Жилые помещения в жк и жск гражданское право отличие

Что выбрать, этот вопрос вам поможет дать только всесторонний анализ ситуации по вашему дому. Нужно понимать а что вы хотите видеть в конечном итоге? С ЖСК не сталкивалась, потому комментировать не м. Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ст. 110-123)

Оформление права собственности на квартиру

Для получения свидетельства о праве собственности на жилой объект, возведенный с помощью ЖСК, участнику потребуется:

• договор членства в ЖСК;
• договор пая;
• платежные документы, подтверждающие оплату паевых взносов;
• акт приема-передачи объекта недвижимости;
• справка о выплате всей задолженности.

На основании этих документов осуществляется государственная регистрация права собственности на квартиру и выдается правоподтверждающий документ.

В чем разница между тсж и жск: юридические и бухгалтерские аспекты

• Жильцы частных или многоэтажных домов имеют право создавать и объединяться в свои организации.
• Происходит это для того, чтобы находиться в курсе событий о благоустройстве дворов, парковок, зеленой зоны и планируемых ремонтных работах в совместной собственности.
• Наиболее популярны такие организации, как ЖСК и ТСЖ, и в предлагаемой вашему вниманию статье мы рассмотрим, что это такое, в чем может быть разница между ними.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это за ассоциации в сфере ЖКХ?

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив. Создается он непосредственно для построения дома, а в дальнейшем его ремонт и реконструкция будут под ответственностью кооператива.

Минимальное число людей, которые должны быть в кооперативе – 5 (жилищный кодекс статья 112).

Основным органом правления является председатель (ЖК РФ 115 статья).

Статья 115 ЖК РФ. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

1. общее собрание членов жилищного кооператива;
2. конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

ТСЖ — (ЖК РФ статьи 135) это товарищество собственников жилья. Создано такое товарищество для того, чтобы была возможность самостоятельного управления общим имуществом и оперативного оказывались нужные услуги.

В товарищество могут вступить все собственники жилья в данном доме. Но не менее 50%. ТСЖ в обязательном порядке должно иметь свой Устав. И согласно закону ЖК, а именно ст.

45—48, Устав должны одобрить 100% собственников.

В чем разница между ними?

После изменений, внесенных в жилищный кодекс в 2022 году, перемен больше не было. Соответственно, те данные актуальны и в настоящее время.

Источник:

Отличие ЖСК от ЖК

Законодательством предусмотрено два вида жилищных кооперативов, к ним относятся:

• коммерческие, то есть деятельность  которых, направлена на получение общей прибыли;
• некоммерческие, направленные на приобретение единой выгоды.

ЖСК относится ко второй категории организаций.

Закон определяет, что жилищно строительные организации и ЖК имеют ряд общих признаков, к ним относятся:

• оба объединения являются добровольными;
• в состав могут входить физические и юридические лица;
• цель – управление жилыми домами;
• отсутствие коммерческих оснований, то есть нежелание получать доход.

Мнение экспертаВыходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристуЕдинственное отличие – жилищно и жилищно-строительные кооперативы исполняют различные функции. ЖСК организовывается для проведения строительных работ, капитального ремонта, реорганизации недвижимости, а ЖК просто приобретает готовое жилье и дальше его обслуживает.

Права и обязанности членов жилищного кооператива

Членство в кооперативе наделяет лицо правами:

1. Распоряжаться имуществом, участвовать в решении вопросов о финансировании деятельности, приобретая помещение для индивидуального использования.
2. Избирать правление, быть избранными и выбирать виды деятельности в управлении совместным имуществом дома.
3. Участвовать в принятии решений собрания, получая право голоса в отношении процессов управления организацией, реконструкции и эксплуатации здания.
4. Пользоваться предусмотренными льготами, при наличии получения доходов – участвовать в их распределении.
5. Получать информацию о деятельности правления в предусмотренном нормативами виде.
6. Продавать, дарить, обменивать недвижимость, заручившись согласием собрания.
7. Затребовать выплаченные паевые средства по выходе из него.
8. Оставлять в наследство или оформлять по завещанию.

Ему вменяются в ответственное исполнение:

1. Следовать правилам, установленным уставом. Исполнять распоряжения принятые собранием.
2. Вносить положенные уставом или решением собрания взносы и иные выплаты на развитие юридического лица.
3. Нести материальную ответственность за здание, прилегающую территорию и площади совместного использования.
4. Нести риски, связанные с непредвиденными ситуациями, в пределах паенакопления.

