Чистая продажа что это значит

В статье объясним, что значит чистая продажа квартиры: почему выгодно приобрести именно такую квартиру, оценим риски и подводные камни сделки, дадим подробные рекомендации продавцам и покупателям, как не купить кота в мешке и не попасться мошенникам. Что значит чистая продажа квартиры от застройщика? В чем преимущество чистой продажи? Кому выгодна чистая продажа квартиры? Рекомендации покупателю и продавцу.

Кому выгодна чистая продажа квартиры?

Кому выгодна чистая продажа квартиры?

Покупатель обычно тщательно подходит к выбору квартиры, в которой собирается проживать. При подборе устраивающего его варианта, он готов к сделке.

Поэтому чистая продажа ему выгодна:

1. Он может свершить сделку сразу после осмотра квартиры и проверки документов.
2. Минимальная вероятность срыва сделки.
3. Часто с продавцом легко сторговаться, так как он не обременен получением необходимой суммы на покупку новой квартиры. Особенно выгодна эта сделка покупателю, когда продавец проживает в другом городе.

Продавцу тоже есть выгода. Ему спешить не куда, так как есть где проживать. Может держать свою цену и искать выгодного покупателя.

Чистая продажа – что это?

Этот термин не прописан в законодательстве, а возник в ходе деятельности риелторов. Он часто встречается в объявлениях о продаже жилья. Но во многих случаях это словосочетание используется неверно. В частности, некоторые пишут «чистая продажа квартиры», имея в виду законную сделку. Между тем все действительные сделки соответствуют требованиям законодательства.

Или же другая распространенная неверная трактовка: это квартира, которую еще никогда не продавали и не дарили. Но в этом случае правильно применить термин «первичная продажа».

Внимание! Правильное определение: владелец этой квартиры не намерен покупать жилье взамен продаваемого, а его единственная цель заключается в получении денег.

Смысл чистой продажи

Термином «чистая продажа» риелторы и собственники пользуются для того, чтобы обозначить особый тип жилья. Как говорилось выше, это означает, что у квартиры нет долгов, ограничений и в ней нет зарегистрированных людей. Более того, чистая квартира собственнику не нужна, продавец заинтересован лишь в получении денег, которые будут выручены при продаже.

Самый популярный случай чистой продажи - это реализация жилой площади, которая была получена в наследство несколькими людьми. Продавцы лишь заинтересованы в получении своей доли наследства.

Покупая чистую квартиру, вы будете уверены, что вам не придется ждать, когда хозяева жилой площади найдут себе другое подходящее жилье и съедут. Этот момент в разы упрощает сделку.

У квартир в чистой продаже есть недостаток - они стоят примерно на 5% дороже, чем рядовые жилые площади.

Некоторые осложнения

Не секрет, что любая сделка может скрывать в себе неожиданные моменты. Чистые продажи не являются исключением из этого правила. Вот примеры неприятностей, которые могут возникнуть при покупке квартиры по чистой продаже.

• Незаконный сбыт недвижимости. Это означает, что квартира была приобретена у мошенников.
• Шумные соседи или наличие у соседей животных (например, собак).
• Дефекты в ремонте. Например, течь в трубах, плесень или трещины на стенах.
• Наличие в квартире насекомых (муравьев, клопов и так далее).

На что стоит обратить особенное внимание

Риск дальнейшего расторжения сделки весьма велик. Поэтому о вероятных последствиях следует подумать заранее. Эксперты советуют как следует изучить историю квартиры и даже при небольших сомнениях отказываться. Ведь квартир на рынке недвижимости очень много.

К неблагоприятным факторам относятся:

• частые перепродажи объекта;
• продажа по доверенности;
• объекты недвижимости, купленные по договору дарения;
• квартира, доставшаяся по наследству.

Рекомендации покупателям:

• следует осматривать потенциальное жилье очень внимательно, как вариант, поговорить с соседями. Потому что после заселения может выплыть какой-нибудь неприятный момент. Например, буйные соседи, вечно лающая собака за стеной или различные скрытые дефекты в самой квартире;
• стоит установить наличие лиц, права которых могут быть ущемлены. Такие категории рассмотрены выше, в разделе «Возможные подводные камни чистой продажи»;
• специалисты советуют узнать количество собственников квартиры. Нужно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. Это можно сделать и онлайн, посмотрев реестр недвижимости. Там содержится вся информация о покупаемом объекте, в том числе о количестве собственников;
• внимательно читать текст объявления. Рядом с сочетанием «чистая продажа» иногда соседствуют буквы АП. Это означает «альтернативная продажа». Таким образом продавец пытается привлечь покупателей для быстрой сделки, хотя по сути происходит продажа жилья по цепочке, а не чистая продажа;
• прописать в договоре пункт о передаче объекта в день сделки. Это поможет избежать возможной проволочки и не наткнуться на «подводные камни». Ведь собственнику «чистой квартиры» нужно закончить сделку побыстрее. А если он отказывается указать этот пункт, то тут тоже может быть альтернативная продажа.

Рекомендации продавцам:

• продавайте с помощью риелторов. Вы заплатите комиссионные агентству, но это позволит не отвечать на сотни звонков и знакомиться с потенциальными покупателями. Кроме того, риелторы знают особенности квартир и смогут дать отпор мошенникам, которые попытаются сбавить цену;
• при расчете с покупателем наиболее оптимальным вариантом является банковская ячейка. Следует выбрать банк, который устраивает обе стороны, и оговорить этот момент уже на этапе внесения первого взноса. Грамотно заключенный договор не позволить стать жертвой обмана ни продавцу, ни покупателю;
• оформить сделку нужно у нотариуса. Желательно нанять его же для проверки документов и «чистоты» имущества.

В чем преимущество чистой продажи?

В чем преимущество чистой продажи?

Иногда вместо понятия чистая продажа оперируют терминами продажа альтернативная или безальтернативная. Разберемся в чем суть. Альтернативная продажа предполагает покупку продавцом другого жилья взамен продаваемого. Безальтернативная продажа говорит о том, что продавцу нет необходимости покупать на вырученные деньги другое жилье.

Иногда безальтернативную или чистую продажу квартиры заменяют термином «свободная квартира». То есть продавец говорит о том, что квартира готова к продаже уже сегодня. В ней никто не прописан, нет вещей, документы о собственности на квартиру оформлены согласно законодательству.

?>