Брежневка это какой тип дома

 

Хрущевки и брежневки возводились в Советском Союзе в период с 1956 по 1990 год. Следует знать особенности планировки данных построек. Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

Тип дома хрущевка

Тип дома хрущевка

Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки. По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно — имеют от 4 до 5 этажей.

Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров. Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров. Санузел в таких квартирах совмещенный.

Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.

Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек. При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.

Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:

  • Смежные или проходные помещения;
  • Узкие коридоры и подъезды;
  • Отсутствует лифт.

Тип дома брежневка

Тип дома брежневка

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.

В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок.

Как купить квартиру на вторичкеЧитайте об особенностях оформления покупки квартиры на вторичном рынке в этой статье

Отличительные черты брежневок:

  • Раздельный санузел с гидроизоляцией;
  • Широкие лестничные пролеты и площадки;
  • Комнаты с изоляцией.

Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки. Их количество превышает более сорока серий. Следует выделить наиболее часто встречающееся планировки в брежневках:

  1. Однокомнатная — от 23 до 31 квадратных метров;
  2. Двухкомнатная — от 43 до 45 квадратных метров;
  3. Трехкомнатная — от 49 до 56 квадратных метров;
  4. Четырехкомнатная— от 69 до 72 квадратных метров.

Сталинка и хрущевка отличия

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Содержание:

  • Старый фонд
  • Сталинки
  • Хрущевки
  • Брежневки

Типы домов в России

В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

  • «Сталинка»;
  • «Хрущевка»;
  • «Брежневка».

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

[править] Особенности

Кирпичная 14-этажная брежневка серии Э-93 в Тольятти

Как и «хрущевки», «брежневки» представляют собой выполненные в стиле функционализма постройки («коробки»). Пятиэтажные брежневки лишены лифта.

Основные материалы стен брежневских домов — железобетонные панели и силикатный кирпич. В крупных городах с мощными ДСК большинство брежневок построено из панелей. Кирпич обычно применялся в регионах, в которых отсутствовали ДСК или они имели недостаточную мощность, для строительства точечных и нестандартных домов. Дома повышенной этажности (башня Вулыха и др.) также строились со сборным железобетонным каркасом и кирпичными стенами, а поздние высотные брежневки — с монолитным каркасом. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Исключение — ранних кирпичные пятиэтажки, дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши. Фундамент свайный или ленточный из бетонных блоков. Перекрытия в кирпичных домах сборные железобетонные из пустотных плит, в панельных — из сплошных плит.

Брежневские дома оборудованы центральным отоплением с нижним вертикальным розливом и однотрубной разводкой, централизованными холодным водоснабжением и канализацией. В домах выше 5 этажей горячее водоснабжение централизованное, в пятиэтажных брежневках возможны газовые колонки. Дома высотой до 10 этажей газифицированы, выше 10 этажей — оборудовались электроплитами с конца 1970-х (более ранние могли быть газифицированы). Дома высотой более 5 этажей оборудованы пассажирским лифтом и мусоропроводом. В домах высотой 12 и более этажей предусмотрен второй, грузопассажирский лифт (в ранних брежневках — второй пассажирский). В домах повышенной этажности предусмотрены системы пожаротушения и пожарной сигнализации. В кирпичных брежневках может присутствовать шкаф-чулан на кухне под окном, перешедший к брежневке от хрущёвок. В народе именуется «хрущёвским холодильником»

Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:

  • наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т. н. «чёрный ход» совмещены;
  • повышенной этажностью, наиболее распространены дома высотой 9 (в поздних версиях также 10), 12 и 16 (позднее 17) этажей. Во многих городах также строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов;
  • большим количеством квартир на лестничной площадке — от 4 до 8;
  • большей площадью;
  • большим числом комнат в квартирах: если в наиболее массовых сериях хрущёвок 1-447, 1-335, 1-464 преобладают двухкомнатные и однокомнатные квартиры, то в брежневках появились четырёхкомнатные квартиры и увеличилось число трёхкомнатных;
  • разделённым санузлом;
  • отсутствием или меньшим количеством проходных комнат;
  • относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые).

Брежневские дома по периоду строительства условно разделяются на:

  • ранние брежневки, строившиеся с середины 1960-х по конец 1970-х, представляющие собой усовершенствованные хрущёвки. В отличие от последних, в таких домах появились раздельные санузлы, четырёхкомнатные квартиры, квартиры с ориентацией на две стороны дома («распашонки»). Число проходных комнат уменьшено, комнаты в двухкомнатных квартирах изолированы. Также появились многоэтажные версии высотой в 9 и 12 этажей, оснащенные лифтом и мусоропроводом. Примеры: поздние модификации серий 1-447, 1-464, кирпичные серии 1-528КП-41, Ш-5733, блочная серия II-18/12, панельные серии II-49, 1605 (9- и 12-этажные модификации).
  • поздние брежневки, широко возводившиеся с конца 1970-х по середину 1990-х, их модификации строятся и сейчас. Другие названия — «новая планировка»[2]. В этих домах по сравнению с прежними увеличена площадь квартир: кухни — 8—9 м² и более, жилых комнат — не менее 9 м², все комнаты изолированы. В квартире имеется большая прихожая, раздельный санузел с поперечным расположением ванны и местом для стиральной машины, большие балконы или, чаще, лоджии, на которые могут выходить 2 окна. В последних модификациях в трех- и четырёхкомнатных квартирах имеются 2 лоджии, в четырёхкомнатных — дополнительный санузел. Примеры: панельные серии 111-121, 111-90, кирпичные серии 114-85, 114-86, 1-528КП-82. Московские панельные серии с индексом «П» (П-3, П-44 и т. д.) обычно не относят к брежневкам, хотя их массовое строительство началось в конце 1970-х при жизни Л. И. Брежнева.
Девятиэтажки в Мариуполе

Брежневки существуют в нескольких вариантах планировки, этажности и площади квартир. Общая площадь ранних брежневок обычно составляет:

  • однокомнатных — 22—31 м²;
  • двухкомнатных — 42—45 м²;
  • трёхкомнатных — 48—56 м²;
  • четырёхкомнатных — 58—70 м².

Поздние брежневки обладают увеличенной площадью квартир:

  • однокомнатных — 33—47 м² (редко — 29 м²);
  • двухкомнатных — 48—58 м²;
  • трёхкомнатных — 62—74 м²;
  • четырёхкомнатных — 76—88 м².

Также при Брежневе возводились дома малосемейного и гостиничного типа — с большим количеством малометражных однокомнатных квартир или комнат с кухонной нишей и совмещенным санузлом. Для высших слоев советского руководства возводились «цековские дома».

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://realtyinfo.online/3318-otlichiya-brezhnevki-ot-hrushhevki
  • https://kvartblog.ru/blog/tipy-domov-usloviya-zhizni-v-stalinkah-hruschevkah-i-brezhnevkah/
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/chem-otlichaetsya-stalinka-ot-xrushhevki-i-kak-vyglyadit-brezhnevka.html
  • http://cyclowiki.org/wiki/%d0%91%d1%80%d0%b5%d0%b6%d0%bd%d0%b5%d0%b2%d0%ba%d0%b0
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий