Где получают разрешение на строительство

 

Узнайте, как получить разрешение на строительство. Изучив особенности его оформления и список требуемых документов, вы сможете подготовить все необходимое в короткие сроки. Получение разрешения на индивидуальное строительство дома предполагает подготовку документов. Чем грозит отсутствие разрешения, как быстро его дадут и сколько это стоит – ответы на эти вопросы следует знать каждому, кто затеял постройку собственного жилища.

Как получить разрешение на строительство ИЖС в Уфе, 2022 год.

Как получить разрешение на строительство ИЖС в Уфе, 2022 год.

Многие описывают теоретический порядок получения документов, я же хочу описать фактический алгоритм на личном опыте.

Сразу оговорюсь, что есть путь строительства своего дома и без разрешения. Но в таком случае Вам придется столкнуться с судебными тяжбами по «узаканиванию» самовольной постройки, а это процесс не дешевый и крайне долгий. К тому же всегда есть риск того, что постройку не получится узаконить вообще в принципе, и этому есть огромная масса причин.

Ну, например, встречаются ЗУ (земельные участки) с видом использования ИЖС, казалось было, стройся без проблем. Но данный участок расположен в зоне Р-1, или в зоне водозабора, в таких зонах разрешение на строительство не получить! И подобных примеров масса.

Если Вы уже запутались, можете позвонить +7-917-426-36-53 - тел. БешгеоЦентр, проконсультируют, помогут получить разрешительные документы. Ускоряют вопрос выдачи разрешения.

К тому же отечественное законодательство меняется со скоростью света, на начало строительства Вы можете быть уверены в законности возведения жилища, но к моменту завершения постройки могут вступить в силу «новые правила», о которых Вы и не слышали, так как были заняты строительным процессом.

Где получить разрешение на строительство в Уфе в 2022 году?

Где получить разрешение на строительство в Уфе в 2022 году?

Итак, у Вас на руках документы, удостоверяющие Ваши права на земельный участок. К слову сказать, с 2022 года этим документом является выписка из Росреестра (ЕГРН). Она выдается Вам при оформлении участка работниками МФЦ, причем в случае её утери Вы легко сможете перезаказать ее, обратившись в любой МФЦ города и оплатив госпошлину в размере нескольких сотен рублей.

Документы для разрешения на строительство

Прихватив с собой вышеописанную выписку ЕГРН (либо другой правоустанавливающий документ на землю), кадастровый паспорт, паспорт гражданина РФ, отправляетесь по адресу Октября проспект, 120 (Администрация городского округа г. Уфа).

Работают они 09:00–18:00, обед 13:00–14:00. На картинке ниже обозначил нужный вход.

На табличке написано «бюро пропусков», но не пугайтесь, Вам именно туда. Дам небольшой совет – заранее отксерокопируйте все документы на земельный участок, они Вам понадобятся.


Рис.1


Сразу справа увидите дверь и милых дам, к которым и необходимо обратиться со словами «Мне необходимо написать заявление на получение уведомление о начале строительства».

Да, именно на получение уведомления о начале строительства, так как с августа 2022 года изменился порядок при регистрации жилых построек. По своей сути это те же самые документы которые изменили свое название и принцип работы.

Теперь "разрешение на строительство" с 2022 года называется "уведомление о начале строительства".

В этом документе вы заполняете сами параметры своего будущего коттеджа, такие как: площадь, материал стен, этажность, высоту строения.

Необходимо четко знать будущее расположение дома на земельном участке при получении разрешения ( вот тут очень важный момент, существуют градостроительные и противопожарные нормы, которые нужно соблюдать при строительстве, т.е. в уфе стандартная норма отступа от красных линий составляет 5 метров, и по 5 метров от соседних участков, поэтому при проектировании своего будущего коттеджавы должны расположить свое строение с учетом этих правил. Но есть небольшой нюанс, в некоторых случаях отступы могут быть более 5 метров, что встречается в старых микрорайонах и местах с очень плотной существующей застройкой.

Именно в этом кабинете Вам выдадут бланк заявления, к которому нужно будет приложить копии документов на участок. Обращу внимание, что заявление пишется от всех собственников ЗУ, (пишет один из них, но от имени всех – допускается), причем ОДНО заявление от имени всех.

Что такое разрешение на строительство

В сфере строительства, учитывая и индивидуальное жилое, основным документом выступает Градостроительный кодекс. На эти нормы ориентируются при возведении всех зданий и сооружений. Согласно установленным градостроительным нормам, для стройки требуется получение разрешения. Оно представляет собой бумагу, где орган власти подтверждает соответствие проектной документации на возведение здания проекту планировки участка и проекту межевания территории (при постройке или реконструкции линейного объекта).

Кто выдает

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанное разрешение на строительство выдается исполнительным органом местного самоуправления по месту нахождения указанного земельного, в том числе и дачного участка. Здесь имеются некоторые исключения:

  • при проведении строительных работ с использованием недр – Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации;
  • при использовании на объекте атомной энергии – Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору;
  • при строительных работах внутри границ исторических поселений – орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;
  • при возведении объекта космической инфраструктуры – Государственной корпорацией космической деятельности «Роскосмос».

Зачем нужно

Основное назначение разрешения – отразить, что выполнение архитектурного проекта здания осуществлено без отклонений от установленных строительных норм и правил. Это необходимо для подтверждения соответствия будущего жилища требованиям безопасного проживания, исключения рисков нанесения ущерба окружающей среде или объектам инфраструктуры, которые находятся в строительной зоне. Документация необходимо проверить на соответствие:

  • требованиям Градостроительного кодекса;
  • санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • строительным нормам;
  • требованиям пожарной безопасности;
  • нормам технического надзора.

Чем чревато отсутствие разрешительной документации

Дом, будь то коттедж, дача или частное жилое строение, на который отсутствуют разрешительные документы на строительство, считается возведенным вне закона. Такой объект нельзя подключить к инженерным коммуникациям, а в худшем случае ему угрожает принудительный снос. Застройщик не может этому препятствовать, иначе его привлекают к административной ответственности. Она наступает при обнаружении несоблюдения санитарно-гигиенических норм при возведении здания.

Построенный без одобрения государством дом не зарегистрирует БТИ. Физическое лицо, допустившее самовольное возведение, не имеет права на:

  • продажу;
  • сдачу в аренду;
  • дарение.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://mfcs-ufa.ru/about-building/yurisprudentsiya-na-stroyke/kak-ya-poluchil-razreshenie-na-stroitelstvo-zhilogo-doma-v-ufe-/
  • https://sovets.net/13381-razreshenie-na-stroitelstvo.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий