Декларированная площадь что это значит и чем грозит

 

Декларированная площадь земельного участка - что это, что говорит закон о декларировании земли, методы уточнения земельных границ, что дает декларирование земельного участка, процесс постановки участка на учет. Понятие уточнения и изменения местоположения границ и площади земельного участка. Случаи уточнения и изменения и последствия неустановленной границы. Процедура уточнения и изменения и необходимые документы. Увеличение и уменьшение площади при уточнении и изменении границ. Подача искового заявления в суд и стоимость процедуры.

Что говорит закон о декларировании земли?

Что говорит закон о декларировании земли?

Законодательство о декларировании земли. фото № 2

Если существует определенное требование, то это требование законодательно закреплено. По-другому просто не бывает. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221 ФЗ от 2007 года, определяет порядок декларирования площади земельного участка.

Приказ Министерства экономического развития РФ №628 от 2010 года определяет форму подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости, к коим можно отнести и земельный участок. Данный нормативный акт отсылает к прецедентам по земельным спорам, когда приходится оспаривать ошибки геодезистов. Таковая необходимость возникла в связи с тем, что большинство участков измерялись «на глаз».

Точность приборов оставляла желать лучшего. Сегодня, система измерения и учета синхронизирована, что уменьшает риск внесения ошибок в документацию.

Методы уточнения земельных границ

Как определить границы земельного участка? Фото № 3

Говоря об усовершенствовании технических возможностей, стоит упомянуть и о том, что изменились и методы межевания и уточнения земельных участков.

На сегодняшний день применяются:

  • геодезические методы;
  • применение спутниковых данных;
  • фотограмметрические методы;
  • методы картометрии.

Данные методы могут применяться как по отдельности, так и в совокупности. Все зависит исключительно от расположения земельного участка и цели кадастровых изысканий.

Что дает декларирование земельного участка?

Преимущества межевания земельного участка. Фото № 4

В связи с тем, что декларированный участок вносится в правоустанавливающие документы с конкретными границами, а также заносится в общую государственную систему учета земельных участков, появляется ряд преимуществ^

  • собственник получает документы, которые подтверждают его единоличное право владения земельным участком;
  • собственник получает государственный акт, который дает гарантию бессрочного владения земельным участком и проведения в отношении него юридических операций;
  • границы участка не могут быть оспорены ни одной стороной;
  • земельный участок не может поступить в право владения, распоряжения или аренды иным лицам.

Однако, существуют моменты, когда приходит отказ в декларировании площади земельного участка. Это возможно в случаях:

  • отсутствия кадастровых сведений о границе участка;
  • присутствует пересечение границ нескольких земельных участков.

В обоих случаях необходимо межевание земельного участка с целью определения точной площади и границ надела. После этого происходит процедура поставки участка на учет с последующим занесением в Росреестр.

Процесс постановки участка на учет

Как проходит процедура декларирования земельного участка? Фото № 5

  • После получения, приобретения или взятия в аренду земельного участка, могут возникнуть вопросы по его границам, ведь даже при аренде сумма оплаты зависит от аренды земли, а если она еще берется с правом последующего выкупа, то постановка на учет земельного участка желательна, но не обязательна.
  • Декларированная площадь земельного участка будет учтенной после прохождения процедуры межевания, оформления и постановки на учет.
  • Для начала необходимо подать заявление в кадастровую палату на определение точных границ земельного участка. Подать заявление может:
  • арендатор;
  • наследник;
  • собственник земли.

Заявление рассматривается в течении пяти дней. После этого срока принимается решение о проведении кадастровых работ. В случае отказа, заявитель может обратиться в суд и в судебном порядке провести все те же действия. Однако, суд не является источником декларирования площади земельного участка, так как он является только альтернативой к постановке участка на учет.

Таким образом видно, что для гарантии сохранения своих прав на земельный участок, необходима именно декларированная площадь земельного участка. Имея четкие границы и законодательно установленную площадь, собственник может быть спокоен за судьбу своего земельного надела.

