Договор купли продажи вид на жительство

 

Порядок расчета с иностранцами при купле-продаже недвижимости в России, Как провести сделку с иностранцем,. Вид на жительство в РФ при покупке недвижимости и другие актуальные статьи из юридической сферы Вы можете найти в нашем информационном разделе новостей.

Как продать автомобиль иностранцу в России, порядок действий?

Иностранцы, легально находящиеся на территории России, могут быть участниками гражданских сделок, продавать и покупать имущество.

Это распространяется и на куплю-продажу автомобилей, постановку из на регистрацию в ГИБДД.

Проблемы могут возникнуть только в случае, если у иностранного гражданина истек срок законного пребывания в РФ, либо в отношении него вынесено постановление о принудительном выдворении.

Можно ли продать автомобиль иностранцу?

Гражданское законодательство РФ не содержит запретов и ограничений на участие иностранцев в сделках. Нет таких запретов и в Приказе МВД № 950, регулирующим порядок регистрационного учета автотранспорта. 

Иностранный гражданин, законно пребывающий в России по визе, РВП или другому разрешительному документу, может:

Таким образом, никаких препятствий для продажи автомобиля иностранцу нет. Более того, если иностранный гражданин скроет факт отсутствия разрешения на пребывание в России, сделку не признают недействительной. Продавцу не придется возвращать деньги, хотя у иностранца возникнут проблемы с прохождением регистрации через ГИБДД.

Особенности регистрации автомобиля на иностранных граждан

При оформлении договора и подаче заявления в ГИБДД указываются личные данные покупателя и продавца, реквизиты их документов. Для граждан России таким документом будет паспорт.

Личность иностранца может подтверждаться паспортом иностранного государства, РВП (разрешение на временное пребывание), ВНЖ (вид на жительство), миграционная карта или виза.

Если одного из указанных документов не будет в наличие, либо срок их действия истечет на момент обращения в ГИБДД, в регистрации будет отказано.

Вот еще несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении сделок с иностранцами:

  • не рекомендуется выдавать генеральную доверенность на авто иностранному гражданину – в любой момент он может выехать за пределы России, после чего найти автомобиль и вернуть его законному владельцу будет намного сложнее;
  • лучше воздержаться от сделки, если иностранец живет в России по просроченным документам – хотя этот факт не влечет автоматического признания сделки недействительной, при возникновении спора могут возникнуть проблемы с возвратом денег.

Такой вариант продажи, как оформление генеральной доверенности, тоже лучше не использовать. Пока иностранец не переоформит машину на другое лицо, транспортный налог будет начисляться лицу, за которым авто числится по данным ГИБДД. При нарушении ПДД, когда фактический водитель скроется с места происшествия, штрафы также будут выставлены собственнику по документам.

Как продать автомобиль иностранцу

Алгоритм действия для продажи автомобиля иностранному гражданину заключается в следующем:

  • осуществляется поиск покупателя (самостоятельно, через интернет-ресурсы);
  • стороны согласуют условия сделки, в том числе стоимость транспортного средства и порядок передачи денег;
  • оформляется договор, а при необходимости, передаточный акт на транспортное средство;
  • после заключения договора иностранец сам обращается в ГИБДД, проходит регистрационный учет;
  • после завершения процедуры в ГИБДД, на иностранного гражданина выдается свидетельство о регистрации ТС, а в ПТС вносятся соответствующие записи о новом владельце.

Если иностранец не обратился в ГИБДД в течение 10 дней после оформления договора, продавец может сам снять автомобиль с учета. Только с этого момента прекратится начисление транспортного налога.

После переоформления прав на купленный автомобиль иностранец может управлять им на территории России, вывезти за границу. Водительские права при заключении договора и регистрации авто не проверяются.

Покупка и регистрация автомобиля иностранцем

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина


Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.




Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор купли-продажи РФ: зоны риска

Договор купли-продажи РФ: зоны риска

Предмет договора. Если товар (недвижимое имущество, право собственности на долю в бизнесе и т.д.) прописан неполно, сделка может быть признана недействительной. Как минимум, недобросовестный контрагент избежит штрафных санкций. Как максимум, покупатель вообще не получит имущество. Поэтому при составлении договора нужно ориентироваться на госстандарты или классификаторы продуктов. К примеру, недвижимость или транспорт должны отражаться по правоустанавливающим документам, для оборудования нужно указывать уникальный заводской номер, для товара – вид, класс и группу.


Юридическая чистота продавца. Предварительная оценка контрагента и товара – эффективный способ защиты от разного рода споров. Можно проанализировать все важные «точки» предстоящей сделки, от принадлежности товара продавцу до наличия обременений. В ходе проверки могут всплыть факты, что контрагент ограничен в правах по распоряжению имуществом. Это не препятствие для заключения сделки, но в бланк договора купли-продажи нужно будет включить пункты, которые обеспечат действительность документа. В договоре должно быть прописано, что покупатель осведомлен об обременении, а лицо, в чью пользу оно установлено, одобряет заключение сделки.