Что такое ЖСК: расшифровка аббревиатуры и понятие

ЖСК расшифровывается как жилищно-строительный кооператив – некоммерческая организация, в которую объединяются граждане для организации строительства многоквартирного дома. Структура относится к разновидности потребительских кооперативов (п. 4 ст. 110 ЖК РФ). Вступление в неё происходит на добровольной основе. О том, стоит ли вступать в жилищные кооперативы, каковы плюсы и минусы таких организаций, читайте тут.

Для чего создаётся?

Создание ЖСК – альтернатива стандартным способам приобретения строящегося жилья. Участники организации не обращаются в банк за ипотекой, не заключают договора долевого участия со строительной компанией.

В процессе приобретения квартир в строящемся здании для членов организации нет посредников. Они сами выступают в качестве застройщика. Оплачивается строительство средствами из паевого фонда, взносы в который делает каждый участник объединения. Процесс возведения дома полностью контролируется ЖСК вплоть до момента его сдачи в эксплуатацию.

О создании ЖК и ЖСК читайте тут.

Правовой статус

Такая форма сотрудничества не просто «клуб по интересам». После того, как решение о создании ЖСК принято, структура в обязательном порядке встаёт на учёт в налоговый орган в качестве юридического лица. Как у любой официально зарегистрированной компании, у данного кооператива есть:

Читайте также: Объекты строительства: как правильно определить назначение и избежать ошибок

• Учредители (лица, которые пожелали создать кооператив).
• Устав (свод зафиксированных правил, регулирующих деятельность кооператива).

Деятельность ЖСК регулируется законодательством РФ. Раздел 5 Жилищного кодекса полностью посвящен функционированию такого рода структур (гл. 11 и ). После постановки кооператива на налоговый учёт его деятельность попадает под нормативный контроль Гражданского кодекса РФ (Гл. 4 «Юридические лица»). Работе потребительских кооперативов, в том числе и жилищно-строительных, посвящены отдельные статьи кодекса – 123.2 и 123.3.

Полезные факты о ликвидации и реорганизации ЖСК и жилищного кооператива приведены тут.

Чем отличается от других видов ЖК?

ЖСК – одна из разновидностей жилищных потребительских кооперативов. Помимо такой структуры существуют также:

• Жилищные кооперативы (ЖК).
• Жилищные накопительные кооперативы (ЖНК).

Жилищное и жилищно-строительное объединения в своей основе практически идентичны. Все ключевые правила функционирования таких структур, прописанные в Жилищном кодексе, касаются сразу и ЖК и ЖСК. Только 3 статьи кодекса (110, 123.1 и 123.2) предусматривают особые правила деятельности жилищно-строительного кооператива.

ЖК и ЖСК имеют единственное ключевое различие – цель, для которой они создаются.

В случае с жилищным кооперативом – это приобретение уже готового жилья (п. 2 ст. 110 ЖК РФ). В жилищно-строительное общество граждане объединяются с целью строительства многоквартирного дома (п. 3 ст. 110 ЖК РФ). Именно это различие определяет дальнейшую специфику их работы (включая права, данные участникам для организации своей деятельности).

Ключевые отличия жилищного и жилищно-строительного кооперативов включают:

1. Цель создания. Для ЖСК – это возведение дома, для ЖК – покупка.
2. Основная деятельность. В ЖСК – строительство многоквартирного здания и осуществление контроля за процессом с использованием собственных денежных средств; для ЖК – организация покупки готового жилья и его дальнейшее содержание.

ЖНК – своего рода инвестирование в будущее жильё. В отличие от ЖСК участники накопительного кооператива не занимаются строительством дома. Их главная цель – приобретение квадратных метров через заключение договора с застройщиком. При этом от ЖК их отличает то, что приобретается не готовое жильё, а строящееся.

Основные отличие ЖСК и ЖНК:

1. Для создания ЖНК требуется не меньше 50 человек, ЖСК требует минимум 5 членов.
2. Членами ЖНК могут быть только физические лица, а ЖСК — как физические, так и юридические.
3. ЖСК создается под строительство конкретного дома, поэтому число участников в нем не превышает количество квартир, а в ЖНК могут входить до 5 тыс. пайщиков.
4. В ЖСК строительство финансируется средствами участников. В ЖНК, по сути, применяется метод финансовой пирамиды: квартиры вступивших ранее членов оплачиваются за счет взносов недавно присоединившихся участников. Образуется своего рода очередь, в которой можно простоять несколько лет. При этом для тех, кто вступил в кооператив позднее, всегда остаётся риск не получить своё жильё.

Основные отличия ЖК, ЖНК и ЖСК:

?>