О мнениях специалистов касательно межевания земельных участков вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

08 мая 2017      kasjanenko         86      

Источник:

Особенности декларированной площади земельного участка

Вопросы межевания и установления четких границ с соседями всегда имеют большую актуальность для собственников. На практике незадекларированная площадь участка земли может приводить к уменьшению или увеличению его границ.

  • 1 Площадь участка
  • 2 Декларирование площади
  • 3 Вывод

Площадь участка

Согласно действующему законодательству площадь земельного участка представляет собой границы земельного участка, которые документально зафиксированы и подтверждены специалистами.

При этом площадь земельных участков с задекларированными границами и всегда определялась на основе нормативной точности определения координат.

Согласно последним законодательным изменениям после принятия 221-ФЗ если нормативная точность определения координат декларированных земельных участков ниже установленной и не соответствует современным требованиям, то такие участки приобретают статус «границы не установлены».

Если вы хотите узнать, как в 2022 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Помимо 221-ФЗ о ГКН порядок декларирования земли прописан в Приказе Минэкономразвития от 2010 года №628.

Здесь содержится форма подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости (в том числе земельных участков), а также содержатся наиболее типичные прецеденты земельных споров.

Необходимость выпуска данного приказа обусловлена учащением ситуаций, при которым гражданам приходилось оспаривать совершенные геодезические ошибки. Ведь раньше большинство площадей участков и их границы определялись «на глаз», а точность используемых инструментов была невелика.

Декларирование площади

Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:

  • при обнаружении ошибок в кадастровых документах;
  • при пересечении границ;
  • при разделе имущества;
  • при прохождении процедуры приватизации;
  • при спорах с соседями по вопросам прохождения границ;
  • при оспаривании законности строительства;
  • при перерегистрации садового или дачного кооператива;
  • при наличии претензий от государственных инстанций;
  • при расхождении данных в документах.

Для прохождения процедуры декларирования необходимо обратиться в специализированную организацию, которая позволит определить границы участка. Сегодня используются более современные методы декларирования площади, которые снижают риски возникновения ошибок.

После прохождения всех формальных процедур необходимо задекларировать площадь участка в Росреестре. В некоторых случаях заявителю могут отказать в декларировании. Например, если отсутствуют кадастровые сведения о границах участка или когда образованный участок пересекает границы других.

При возникновении подобных спорных моментов необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Некорректные сведения в отношении границ земельного участка могут возникнуть по двум основным причинам:

  • Вследствие технической ошибки, которая образовалась при формировании Публичной кадастровой карты. Тогда собственнику необходимо заявить об этом в Росреестр и попросить исправить некорректные данные.
  • Как результат некорректной работы кадастрового инженера. Тогда в Росреестре могут попросить представить уточненный межевой план. Такой план должен включать официальное заключение кадастрового специалиста о наличии ошибок в предыдущих измерениях и акт согласования границ участка, в месторасположении которого ранее были учтены неверные данные.
  • Только затем можно будет оформить и поставить участок на учет в Росреестре и он приобретет статус «уточненный». По результатам землепользователь получит на руки комплект скорректированной правоустанавливающей и технической документации на участок земли.

При необходимости собственник может обратиться в суд за защитой своих интересов. Например, если он не согласен с отказом Росреестра в постановке участка на учет или результатами межевых работ, повлекшими уменьшение его площади.

Вывод

Декларирование площади земельного участка позволяет землевладельцам стать полноправными собственниками. Так, участок, который не имеет четких границ невозможно продать или сдать в аренду, продать или подарить. Проблемы со вступлением в права собственности могут возникнуть и у наследников землепользователя.

В результате декларирования и уточнения границ участка собственник становится единоличным владельцем и получает на руки комплект правоустанавливающих сведений. Границы поставленного на учет участка практически невозможно оспорить.

Таким образом, в современной практике кадастрового учета не используется понятие декларирование участка земли.

Те земли, которые ранее назывались задекларированными сегодня считаются участками с неустановленными границами.

