кроме квартир, которые обычно стоят больше, особенно ближе к центру города, — можно найти очень комфортные комнаты или общежития, которые будут стоить значительно дешевле. Например, аренда однокомнатной квартиры в Варшаве стоит не меньше 1500 злотых, тогда как комнату можно снять за 700 злотых. В последнее время очень популярна стала совместная аренда квартир на несколько человек, в таком случае стоимость аренды жилья можно разделить с сотрудниками и коллегами по труду или просто другими приезжими.
Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в крупных городах Польши в апреле 2022 года:
- Варшава - 2050 злотых
- Гданьск - 1800 злотых
- Вроцлав - 1600 злотых
- Краков - 1500 злотых
- Щецин - 1450 злотых
- Люблин - 1400 злотых
- Катовице - 1350 злотых
- Познань - 1300 злотых
- Лодзь - 1300 злотых
- Зеленая Гура - 1200 злотых
- Ополе - 1150 злотых
- Жешув - 1100 злотых
- Быдгощ - 1100 злотых
- Ольштын - 1000 злотых
- Бялысток - 1000 злотых
- Кельце - 950 злотых
Средняя цена аренды 2-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2022 года:
- Варшава - 2800 злотых
- Гданьск - 2300 злотых
- Вроцлав - 2100 злотых
- Щецин - 2050 злотых
- Краков - 2000 злотых
- Катовице - 1900 злотых
- Люблин - 1800 злотых
- Познань - 1700 злотых
- Лодзь - 1700 злотых
- Жешув - 1600 злотых
- Быдгощ - 1550 злотых
- Зеленая Гура - 1500 злотых
- Ополе - 1400 злотых
- Бялысток - 1400 злотых
- Ольштын - 1300 злотых
- Кельце - 1300 злотых
К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги. В среднем, стоимость счетов за электричество, отопление, водоснабжение и вывоз мусора - для квартиры среднего размера составляет 620 злотых в месяц. Конечно, эта цена будет зависеть от города где вы живете и вашего потребления. Дополнительной статьей расхода является интернет, и это добавляет еще около 45 злотых в месяц.
Как сэкономить? - Коммунальные услуги в Польше стоят гораздо больше, чем, например в Украине. Поэтому заведите себе привычку бережно относиться к расходу воды и электроэнергии в доме. Закрывайте кран, когда не пользуетесь водой (чистите зубы, намыливаетесь в ванной), выключайте свет, когда выходите из комнаты и т. д. — эти несложные правила сохранят вам немало средств. К тому же это положительно скажется на окружающей среде.
Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату
Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о...
Польский рынок недвижимости
Рынок квартир в Польше, как и в других странах, делится на вторичный и первичный. На вторичном рынке можно приобрести квартиры более привычной для нас планировки. Основное, чем отличаются эти квартиры от тех, что строят сейчас, это изолированная кухня. В квартирах старой планировки можно найти много вариантов с отдельной кухней.
В последнее время все большую популярность в Польше приобретают маленькие одно- и двухкомнатные квартиры. Поляки хотят иметь отдельные квартиры, но за меньшие средства. Поэтому застройщики с каждым годом начинают предлагать все более компактные варианты жилья.
Читайте также: Как отличаются цены на вторичном и первичном рынке жилья в Польше
Средние цены за м² квартиры в Польше (по состоянию на ноябрь 2018)
Данные сайта
Актуальная стоимость недвижимости в польских городах на первичном рынке-2021
В среднем более 13 000 злотых за м2 в Варшаве, 12000 злотых/м2 в Кракове и почти столько же в Гданьске. Такие суммы польские застройщики хотели получить за небольшие квартиры площадью до 38 м2 - так называемые "кавалерки" - по состоянию на июнь 2022 года. В последнее время такое жилье стало бить все рекорды повышения цен в Польше. Кроме этого, в Польше дорожают и большие квартиры в новостройках, а также жилье на вторичном рынке. Ниже можно ознакомиться с актуальной стоимостью квартир на первичном рынке недвижимости в различных городах Польши.
В квартирах, расположенных в новостройках Польши, чаще всего встречается кухня-студия, объединенная с гостиной. Это происходит потому, что (согласно польским строительным нормам) кухня-гостиная не может быть меньше 18 квадратных метров. Поэтому польские застройщики решают это ограничение таким путем, в противном случае построен дом могут не принять в эксплуатацию. После сдачи новостройки в эксплуатацию каждый владелец квартиры может думать о перепланировке жилья, но застройщик сдает дом четко согласно архитектурного проекта.
Квартиры в новостройках Польши сдаются в эксплуатацию преимущественно в "состоянии застройки" (stan deweloperski). Согласно с польскими нормами в такой квартире должны быть завершены следующие работы:
- залитые напольные стяжки;
- стены оштукатурены и готовы к покраске;
- разведена электросеть;
- подведены сантехнические коммуникации и отопление;
- установлены все необходимые счетчики;
- установлены входные двери.
Застройщики в Польше относятся к выполнению своей работы более ответственно, потому что строительные нормы и стандарты четко регламентированы и постоянно контролируются.
Отдельно можно остановиться на обзоре многоквартирных домов и принципе решения инфраструктурных вопросов в польских городах. В последнее время в Польше строят небольшие многоквартирные дома. В основном это пяти- или шестиэтажные комплексы с хорошо просчитанными инфраструктурными удобствами – парковочные места, детские площадки, зоны отдыха и тому подобное. Так в польских городах строят целые комплексы и жилые массивы.
