Договор с самозанятым риэлтором

Особенности работы самозанятого риелтора. Плюсы и минусы работы самозанятым агентом по недвижимости. Подробный анализ. Вы можете заключить договор на оказаниче риэлторских услуг в Новосибирске. Агентство недвижимости Жилфонд поможет продать вашу квартиру. Подробности на сайте или по тел. (383) 201-00-01.

Суть дела

Раков И. А. обратился в суд с иском к Большаковой О. П. и Большакову И. Б., в котором с учетом внесенных в него изменений, просил признать ответчиков прекратившими право пользование жилым домом и земельным участком, расположенными по <�…>. Одновременно истцом поставлен вопрос о выселении ответчиков из спорного домовладения.
В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи от <�…> и свидетельства о государственной регистрации права. После приобретения спорного имущества истцу стало известно, что в жилом доме проживает прежний его собственник Большакова О. П. и ее сын Большаков И. Б. Ответчики в добровольном порядке отказываются освободить жилой дом и земельный участок. Истец, как собственник имущества, лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Ответчица Большакова О. П. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что является собственником спорного жилого дома на основании решения Всеволожского городского суда от .

В 2008 году она обратилась в агентство недвижимости <�…> с целью совершить действия по обмену жилого дома и земельного участка на квартиру в городе Санкт-Петербурге, в связи с чем <�…> выдала сотруднице агентства Н. В. доверенность на совершение указанных действий.

В последующем ответчице стало известно, что Н. В. без ее ведома оформила договор купли-продажи спорного жилого дома в пользу своей матери Н. Ф., которая, в свою очередь, по договору дарения произвела отчуждение жилого дома и земельного участка в пользу Н. В. В последующем Н. В. по договору купли-продажи от <�…> продала спорное имущество Ракову И. А., который является истцом по делу.

Ответчица полагает, что перечисленные сделки, в результате которых спорное имущество выбыло из ее собственности, совершены незаконно, поэтому истец Раков И. А. не вправе ставить вопрос о ее выселении из жилого дома, который для ответчицы и ее сына является единственным местом жительства. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от года исковые требования Ракова И. А. удовлетворены: ответчики Большакова О. П. и Большаков И. Б. признаны прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными <�…>, и выселены из указанного жилого дома.

Апелляционной инстанцией, куда обратились с жалобой Большакова О. П. и ее сын Большаков И. Б., решение суда было оставлено в законной силе по причине того, что сделка купли-продажи, в результате которой спорный дом выбыл из их владения, ответчиками не оспорена (апелляционное определение Ленинградского областного суда от года по делу № 33-1083/13).

Цена и порядок оплаты оказанных услуг

В данном разделе фигурирует информация о стоимости оказанных посреднических услуг. Также следует указать в какой форме, и в какой срок будет произведена оплата труда. Выплата может осуществляться наличным и безналичным расчетом по согласованию сторон.
Итак, указанный раздел выглядит следующим образом:

Цена договора подразделяется на обеспечительный платеж и конечную сумму выплаты после исполнения обязательств по договору.
Сумма обеспечительного платежа составляет 35 000 (Тридцать пять) тысяч рублей и выплачивается Исполнителю в момент подписания документа.
Конечная сумма выплаты составляет 63 500 (шестьдесят три тысячи пятьсот) рублей и выплачивается после оказания риэлторсикх услуг.
Все выплаты производятся в безналичной форме путем перевода финансовых средств на банковский счет риэлторской компании.

Кто такие самозанятые лица и какие нормативные акты приняты для регулирования их деятельности

2022 год ознаменовался появлением в законодательстве новой экономической единицы — самозанятое лицо. С 2022 года налоговый режим для самозанятых действует на всей территории России. Первоначальный планируемый срок его реализации составляет 10 лет, т. е. продлится он без изменения ставок до 2028 года включительно. Деятельность самозанятых лиц регламентирует закон «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"…» от № 422-ФЗ.

Что же представляет собой самозанятое лицо?

Это физическое лицо в статусе ИП или без такового, оказывающее услуги (выполняющее работы, продающее товары) прочим физическим лицам, в т. ч. ИП, и юридическим лицам, зарегистрированное соответствующим образом в налоговой инспекции и уплачивающее с полученных доходов так называемый налог на профессиональный доход (далее — НПД) по ставке 4% или 6% — в зависимости от того, кем является покупатель/заказчик.

Самозанятые лица освобождены от уплаты НДФЛ, единого налога по УСН в части тех доходов, с которых уплачивается НПД.

Самозанятое лицо вправе не уплачивать фиксированные страховые взносы на ОПС и ОМС. Это положение касается и индивидуальных предпринимателей. Однако по желанию эти лица могут перечислять взносы, чтобы обеспечить себе страховую пенсию.

Почему тема самозанятости актуальна

На 01 декабря прошлого 2022 года число зарегистрированных самозанятых граждан в России достигло 1,5 миллионов человек. Тема самозанятости граждан очевидно получит свое развитие из-за интереса государства к неучтенным доходам населения.

Как сообщает налоговая служба, из тени выведено более 200 млрд рублей доходов граждан. Это уже не эксперимент, среди общего числа самозанятых 10% — те, кто одновременно является ИП и самозанятым, — это возможно при соблюдении определенных требований. Большая часть зарегистрированных самозанятых сейчас — граждане в диапазоне 30-40 лет.

Закона о самозанятых нет, есть закон «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима». Тем не менее готовится закон «О самозанятости», — о правовом статусе самозанятого, и наверняка в нем будут положения об отчислениях самозанятых граждан в пенсионный фонд и фонды социального и медицинского страхования.

Кто такие «самозанятые»?

Под самозанятостью понимают форму занятости, при которой физлицо получает доход от деятельности по реализации произведённых им услуг, работ либо товаров, при осуществлении которой не имеет работодателя и наёмных работников.

Обзорную статью экспертов портала о самозанятости и особенностях ведения деятельности в качестве самозанятого гражданина читайте по ссылке.