Чтобы полноправно распоряжаться своим участком необходимо чтобы его границы приобрели статус «уточненных». Он присваивается после проведения дополнительных межевых работ и определения площади участка.
  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //

Подача декларации

Фото 2

Оформление осуществляется при необходимости обозначить в Росреестре границы земельных участков, с учетом плана местности. Их уточнение фиксируются в декларации и необходимо для того, чтобы внести достоверные координаты в правоустанавливающие документы. Декларации должно предшествовать обязательное согласование местонахождения границ.

Подача декларации в Росреестр может замедлиться возможными земельными конфликтами. Сосед может считать, что другой присвоил фрагмент его территории.

В такой ситуации землеустроительная компания должна провести «вынос точек на местности»:

  • Специалисты устанавливают на местности поворотные точки, сведения о которых фиксируются в государственно реестре.
  • Поворотные точки закрепляются обозначенными межевыми знаками. Установка межевых знаков обозначает визуально реальную границу земель.
  • Далее следует устная стадия переговоров с соседом, и, если конфликт не удалось решить в договорном порядке, то стороны обращаются в суд.

Подача декларации может быть затруднена в связи с неточными границами участка. Собственник земли может не иметь представление о технических пределах его участка, в связи с чем в кадастровом паспорте отсутствует необходимая информация о границах.

Наличие декларативных границ становится причиной земельных споров. Сторонам необходимо начать процесс межевания участка. Фактические площади участков сравниваются с показателями, указанными в документах. Могут сравниваться участки вокруг спорного объекта.

Мнение эксперта

Виктор Афанасьев

Подобным образом можно установить, что захват части земли прошел в другом месте. Границы определяются с помощью геодезической съемки. В ее процессе может быть определено положение строений относительно фактических границ.

Выяснить настоящие границы участка нужно для того, чтобы установить факт нарушения соседом земельного законодательства при строительстве жилого или хозяйственного объекта.

Созданные межевые планы, знаки позволяет защитить право собственности. Это способствует ограждению земли от интересов недобросовестных субъектов хозяйствования.

Особенности подачи декларации устанавливаются в зависимости от категории земель. Границы участка могут накладываться друг на друга, что требует помощи специалиста для согласования местоположения спорных объектов.

Декларирование границ не может выполняться без проверочных мероприятий. Определение границ в кадастровом учете требует документально и схематично подтвержденных источников. Спорные ситуации решаются в судебном порядке. При решении земельных правовых споров Росреестр привлекается к участию в судебном процессе в качестве третьего лица.

Читайте также: Временная регистрация ребенка – чем она опасна для собственника

Декларирование границ может проводиться не только собственником, но и арендатором земли. Возможности предоставляются при долгосрочной аренде для строительства жилого дома или промышленного объекта. Распространена подача декларации при согласовании границ земель в дачных и садовых товариществах.

Фактическое наличие межевых знаков и примерные сведения о границах при судебном разбирательстве могут подкрепляться заключениями экспертов. Своевременное уточнение границ позволит избавиться от необходимости земельных конфликтов с соседями. Это позволит использовать участок по назначению и своевременно оформить на него юридическую документацию.

Декларированная и уточненная площадь в чем разница – вопросы к юристу – 2019

У продавца должно быть свидетельство о регистрации права. Там указана площадь, которую признает государство за данным собственником. Также можно самому запросить выписку из ЕГРП (по сути официальная копия свидетельства о праве). Не помешает проверить и правоустанавливающие документы, на основании которых была проведена регистрация права.

Воскресенье, 17 августа 2014, 13:07 чем эти площади отличаются? уточненная от декларированной? Так называемую декларированную площадь (площадь из правоустанавливающего документа) участок имеет в том случае, если местоположение его границ не установлено в соответствии с действующим законодательством (неуточненный участок).

После проведения работ по уточнению участок получает уточненную площадь (полученную по результатам измерений).

Особенности декларированной площади земельного участка

  • 1 Задекларированный участок — спокойствие на всю жизнь
  • 2 Что говорит закон о декларировании земли?
  • 3 Методы уточнения земельных границ
  • 4 Что дает декларирование земельного участка?
  • 5 Процесс постановки участка на учет

Задекларированный участок — спокойствие на всю жизнь Нужно ли декларировать земельный участок? Фото № 1 Повороты судьбы иногда преподносят неожиданные сюрпризы и изменение границ земельного участка, а так же судебное разбирательство по оспариванию законности межевания одни из них.