Достоверная информация об обстоятельствах. Согласно ГК РФ продавец несет ответственность за убытки покупателя, если скрыл какие-то обстоятельства на этапе заключения сделки (ст. 431.2). Например, продал долю в ООО с недостоверной бухгалтерской отчетностью. Законодатель разрешает взыскать убыток, даже если обман был непреднамеренным. Но юристы советуют страховаться от всех возможных рисков – включать в договор пункт о взаимных заверениях, а также перечень важных событий и фактов.

Распределение рисков. Повреждения предмета купли-продажи – частый повод для конфликта. Избежать спора помогут положения о разграничении ответственности. К примеру, целесообразно прописать четкие временные рамки по передаче имущества, ответственность за качество, перечень претензионных недостатков. Эффективной защитой для продавца станет условие о предварительной экспертизе. Покупатель может закрепить право на бесплатный ремонт, уменьшение стоимости, возмещение расходов на устранение дефектов или даже расторжение договора. Покупателю особенно важно подстраховаться при 100% предоплате – как собственник имущества именно он несет риск порчи/утраты, если иное не предусмотрено договором.


Страхование и залоги. Повысить безопасность сделки поможет пункт о покрытии рисков. Принудить участника сделки к страхованию нельзя, но любая из сторон вправе включить в договор положение о страховании и самостоятельно приобрести страховой полис. Залоговые отношения наступают автоматически, если имеет место отсрочка оплаты товара. Норму можно исключить специальным пунктом в договоре. В противном случае продавец вправе обратиться к нотариусу для внесения соответствующих сведений в залоговые реестры. В результате покупатель понесет убытки и может вообще лишиться имущества, так как предмет договора купли-продажи – обеспечение денежного обязательства сделки.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Договор купли продажи с иностранным гражданином образец

Договор N ___
купли-продажи дома на земельном участке
(с иностранным гражданином)

г. _______________ «__» __________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации _______________________________________,
паспорт ____________________________________, выдан «__» __________ ____ г.
____________________________________________, зарегистрированн__ по адресу:
_______________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,
с одной стороны, и
гражданин ___________________________ ________________________________,
(указать государство)
документ, удостоверяющий личность, _________________________________, выдан
«__» __________ ____ г. __________________________________________________,
проживающий по адресу: ___________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: дом общей площадью _____ кв. м, состоящий из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________ (далее по тексту — Имущество), расположенный на земельном участке по адресу: _________________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________, категория земель _____________________ .
1.2. Характеристики Имущества: ___________________________ .
1.3. Одновременно с передачей права собственности на Имущество Продавец
передает Покупателю право ___________________________ на земельный участок,
(указать вид права)
занятый Имуществом и необходимый для его использования.
1.4. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ___ г. N ____.
1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Имущества составляет _____ (__________) рублей .
2.2. Денежные средства в уплату цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку перед подачей документов для регистрации перехода права собственности в _________________________ Банке.
2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов:
— _____________________________________________________________;
— _____________________________________________________________.
2.4. Расходы по оплате аренды банковской ячейки несет _____________________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _____ дней с момента перехода права собственности на Имущество.
В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Имущества и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Имущества. При выявлении недостатков Имущества Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Имущества до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
3.5. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Имуществом после его приобретения Покупателем .
3.6. Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после перехода права собственности на Имущество к Покупателю и подписания Сторонами передаточного акта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:
. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.
. Предупредить Покупателя обо всех недостатках передаваемого Имущества.
. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
. Нести расходы, связанные с переходом права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
. Уплатить цену Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
. Принять Имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
. Нести расходы, связанные с переходом права собственности на Имущество, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более __________ с момента ____________________;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока оплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с заключением или исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к настоящему Договору.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй — у
Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ____________________________.
(наименование органа)
7.4. Приложения:
. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»______ ___ г. N _____, подтверждающая право собственности Продавца на имущество (Приложение N __).
. Кадастровый паспорт Имущества (Приложение N ___).
. Правоустанавливающие документы Продавца на земельный участок, на котором расположено Имущество (Приложение N ___).
. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N __).
. Передаточный акт(Приложение N __)
. ______________________________________.

8. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

_____________/_____________/ ____________/______________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

———————————
Информация для сведения:
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://zvyagino-adm.ru/shtrafy/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-s-inostrannym-grazhdaninom-kak-prodat-mashinu-litsu-drugogo-gosudarstva-a-takzhe-poshagovaya-instruktsiya-dejstvij-po-sdelke.html
  • https://spbhomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/
  • https://rosco.su/press/dogovor-kupli-prodazhi/
  • https://advokatkamyshin.ru/dogovora/dogovor-kupli-prodazhi-s-inostrannym-grazhdaninom-obrazets.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий