Покупка земельного участка — важный шаг для тех, кто мечтает построить собственный дом. Но выбор и оформление участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сопряжены с рядом юридических нюансов, которые нужно учитывать, чтобы не столкнуться с проблемами.
Никаких проблем не возникнет, если вы покупаете участок в проверенной организации - больше всего в этом плане повезло жителем Екатеринбурга, которые могут обратиться в компанию «Залесье», подробнее на za-les.ru. В остальных же случаях следует со всей ответственностью подойди к проверке. Об этом и поговорим в данной статье!
Проверка документов до сделки: что должно насторожить
Перед тем как подписывать договор купли-продажи, обязательно проверьте пакет документов и обратите внимание на ключевые моменты:- Право собственности или другой законный титул продавца — убедитесь, что участок действительно принадлежит продавцу, а не, например, заложен в банке или оспаривается в суде. Проверьте ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Отсутствие обременений и арестов — наличие ограничений может существенно осложнить регистрацию права собственности на вас.
- Кадастровый паспорт и план участка — проверьте, совпадают ли границы и площадь участка с тем, что заявлено в договоре.
- Наличие разрешения на строительство ИЖС или отсутствие запретов — если участок уже подготовлен под ИЖС, это значительно упрощает дальнейшее строительство.
- Проверка продавца — особенно важно, если участок продаёт не собственник, а доверенное лицо или организация.
Не пренебрегайте услугами юриста для проверки документов — это минимизирует риск нарваться на мошенников или юридические коллизии.
Разрешенное использование, категория земли и градостроительный регламент
Очень важно понимать правовой статус участка, потому что от этого зависит, можно ли там легально строить жилой дом.- Категория земель — участки под ИЖС обычно относятся к категории земель населённых пунктов. Если земля сельхозназначения или лесного фонда, строить дом там будет сложно или невозможно.
- Разрешенное использование — должно совпадать с целевым назначением: «для индивидуального жилищного строительства» или схожим формулировкам. Иногда участок официально относится к другой категории, но фактически используется как ИЖС — это риск.
- Градостроительный регламент — учитывает параметры застройки: максимально допустимая высота, отступы от границ, плотность застройки и другие требования местных властей.
Важный момент! Если участок не соответствует требованиям градостроительного регламента, можно столкнуться с отказом в выдаче разрешения на строительство или даже с требованием снести уже построенный дом.
Риски при покупке участков в СНТ и на землях без ясного статуса
- СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) часто предлагают участки по привлекательной цене. Однако участки там могут иметь статус земель для садоводства, а не ИЖС. Это ограничивает право постоянного проживания и усложняет получение разрешений на строительство жилого дома.
- Земли без ясного статуса — часто бывшие сельхозугодья или участки, не внесённые в ЕГРН корректно. Покупка таких участков связана с риском признания сделки недействительной или невозможностью оформить право собственности.
- Отсутствие инфраструктуры и коммуникаций — даже если юридически всё в порядке, участок без доступа к электричеству, воде и дорогам будет серьёзной проблемой.
При покупке участка в СНТ или сомнительном месте обязательно запросите у продавца выписку из ЕГРН и проконсультируйтесь с местной администрацией о возможности перевода участка в категорию ИЖС.