Правильное декларирование площади земельного участка

  • отсутствия кадастровых сведений о границе участка,
  • присутствует пересечение границ нескольких земельных участков.

В обоих случаях необходимо межевание земельного участка с целью определения точной площади и границ надела. После этого происходит процедура поставки участка на учет с последующим занесением в Росреестр.

Декларированная площадь земельного участка это

Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

  • S min = 18 м2 — для индивидуальных гаражей,
  • S min = 5 м2 — для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.

В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане

  • Если уточнённая площадь земельного участка оказалась больше, чем по документам, то земельный участок можно зарегистрировать, если:

S уточн. Пример 1 По наследству на садоводческий земельный участок в Ленинградской области значатся 6 соток, а на новом плане площадь участка составляет 12 соток:

Плюсы декларирования участка

После декларирования границы участка практически нельзя оспорить, поэтому процедура поможет защитить имущественные интересы собственника. Проведенное декларирование будет неоспоримым преимуществом при возможных судебных тяжбах по оспариванию законности межевания границ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Кроме того, выделение границ требуется для оформления правоустанавливающих бумаг на землю.

Декларирование площади поможет при:

После оформления всех документов и постановки земли на учет появляются следующие преимущества:

  • получение документов, на основании которых собственник может доказать свое право на владение землей в единоличном порядке,
  • получение государственного акта, который гарантирует владение землей и возможность проведения с ней любых законодательных операций,
  • гарантия того, что земельные границы не будут оспорены,
  • гарантия того, что земля не станет объектом владения или распоряжения посторонних лиц.

Как происходит декларирование

Для декларирования участков используются несколько методов межевания, поскольку технические возможности становятся все более совершенными. Специалисты применяют следующие методы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .
  • картометрические,
  • фотограмметрические,
  • геодезические,
  • использование данных со спутников.

Эти методы применяются как вместе, так и по отдельности, в зависимости от местоположения участка.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Новости отрасли

(далее — ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

При этом до принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости, по вопросу исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка необходимо отметить следующее.В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана.

Декларированная площадь земельного участка отличается от уточненной

Внимание Суббота, 16 августа 2014, 12:45 хотим купить участок,продавцы сказали что там 12 соток.

а посмотрев в публичной карте выяснилось что там декларированная площадь кв.м. что это означает и чем эти площади отличаются? уточненная от декларированной?

Воскресенье, 17 августа 2014, 12:55 1 сотка = 100 кв.м. 70618 кв.м = 7 гектар. 70,618 кв.м = 0,7 сотки.

На Публичной кадастровой карте может быть ошибка.

Верить на слово продавцам я бы тоже вам не советовал.

Декларированная площадь что это значит и чем грозит

Процесс постановки участка на учет Как проходит процедура декларирования земельного участка?

Фото № 5 После получения, приобретения или взятия в аренду земельного участка, могут возникнуть вопросы по его границам, ведь даже при аренде сумма оплаты зависит от аренды земли, а если она еще берется с правом последующего выкупа, то постановка на учет земельного участка желательна, но не обязательна.

Декларированная площадь земельного участка будет учтенной после прохождения процедуры межевания, оформления и постановки на учет. В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре требования к точности определения координат характерных точек границ земельных участков устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В настоящее время указанный проект разрабатывается в Минэкономразвития России.

Декларирование площади земельного участка

представляет собой в письменном виде, в дальнейшем подтвержденное специалистами.

Выполняется или земли для предоставления в Росреестр достоверной информации о местонахождении участка и его границах.

Порядок декларирования регламентируется ФЗ № 221 от 2007 года.

Декларирование площади поможет при:

  • возникших проблемах со стороны государственных органов,
  • перерегистрации ,
  • возникших вопросах о законности построек и т.д.

