Работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев. Читайте о том, что такое земельный пай и как его оформить, какие права имеет владелец и можно ли его продавать. Узнайте, нужно ли платить налог за паевые земли и в каком размере.
Содержание
Права владельцев
Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:
- завещанием;
- отказом от права собственности;
- внесением земли в складочный капитал сельскохозяйственной организации;
- передачей в доверительное управление другому пайщику;
- продажей или дарением пайщику.
Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:
- Заключать сделки купли-продажи участка.
- Обменивать на иную недвижимость.
- Сдавать в аренду.
- Передавать по наследству или в дар.
- Заложить в банке.
- Пожертвовать.
Кто может получить пай земли?
Как получить земельный пай?
Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов».
В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды.
Читайте также: Возможно ли купить землю под гараж у государства?Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.
В настоящее время обратиться за выделом пая вправе:
- члены совхозно-колхозных хозяйств;
- пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
- соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
- стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
- лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
- иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).
Важно. Если в течение 3-х лет после оформления паевого владения собственник не использовал землю по прямому назначению, муниципалитет вправе признать надел бесхозным и изъять пай.
Продажа земельного пая
После получения земельного пая собственники порой задумываются о его продаже. Главное, что нужно сделать в качестве подготовки:
- провести межевание;
- поставить участок на кадастровый учет.
Отчуждение путем продажи подобного участка должно производиться с учетом его категории (например, категория сельхозназначения), коэффициента, а также вида пользования, которое разрешено.
В целом же при оформлении сделка не особенно отличается от аналогичных сделок с недвижимостью. Отметим, что также собственник может просто вернуть надел в кооператив за возмещение соответствующей стоимости.
Не стоит забывать о том, что у владельцев соседних участков земли, а также иных дольщиков данной территории, имеется преимущественное право на покупку пая.
Если процедуру их оповещения пропустить, то реализация земли считается незаконной, и сделка может быть оспорена в суде.
Последняя должна дать ответ в течение одного месяца. При получении отказа от органов МСУ можно продавать землю кому угодно.
При этом стоимость ее не может быть ниже той, что была предложена владельцам и администрации.
Правовые особенности
Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.
Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.
Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.
Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.
В дальнейшем, регистрация права на земельный пай и получение свидетельства на собственность позволит распорядиться землей, подарить, сдать в аренду и т.д. При планировании распорядительных действий учитывают, что землей пользуются исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, т.е. для сельского хозяйства.Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/chto-takoe-zemelnyy-pay.html
- http://pravozhil.com/oformlenie/zemlya/zemelnyj-paj-chto-s-nim-delat.html
- https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/zemelnyj-paj
- https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemelnyiy-pay-v-sobstvennosti-chto-mozhno-s-nim-delat/