Как найти и купить квартиру в Польше?
Для того, чтобы купить квартиру в Польше, нужно или самому искать предложения в интернете, или воспользоваться услугами риэлтерских бюро или агентов. Услуги таких посредников в покупке недвижимости в Польше оцениваются и оплачиваются всегда по-разному. Но все эти оплаты нужно оговаривать в договоре еще до совершения покупки.
Довольно часто в Польше можно найти риэлторов, которые берут оплату только с продавца недвижимости, но есть и такие, что получают вознаграждение от обеих сторон. Во многих случаях работа посредника является оправданной и нужной – такой человек сможет профессионально проверить выбранную вами недвижимость, подготовит необходимые документы и договорится с нотариусом для проведения процедуры купли-продажи.
Также в агентствах недвижимости всегда смогут посоветовать больше вариантов жилья и проконсультировать по ценам в разных районах города и у разных застройщиков.
Купить квартиру в Польше иностранцу не так уж и сложно. Из документов для этого нужно иметь всего лишь два важных разрешения:
- вид на жительство в Польше на определенный срок (карта побыта)
- разрешение на поселение (долгосрочное пребывание в качестве резидента Евросоюза)
Может иностранец купить недвижимость в Польше в кредит?
Купить недвижимость в Польше в кредит для иностранца не так уж и сложно. Если вы имеете разрешение на проживание, собственный бизнес в Польше или получаете постоянный доход больше 2 тыс евро, есть возможность оформить ипотеку с лояльными условиями (в Украине кредитная ставка около 20 %, в Польше – втрое меньше). Также, чтобы взять кредит, необходимо иметь собственную стартовую сумму – 15% от полной стоимости жилья (с 2022 года). В каком именно банке Польши пробовать получить кредит - это зависит только от вас, но всегда стоит оценить различные предложения и выбрать те условия, которые подойдут именно вам.
Польские банки достаточно активно кредитуют покупку недвижимости и предлагают кредит даже от 5-6% годовых. Но такие низкие процентные ставки преимущественно предлагают европейцам. Кредитная политика в отношении иностранцев будет немного другой и процентная ставка по кредиту и дополнительные платежи могут существенно вырасти. То, что вы владеете недвижимостью в Польше, не делает вас ее гражданином, но может положительно повлиять, если вы решите оформить гражданство.
Как купить жилье иностранцу
В целом никаких дополнительных требований к приобретателям из других государств не выдвигается. Однако связь со страной быть должна (польские корни, родственники, иная причина частых визитов в государство). Есть ограниченное число случаев, когда необходимо дополнительное разрешение, например, если приобретается дом или участок близко к государственной границе. Купить квартиру возможно в любом городе. Продажа осуществляется свободно, для заключения сделки необязательно иметь какой-либо статус в Польше. Процедура обобщенно выглядит следующим образом.
- Поиск объекта. Этот этап заинтересованное лицо осуществляет любым доступным способом. Агентства недвижимости в Польше, интернет, советы знакомых и другие источники позволяют выполнить задуманное.
- Подготовка документов, обсуждение деталей сделки и достижение договоренности.
- Заключение соглашения и регистрация объекта на нового владельца.
Если иностранец не может сразу и полностью уплатить за приобретаемый объект, выходом из ситуации станет ипотека. Однако для ее получения в республике нужно подтвердить наличие достаточного уровня дохода.
Подготовка документации
Покупка жилья сопровождается сбором определенного комплекта бумаг. В него входят:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- выписка из домовой книги (wymeldowanie);
- справка об отсутствии зарегистрированных в ней лиц;
- паспорта сторон.
Если необходимо оформление дополнительного разрешения, составляется заявление на имя министра внутренних дел страны. Это нужно в том случае, если недвижимость находится в приграничной зоне.
Сроки получения разрешения
При подаче заявления нужно подтвердить, что факт покупки недвижимости не создаст угрозы обороноспособности и государственной безопасности страны. Нужно подтвердить, что у нового владельца есть связь с Польшей. Если все бумаги подготовлены верно, ожидать разрешения можно около 2 месяцев. Оно выдается сроком на год, в течение которого следует решить все нюансы и заключить сделку.
Стоимость оформления
Затраты на реализацию процесса будут различными в отдельном случае. Они складываются из нескольких составляющих:
- доверенность стоит 17 злотых, если заинтересованное лицо действует не самостоятельно;
- разрешение обойдется в 1570 злотых;
- госпошлина 98 злотых.
Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса при заключении сделки. Цены в таком случае определены законодательством.
Услуги нотариуса
Оформление соглашения без участия этого специалиста невозможно. Стоимость затрат на оплату его услуг зависит от стоимости объекта и составит (в злотых):
- если объект стоит 3 тыс. – услуги 100;
- от 30 до 60 тыс. – 710 + 1% от суммы свыше 3 тыс. ;
- 1-2 млн – 47700 + 2% от суммы свыше 1 млн.
В объем дополнительных расходов еще включается налог, равный 2% от стоимости объекта.
Оплата коммунальных услуг
После завершения всех действий и получения прав на недвижимость потребуется погашать суммы за пользование объектом. Окончательная стоимость зависит от ряда факторов, но в состав всегда входят следующие статьи:
- ремонтный фонд;
- эксплуатация объекта;
- газ и электроэнергия и так далее.
Общая сумма может составлять более 2 тыс. злотых ежемесячно. Все зависит от расхода ресурсов, квадратуры жилого объекта, количества жильцов и прочих факторов.