После оформления всех документов и постановки появляются следующие преимущества:

  • получение , на основании которых собственник может доказать свое право на владение землей в единоличном порядке,
  • получение государственного акта, который гарантирует и возможность проведения с ней любых законодательных операций,
  • гарантия того, что земельные границы не будут оспорены,
  • гарантия того, что земля не станет объектом владения или распоряжения посторонних лиц.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Специалисты применяют следующие методы:

  • картометрические,
  • фотограмметрические,
  • геодезические,
  • использование данных со .

Эти методы применяются как вместе, так и по отдельности, в зависимости от местоположения участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Нет похожих статей.

Для чего декларируют границы земельного участка?

В распоряжении собственника окажутся документы, которые свидетельствуют о праве владения землей, без притязаний со стороны других субъектов.

Подача декларации в Росреестр может замедлиться возможными земельными конфликтами. Сосед может считать, что другой присвоил фрагмент его территории.

Уточненная площадь и декларированная

фото № 2 Если существует определенное требование, то это требование законодательно закреплено. По-другому просто не бывает.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221 ФЗ от 2007 года, определяет порядок декларирования площади земельного участка.

Приказ Министерства экономического развития РФ №628 от 2010 года определяет форму подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости, к коим можно отнести и земельный участок.

8 комментариев

Хорошие вопросы, достаточно четко разъясненные в эпоху ГЗК его великим гуру Тугбаевым В.А.

сейчас, в темные времена ГКН, глухо замалчиваются и НИКТО не несет ответственности за эту тупизну ОРГАНА нормативно-правового регулирования в важнейших вопросах формирования и описания границ земельных участков.

Поэтому каждый кадастровый инженер вынужден сам для себя решать, что и как понимать по этим вопросам. Я для себя разруливаю эту тему примерно так:

1) Понятия декларированная площадь или граница в ГКНе не существует (но были в ГЗК и оказались живучи, потому как удобны и интуитивно (а в ту эпоху и нормативно!) ясны). Поэтому вопрос смысла не имеет.

Если его переиначить — например, типа: Могу ли я заниматься уточнением площади данного существующего земельного участка.

тогда мой ответ: можете только в том случае, если погрешности координат характерных точек границы хотя бы для одной точки больше нормативной погрешности (пока ОРГАН пятый год не может ее определить, следует пользоваться таковой из Методички по землеустройству Сая С.И. 2003 г.).

2) Вопрос опять переиначиваем: Как образовать ЗУ, границы которого не имеют координатного описания либо имеют, но погрешность ХОТЯ БЫ ОДНОЙ координаты больше нормативной? Ответ: Либо путем внесения сведений о РУЗУ на основании документов (координат нет), либо описываете границу с ненормативными погрешностями координат в Межевом плане — например картометрически на основе картматериала недостаточно крупного масштаба (это обосновываете в ЗКИ).

3) А этот вопрос переиначить довольно сложно — все ж таки не хватает нынешнему ГКНу понятия декларированности — для случая РУЗУ, внесенного в кадастр по документам ( декларации заявителя). Один из вариантов переиначивания может быть таким: При уточнении участка (части, фрагмента) границы РУЗУ ( безкоординатного , т.е.

декларированного РУЗУ), смежного к образуемому, что произойдет с площадью РУЗУ? Ответ: так как участок границы — это не вся граница, то аналитический расчет площади РУЗУ и погрешности этой площади невозможен — значит величина площади РУЗУ, записанная в поле «площадь» записи БД ГКН о данном участке, изменится не может.

Смотрите видео: Возврат земельного налога. Налоговый вычет на землю или участок (September 2019)

Источник: //

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://erckzn.ru/ipoteka/deklarirovannaya-ploshhad-zemelnogo-uchastka-kak-zakonnoe-pravo-polzovaniya.html
  • https://silprava.ru/chto-takoe-deklarirovannaja-ploshhad-zemelnogo-uchastka.html
  • https://xn----htbdbmjxha3al1n.xn--p1ai/drugoe/deklarirovannaya-ploshchad.html
  • https://prjekspert.ru/osobennosti-deklarirovannoj-ploshhadi-zemelnogo-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий