Что надо для постановки на кадастровый учет

В данной статье будет рассказано все о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Например, квартиры. Что для этого необходимо? Какие документы могут потребоваться? Сколько оформляется постановка на кадастровый учет?. Кадастровый учет - это, по сути, огромная единая база данных, в которой ведется учет всей недвижимости (как домов, так и участков). Без постановки на учет владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить, передать по наследству, либо провести другие действия.

Порядок постановки на учет

Понимание того, как поставить объект на учет в кадастровой службе значительно упрощает эту процедуру.

Для осуществления постановки объектов недвижимости на государственный учет нужно идти в кадастровую палату или МФЦ. Сделать это может собственник или лицо представляющие его интересы по нотариально заверенной доверенности. Не забывайте совершать оплату пошлины. Простым гражданам госпошлина за постановку будет стоить 200 рублей, юридические лица заплатят 600 рублей.

Существует возможность обращения через почту России. Документы для осуществления постановки на кадастровый учет объекта, которые будут отправляться по почте, необходимо заверить нотариально и приложить к ним опись. Те, у кого в наличии имеется электронно-цифровая подпись могут обратиться за этой услугой через интернет.

Полезная информация: постановка дома на кадастровый учет. 

Кадастровый учет - это...

Для начала необходимо понять, что такое кадастровый учет. С данным термином должны быть знакомы все собственники квартир, земельных участков и прочей недвижимости.

Дело все в том, что в России кадастровым учетом называют сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином имуществе. Точнее, о недвижимости. Их собирает уполномоченный государственный орган.

Иначе говоря, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости - это внесение информации о квартире/доме/даче/земельном участке и так далее в соответствующий список в организации, занимающейся сбором данных об имуществе населения.

Порядок занесения в реестр (регистрации) дач, домов, коттеджей, земельных участков

Подать заявку на внесение в реестр неучтенной недвижимости могут не только собственники, но и арендаторы. Согласно законодательству, такое право есть:

• у владельцев недвижимости;
• арендаторов (только в случае, если срок аренды составляет 5 и более лет);
• субъектов, получивших имущество на праве бессрочного пользования.

Данные категории граждан могут подать заявку на регистрацию лично или через своих уполномоченных представителей (с нотариально заверенной доверенностью).

Читайте также: Оценка стоимости земельного участка. Что важно знать?

Помимо вышеописанных лиц, поставить на кадастровый учет недвижимость могут и наследники, поскольку по закону право владения собственностью возникает только после ее регистрации. Соответственно наследник сперва должен поставить недвижимость на учет. Если он этого не сделает, он не сможет оформить наследство.

Возможна и другая проблема, когда гражданин желает купить или арендовать недвижимость, принадлежащую областным властям или муниципалитету. Многие такие объекты не регистрируются на кадастровом учете, поскольку не прошли процедуру межевания. В этом случае, предусмотрена следующая процедура: сначала интересантом подается заявка в территориальное управление госимущества, которое, после утверждения, оформляет надлежащим образом земельный участок. Затем данные заносятся в реестр и оформляются все бумаги на нового владельца.

Читайте также: Реально ли оформить землю на себя, полученную от государства на безвозмездной основе?

Куда следует обратиться?

Для оформления недвижимости граждане могут выбрать один из двух вариантов:

• Обратиться в местную кадастровую службу;
• Подать заявку в местное отделение МФЦ.

Само обращение может быть сделано:

• лично;
• посредством представителя, с нотариально заверенной доверенностью на руках;
• заказным письмом, с уведомлением и описью документов;
• через интернет, на официальном сайте.

Какие документы нужно предоставить?

1. Заявление по установленной форме. Образец бланка есть в кадастровой службе и его оформить несложно. Если возникнут затруднения, сотрудник ведомства обязать оказать содействие в заполнении;
2. Геодезический и межевой план земельного участка. Если они отсутствуют — необходимо пригласить на участок кадастрового инженера;
3. Технический план на жилой дом и постройки. Тоже оформляют кадастровые инженеры. Техплан необходимо заказать заранее, так как его оформление — достаточно длительная процедура;
4. Документ, удостоверяющий право собственности, аренды либо безвозмездного пользования;
5. Разрешение органа опеки (в случае, если среди владельцев собственности есть несовершеннолетние);
6. Документ, удостоверяющий личность — для физических лиц;
7. Учредительные бумаги, приказ о назначении руководителя — для юридических лиц;
8. Нотариальную доверенность (в случае, если бумаги сдает представитель собственника).

Все документы должны предоставляться только в оригиналах. Сотрудник организации при вас должен скопировать их и отдать обратно подлинники.

Можно передать нотариально подтвержденные копии бумаг. В этом случае, специалист обязан выдать расписку в их получении, в которой должен быть обозначен список предоставленной документации и дата прихода за получением готовой выписки.

Получение выписки и кадастрового паспорта

Срок постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию. Законом предусмотрены 10 дней на рассмотрение, со дня получения заявления от владельца объекта недвижимости или доверенного лица. Отследить, на каком этапе рассмотрения находятся бумаги можно на Едином портале Госуслуг.

По завершению регистрации объекта в кадастровом учете, заявителю необходимо прийти за выпиской в то же учреждение, куда подавались бумаги. Подтверждением постановки на учет будут следующие бумаги:

1. Кадастровый паспорт нового образца;
2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН).

Читайте также: Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?

Если собственник обратился с целью выделения или разделения земельных участков, сотрудники обязаны выдать бумаги на каждый новый объект недвижимости. При этом документы на «старую» собственность утрачивают силу.

Читайте также: Как разделить землю на два разных земельных участка? Этапы размежевания

В случае, если участок впервые регистрируется в кадастре, чаще всего он заносится в реестр временно, на него также выдается временная документация и только лишь после регистрации права собственности, кратковременная регистрация заканчивается и автоматом появляется постоянная.

Почему возможен отказ

Увы, постановку на ГКУ могут приостановить, или отказать в её осуществлении. Почему такое происходит? Причины могут быть в документах и в особенностях оформления объекта.

Приостановка может осуществляться сроком до трех месяцев. Как правило, в самом решении о таком действии указываются причины. Если их не устранить в отведенный срок, в постановке на учет будет отказано.

Приостановить кадастровый учет могут, если:

• Предоставлены не все документы или в них есть ошибки.
• Происходит наложение границ земельного участка на ранее учтённый.
• Одна из границ образуемого участка заходит за территориальную зону каких-либо линейных объектов.
• Одна из границ объекта выходит за территориальные пределы муниципального образования и (или) населенного пункта.

Итак, отказать в постановке на гос. учет могут, если:

• Техническая документация заверена лицом, у которого таких полномочий нет.
• Заявление поступило не от собственника или у доверенного лица нет таких полномочий.
• Имущество не относится к объектам недвижимости.
• Не устранили причины, по которым была приостановлена процедура.
• Если земельный участок не соответствует установленной на региональном уровне минимальной норме.
• Если есть споры по участку.
• Не согласованы границы объекта.
• При наличии противоречия между зарегистрированным ранее правом и вновь возникающем.

?>