Государственная регистрация прав на недвижимое имущество сроки

Оформление недвижимости в собственность означает приобретение прав на имущество. Но необходимо соблюсти срок регистрации прав на недвижимое имущество. Узнай какой срок регистрации права собственности на недвижимое имущество, зачем регистрировать, процесс, порядок действий, перечень документов, стоимость регистрации

Что еще нового в регистрации прав на недвижимое имущество с 2017?

Что еще нового в регистрации прав на недвижимое имущество с 2017?

Новая электронная база данных о недвижимости:

Права на недвижимость 2017 регистрируется в новой электронной системе — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в который с 2022 года объединены всем известный Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и Кадастр недвижимости.

Новый реестр ЕГРН состоит из текстовой и графической частей. В отличие о ЕГРП, выписка из нового реестра ЕГРН  теперь состоит из двух частей: 1) таблицы со сведениями по объекту недвижимости, сходными с выдававшимися ранее в выписке из ЕГРП, и 2) из графической части – характерной для кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Кроме того, новый реестр ЕГРН содержит дополнительные сведения, которые отсутствовали в выписках из ЕГРП.

Возможность запрета регистрационных действий собственником

Согласно статье 35 Закона 218-ФЗ собственник недвижимости с января 2022 года располагает возможностью  подать заявление в службу гос регистрации и запретить проведение любых регистрационных действий со своей недвижимостью без личного присутствия собственника.

Сроки регистрации прав и сделок с недвижимостью

В 2022 году сроки проведения процедуры госрегистрации прав на недвижимое имущество различаются в зависимости от способа подачи документации и самих документов (п. 1 ст. 16 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 18-ФЗ (далее — закон «О госрегистрации»).

Обратите внимание! При исчислении этих и нижеуказанных сроков следует иметь в виду, что при сдаче документов на госрегистрацию в субботу, срок начнет течь с ближайшего следующего за ней рабочего дня, т. е. с понедельника (письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17).

Вас также может заинтересовать готовое решение КонсультантПлюс "Как организации зарегистрировать права на недвижимость". Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Как обжаловать отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество

Как обжаловать отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество

Новый закон о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) содержит закрытый (исчерпывающий) перечень случаев, когда регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации права. Вместе с тем, этот перечень содержит 55 пунктов, каждый из которых можно толковать достаточно широко. Кроме того, согласно закону заявитель может получить отказ уже при подаче заявления о государственной регистрации прав, правда в этом случае регистраторы отказываются принимать у заявителя документы, что равносильно отказу.

В таких обстоятельствах у заявителя остаются два выхода: 1) Устранить причины отказа, 2) Если устранить причины не возможно — Обжаловать отказ. Какие действия более выгодны заявителю определяется конкретной ситуацией.

Подробно об основаниях отказа в государственной регистрации права и о порядке обжалования отказа в государственной регистрации прав читайте новую публикацию здесь. 

Срок регистрации права собственности: приостановление процедуры

Срок регистрации права собственности: приостановление процедуры

Госрегистрация права или ГКН может быть приостановлена по решению Росреестра по основаниям, предусмотренным ст. 26 закона «О госрегистрации». Самое распространенное основание - не хватает документа.

Обратите внимание! Перечень оснований является исчерпывающим, и приостанавливать процедуру регистрации по иным основаниям уполномоченный орган не вправе.

Максимальный срок приостановления по общему правилу не должен превышать 3 месяцев. За него нужно успеть исправить комплект документов, и тогда срок регистрации начнет отсчитываться заново (п. 2 ст. 26 закона «О госрегистрации»).

Однако из этого правила есть исключения. Специальные сроки приостановки предусмотрены пп. 3–8.1 ст. 26 закона «О госрегистрации». Например, если не были получены необходимые документы в порядке межведомственного запроса, приостановление не может быть осуществлено на срок больше 1 месяца (п. 3 ст. 26 закона «О госрегистрации»).

Также в зависимости от конкретных обстоятельств процедура госрегистрации (равно как и ГКН) должна быть приостановлена до завершения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости по ранее поданным документам или до разрешения спора в отношении прав на объект недвижимости в судебном порядке и др.

Кроме того, процедура может быть приостановлена на срок до полугода при наличии заявления об этом соответствующего правообладателя, сторон договора, нотариуса или иных лиц, которым такое правомочие дано в соответствии со ст. 15 закона «О госрегистрации» (п. 1 ст. 30 закона). Приостановка в таком порядке может быть осуществлена однократно.

Важно! Закон «О госрегистрации» предусматривает обязанность регистрирующего органа в установленных случаях осуществить возврат поданных на госрегистрацию документов без рассмотрения. Основания для этого регламентированы ст. 25 закона «О госрегистрации».

Срок оформления свидетельства о регистрации права собственности

Срок оформления свидетельства о регистрации права собственности

Госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН (п. 1 ст. 28 закона «О госрегистрации»).

Ранее выдавались свидетельства о регистрации права собственности, но они отменены. Ранее выданные свидетельства не то. чтобы недействительны - они стали неактуальны. Для подтверждения прав на недвижимость в любом случае понадобится оформить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности Подробнее

Важно! Срок подготовки к выдаче выписки из ЕГРН, подтверждающей произведенную регистрацию права, будет зависеть от того, какие госуслуги были запрошены заявителем (только по госрегистрации права или также ГКН) и каким образом документация была представлена в Росреестр (см. ст. 16 закона «О госрегистрации»). Выписка из ЕГРН может быть сделана как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Выбор формы, а также способа получения выписки осуществляется еще на этапе подачи заявления о госрегистрации при заполнении реквизита 9 в заявлении (см. приложение 1 к приказу Росреестра от № П/0310).

Надо отметить, что законодатель предоставил не полную свободу выбора формы получения документа. В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 приложения 4 к приказу № 920, выписка будет дана на бумаге, если в бумажной же форме подавались документы для регистрации. Соответственно, электронный документ можно запросить, если заявление тоже представлялось в электронной форме, и т. д.

?>