Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Правила проведения работ по ограждению, озеленению, уборке, организации мест отдыха. Программа "Наш двор": условия и описание. Читайте, какие процедуры и мероприятия входят в процесс благоустройства придомовой территории многоквартирного дома. Кто занимается благоустройством и где его запросить. Образец заявления.
Содержание
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Кто несет ответственность за придомовое имущество?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сперва выяснить, кому принадлежит и кто отвечает за благоустройство дворовой территории многоквартирного дома.
Сдавая новостройки в эксплуатацию, фирмы сами проводят нарезку земельного участка, после чего жильцы получают право на управление этим участком.
Как говорит нам правительственное постановление №491, вместе с ним жильцам достаются обязанности по поддержанию доставшегося им имущества в норме.
В эти обязанности входит, например, вывоз мусора и своевременная уборка придомовой территории. Также жильцы обязаны следить за сохранностью элементов озеленения территории.
На практике в большинстве новостроек автоматически заключается договор с управляющей компанией, которая будет предоставлять эти услуги.Если дом старый, то все зависит от того, приватизирована ли земля вокруг него или нет. После приватизации действует то же правило, что и с новостройками.
Чтобы оно начало действовать со старым домом, нужно провести собрание жильцов, которое назначит уполномоченное лицо и проведет постановку на кадастровый учет.
После этого жильцы будут отвечать за определенную им государством территорию. В противном случае за благоустройство многоквартирных дворов будет отвечать государство.
Приватизация участка
Для начала следует провести собрание жильцов по этому вопросу. По итогам составляется протокол с указанием результатов голосования. Тогда же назначается ответственный за приватизацию территории (человек, который будет представлять интересы жильцов в различных инстанциях). Необходимо обратиться в землеустроительную фирму для определения размера придомовой зоны и разработки проекта по отведению земли. Надо собрать документы: техпаспорт на недвижимость, устав организации, обслуживающей дом, определение границ и прочие.
Решение о передаче в собственность объекта принимает территориальный орган исполнительной власти по земельным вопросам на основании письменного обращения заинтересованных лиц. Оформляется акт о праве владения территорией. Завершительный этап – регистрация собственности в Едином реестре.
Определение понятий
Если обратиться к СНиП, то мы узнаем, что придомовая территория определяется участком земли, который находится в собственности у многоквартирного строения.Детские площадки, парковки, подъезды для спецтехники, сушки, гаражи, которые находятся в пределах границ дома, относятся к общей собственности всех жильцов.
Уже в советские времена многоквартирные строения запускались в эксплуатацию с уже имеющимся участком, который могли приватизировать бесплатно все проживающие в доме люди. Это считалось общедолевой собственностью.
Можно сделать вывод: придомовая территория многоквартирного дома – достояние всех жильцов, и ее обустройство производится за счет собственников квартир.
Что такое придомовая территория?
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить: Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74
Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что придомовая территория – это земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому с объектами озеленения и благоустройства, площадь которого закреплена в кадастровом земельном реестре. Предоставляется из государственного или муниципального земельного фонда для строительства на нём объектов недвижимости и после застройки и ввода в эксплуатацию жилого строения право совместной долевой собственности переходит ко всем жильцам согласно их доле в нём.
Обратите внимание! В случаях разрушения или сноса жилья за владельцами квартир сохраняется их право владеть, пользоваться и распоряжаться наделом, на котором такое жильё располагалось.Благоустройство придомовой территории
Благоустройство дворовой территории МКД – это деятельность по обеспечению и повышению комфортных условий проживания граждан, содержание дворов, поддержание и улучшение их санитарного и визуального состояния.
Придомовой территорией называется участок земли, на котором расположен дом. Границы площади определяет государственный кадастровый учет. Запросить его можно в Росреестре или управляющей компании (УК), обслуживающей дом.
Что же входит в благоустройство дворов? Зимой это уборка снега, удаление наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами, сбрасывание снега с крыши, сбивание сосулек и т. д. В теплое время года – подметание территории, покос газонов, окапывание, стрижка и подрезка кустарников, обрезка старых и посадка новых деревьев. Круглогодично проводится уборка мусора и очистка урн.
Элементы благоустройства
Что мы видим, выходя из подъезда своего дома? Скамейки для отдыха, урны для мусора, тротуары для пешеходов, детские и спортивные площадки для развлечения, кустарники, деревья и цветы.
Элементы благоустройства окружают нас повсюду и имеют ясный и понятный функционал – делать нашу жизнь комфортнее.
Перечислим самые популярные виды:
- малые архитектурные формы (МАФ): уличная мебель, урны, вазоны;
- сопряжение поверхностей (бортовые камни, пандусы, ступени, лестницы);
- ограждения: различаются по назначению, высоте, материалу и даже степени проницаемости для взгляда: защитные, декоративные, железные, высокие и низкие, прозрачные и глухие;
- площадки: детские, игровые, спортивные;
- пешеходные дорожки, автомобильные проезды;
- освещение и осветительное оборудование: функциональное, архитектурное, информационное;
- оформление зданий: вывески, адресные таблички (наименование улиц и номеров домов), таблички с указанием подъездов и квартир;
- территории для парковок автотранспорта;
- бытовые площадки для сбора и утилизации мусора.
Примечание. Придомовые элементы благоустройства обязательно должны соответствовать требованиям СП “Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”. Например, человеку с ограниченными возможностями не надо никого уговаривать установить пандус, соответствующие инстанции обязаны это сделать по первому требованию.
Озеленение дворов
Озеленение – это элемент благоустройства по оформлению прилегающей территории зелеными насаждениями, включая содержание и уход за растительностью. Работы по озеленению придомовой территории многоквартирного дома проводятся не только для украшения. Они также играют роль естественного ограждения, защищают дворы от грязи, пыли и шума.
Так, например, нельзя вырубать или пересаживать деревья и кустарники без соответствующего разрешения.
Запрещено складировать мусор на участках с зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны, повреждать деревья, кустарники – проводить любые действия, которые нарушают естественную жизнедеятельность растений.
Нельзя сжигать опавшие листья, разжигать костры, ходить, сидеть, лежать и ездить по газонам. Новые посадки деревьев и раскопку для прокладки сетей проводить только по проектам в установленном порядке.
Не забудем и о нормах расположения деревьев и кустарников относительно зданий (СанПин ): расстояние от стен жилых домов до деревьев – не менее 5 метров, до кустарников – не менее 1,5 м. Высота кустов – не выше нижнего края окна первого этажа.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://zhivemvrossii.com/kvartira/territoriya/soderjanie-pridomovoy.html
- https://nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii
- http://propertyhelp.ru/kvartira/uk/blagoustrojstvo-pridomovuyu-territoriyu.html
- https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/136-blagoustroystvo-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html
- https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/blagoustroystvo-pridomovoy-territorii.html